大家好，我遇到了一块 10 * 1 床和 2 * 2 床砖单元，它们建于 1970 年代 所有在我居住的地方附近都有车棚 尼斯地区有一个价值 5 亿美元的购物中心将在 3 公里外建造 购买价格1.77 亿美元租金@ 2,82400 每周 市政和水@ 6,000 美元/年 112100 平方米 我尚未确认这些数字 我可以投入大约 400 美元至 50 万美元现金，我的计划是购买并持有并希望支付它们10 -12 年后我还拥有我的 PPOR，我想我会以每周 350 美元的价格出租并搬进 2 床单元中的一个并成为现场看护人，因为我不工作 没有购买大块单元在我想知道你会推荐什么样的现金储备以及可能的负面影响之前这些数字对我来说似乎是合理的你认为如何提前感谢你的帮助Cheers Swany
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我的第一个想法是你是否可以获得资金 我的理解是，没有多少贷方会在e 标题，而 LVR 通常要低得多，因此您的押金可能不够 此外，如果它是一个区域位置，可能会更难找到贷方 我们最近查看了一个标题上的一组 6x2 床单元，大约 8 Dubbo 的 % 回报率，我不会完全称其为小型区域中心当然可能有不同的情况 祝你好运 如果你想增加价值，他们是否适合在未来成为分层标题
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你需要大约 1900 万才能完成交易，所以如果你有 0400 万现金，这只是 20% 去为其他 80% 没有工作的人获得 1500 万的贷款对于任何贷方来说都是一个很大的问题，无法吞下你在 PPoR 中拥有多少股权，但你肯定必须承担这一点以及如果您住在其中一个单位中，那么在 14 Say 1214 o 中剩下 12 张床位出租f $ 2,824 pw $ 2,420 pw 每年 126K 总租金 包括 PPoR 的租金 $500 pw - wild @$$ 猜测 26K 总租金收入为每年 152K 两个道具的总支出 每年 15K 可用于偿还贷款的净收入每年 137,000 银行可能会再折价 20% 至每年 110,000 在 9% 时，他们将大致将这种收入扩大到比股票方面略低 12Ma 的水平 看起来这笔交易在LVR，但对 DSR 方面的要求太高了我认为他们会强迫你找工作，这不是交易所涉及的风险因素也会非常高他们可能会向你收取 10% 或更多的费用，因为你会处理非常低的质量租户，他们把所有的钱都花在了自己身上 NB 不是建议 - 只是一个快速的 3 分钟天桥 不知道你的情况从一块肥皂
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说你有 50 万美元 损失约 8 万美元的邮票留给您 42 万美元的押金 1.77 亿美元需要 42 万美元 需要为 13.5 亿美元提供资金 76%+ LVR Tall ask D o-able 你的 PPOR 值多少钱你可能想把它混在一起以降低你的 LVR
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你想对当前的租户做一些核心的尽职调查 - 他们在那里待了多久，什么租金，他们的付款历史是什么（查看租金帐户上的银行对账单）话虽如此，这似乎是一个合理的交易，但没有其他收入来源是一个艰难的交易我也没有看到维修的缓冲
评论< BR>Sorry guymore info 我的 PPOR 价值 400K，没有抵押贷款，重新提取 326,000 美元 我的收入是 80,000 美元，按 CPI 指数最高可达每年 10% 这是我过去用于抵押贷款的残疾收入400,000 美元的现金押金我仍然有 100,000 美元的现金和 326,000 美元的紧急情况重提 我没有其他债务欢呼
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他们可能会以商业利率打击你，做交易，那很痛< BR>评论
将单元拆分为单独的标题要花多少钱然后你可以卖掉说 3 - 4 然后去eeply CF+ 然后寻找另一笔交易
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很抱歉没有早点对所有回复的人说谢谢 由于有些事情突然出现，我还没有走得更远，我也在考虑购买一家企业 干杯，再次感谢
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