大家好，我们即将为我们的第一个 IP 出价，经纪人今天告诉我，（他认为）该房产是 23 年前拍卖的，去年又一次，不要介意我怀疑他很腼腆，如果他愿意，可以很容易地告诉我，但是：我怎样才能知道该物业以前以什么价格通过 感谢任何想法 谢谢，Jo ETA：显然是 IP 和新的新手对于这个地理市场，我也有兴趣了解市场在近期历史中对该房产的“定价过高”
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旧报纸（尝试国家图书馆）可能会有结果但是，传递房产在VB上不会告诉你很多关于市场价值的事情要小心
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你也许可以从RPdata的市场功能中获得一些关于广告价格的信息
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谢谢你的想法 不幸的是除了高度具体的“大约一年前”我不知道什么时候拍卖是，我的时间非常有限，所以我认为报纸档案已经出炉，遗憾的是无法访问 RPdata
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行动，假设你得到这些信息，今天尝试谈判交易会有什么好处很多时间放大器;努力找出具有可疑实用价值的历史信息 同一地区类似房产的近期历史（过去 2-3 个月）将更有价值 IMO
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尝试在 google 中输入完整地址引号，没有我偶尔会遇到一些运气也可以在这里尝试：wwwonthehousecomau 或提到的 RPDatacomau
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如果您喜欢该物业，那是个好点的嗡嗡声，如果一年前不喜欢它，那有什么关系现在花时间研究市场肯定会更好！并从最近找到可比的房产
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如果同一个经纪人现在正在出售，REA 有法律义务告诉你传递的价格所以只要问或找人打电话给你看看如果不是同一个经纪人，而且房产被撤市了，那我怀疑这条规则是否适用无论如何，我会从有拍卖的经纪人开始
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询问经纪人可能会给你带来误导图 Coomonly 拍卖中的房子是通过通常由代理人提出的“供应商出价”来提高拍卖后私人条约价格的 我几周前参加了一次拍卖，唯一的出价是 70 万美元的开盘价，然后什么都没有 拍卖师代表代理人出价 73 万美元，并以 73 万美元的价格通过了当广告在周一出现时，要价是“出价超过 73 万美元”，几周后现在“出价超过 700 美元” k' 这是市场指示的价格，而不是 730k 美元 正如其他人所说，它不是那么重要从很久以前开始
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对不起，我应该补充一点，如果你问代理人，他们给你传递的价格，你可以问这是否是供应商的出价然后REA将不得不告诉你是卖家出价的金额和之前的出价
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或者是一个变种，当房产以 73 万美元的价格通过时，据报道这个 PI 为 73 万美元，后来的出价为 75 万美元，卖家出价$770k
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嗨，Jo Buzz 出现在 2-3 年前拍卖会上的 PI 数据对你没有任何帮助 最好整理一下你最近的销售数据（试试常见的嫌疑人 homepriceguide rpdata (residex) 或已经提到的免费网站 您需要知道的是一个公平的市场价值，基于此的您的最高限额，并提高您的谈判技巧除了 PI 数据和 VB 之外，并非所有这些都发布在网上或报纸上 有些拍卖结果甚至没有公布，PI 或 VB 也没有明显的 o n RPData 我上周参加了一次拍卖，在与两名经纪人的销售活动失败后，我在 VB 上获得了 1300 万美元的 PI 同一房产实际上是在 2003 年以 1.56 亿美元购买的，现在它以超过 1400 万美元的价格出售, 出价高于 VB 是不明智的，除非其他竞标者在您之前这样做并且它仍在您的最高限额之内！神经只是让一些买家变得更好，特别是如果这是他们的第一次或第二次拍卖 一次本地拍卖甚至有同一个投标人不仅出价高于 VB，而且在兴奋的经纪人在他耳边窃窃私语的说服下，出价超过了自己！！< BR>评论
2-3年前甚至去年的数字在今天的市场上完全无关紧要 如果代理人在过去的2次中做得很好，那么他们获得的数字可能是市场价值，而业主是不切实际的有期望，那为什么这次的主人有什么不同？是山姆吗？前 2 次拍卖它的代理人只需继续事实最近的可比销售额是多少（我的意思是最近 2-3 个月而不是 6 个月或 1 年前如果您要根据它提出报价今天的市场，看看业主回来了如果他们仍然不切实际，那就继续寻找另一个房产那里有很多他们的谈判好运
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谢谢大家的反馈我绝对理解你在说什么：最近的销售数据最相关我可能在这一点上拖延自己，因为我对我的市场评估还不是很有信心——可能需要更多时间来适应并确定我有一个很好地掌握什么代表了良好的价值 仅在销售数据报告中，我有一份相关的 Residex 报告的副本，并有一个问题：销售数字低 我如何确定哪些报告记录的销售不是市场价值，因此不相关 例如，财产我正在看的价值约为 40 万美元（好吧，无论如何，对我来说，基于市场研究） 几个月前，在相同土地面积 (vlarge)、分区等上看起来非常相似的房产被“出售”，价格远低于这个数字的一半 还有一些其他的例子 这些“销售”是什么 将所有权转让给家庭等；有人重新分配他们的资产；或真正的市场销售
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