澳洲澳大利亚房地产 制造业 CF+ Properties 悉尼

在澳大利亚地产投资



考虑到当前的信贷环境和其他风险，我一直在考虑制造 CF+ 基本上我的想法是这样的： 1 目标单元或房屋在至少 100,000 人的城市中以低于 200k 的价格出售，即使在悉尼 amp;墨尔本 2 专注于房屋的最低收益率 6% 以上，单元房的最低收益率为 7% 以上，以支付额外的分层费用 3 寻找需要进行一些美容维护以进一步提高收益率的东西 4 以目前的收益率，净 CF 流失约为 60pwbut随着利率下降到 775%，如果利率在这段时间内再下降 1%，那么它在 2 年内变为正现金流，现在是举办派对的时候了 5 我假设 CG 每年只有 5% 左右，但租金增长将每年 10% 我期待听到 SS 人的意见，以找出我的想法中的缺陷，这样我可以进一步收紧和改进我的模型 很想听听你是否亲自使用过它并取得了成功 我有多年来使用了这种混合方式并且运行良好 干杯腰带
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我认为你已经回答了你自己的 Q 腰带 为什么不继续做行之有效的事情会很无聊 你开发制定策略并一遍又一遍地重复 - 无聊！但它会让你变得富有
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我觉得不错
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谢谢Aimjoy只是试图微调它，因为SS上有些人可能能够进一步改进事情总是在寻找新的想法我的一些过去的想法来自其他 SSer目前使用的我也注意到高配的 SSers 已经安静了，但是很多新手都在考虑未来 5 年所以空气中有很多兴奋！
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你是怎么拿到 60 美元的pw 这对我来说似乎相当低，我会为我的悉尼单位感到兴奋！我们在谈论什么样的百分比贷款
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Wellunnit 以 168k 的价格购买，目前以 230pw 的价格租用，通过少量清理有可能获得 280pw 大多数情况下，我只投入 10k 或更少的交易加上 LMI邮票 所以让我们算一下： 1 160k 利率为 85% 仅利息约为 13,600 美元 2 其他成本（费率、管理费、物业费等）约为 3800 美元 3 租金约为每年 14,560 美元 基于此（利息+其他成本）减去租金约为 $2840 或 $55pw，不考虑任何折旧或税收减免考虑到这一点，是每年 $1400 还是 $27pw 请注意，这些单位位于 Bankstown、Auburn 等地区，很多人都不愿意去这些郊区
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我通过提高产量来制造 CF+ 房产 - 所以我只买带祖母房的房子或有足够大的后院侧通道双街房的房子，这样我就可以建造一个 gflat 我也有一些选择- 大部分覆盖电话 - 良好的波动性 atm 良好的优质干杯，
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可以在悉尼中部完成 嗨，我喜欢它 为了分享和支持你的理论，这就是我所做的我们最后一次在 Parramatta 购买四件装，全部在 2006 年出售，现在产生超过 65% 的购买价格，税收优惠接近购买的 2%（折旧以百分比形式给出，以保持数量一致并赋予模型权重）并锁定在 72%，固定为 5 考虑到费用，现在是中性的 如果我装修得更远，然后租金会更好，但是现在非常舒适，并且可能会升级（手指交叉）到高密度，我打算翻开盖子并在上面再放两扇门即使有进一步的贷款来做到这一点，它也会（由于更高的租金和新的折旧），真正的正现金流然后它会产生一个（质量）问题所得税
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Sash，这种模式几乎就是我坚持的模式最近的购买 自 20067 年购买以来，资本增长一直不是很好，但它们是长期持有，净支出为零。我希望有一些空缺来做一些改进，但它还没有发生！如果可以的话，购买 1988 年的房子而不是 1984 年的房子来进行建筑折旧，以使利润更加微薄。但在这样做时，尽量不要为较新的地方支付过高的溢价（可能最高 1 万美元）或牺牲太多位置便利，街区大小或细分潜力 彼得
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但是你在别人为你付出的时间纳税 - 不为你卖掉你的时间纳税，这完全没有错 IMO
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Aimjoy, Player, amp;蜘蛛侠感谢您的评论 Spiderman 喜欢您关于 1985 年后财产折旧的想法！ Bluecard，同意你的概念不是我认为是所谓的被动收入，你在睡觉、看报纸或旅行时得到报酬这正是我的目标！申请折旧津贴，你可以说赚了 8 万，但只交了 1 万税，这相当于赚了将近 10 万
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虽然 85 年几乎没用，因为它只剩下几年了 - 真的需要发布september() 87 now Peter
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Sash，我也有同样的想法，但在大城市似乎很难找到这类房产，或者我们可能是糟糕的谈判者（也许这是另一个话题）我不确定如果这是糟糕的论坛礼仪，但我有一个符合这个主题的场景，让你和其他感兴趣的 SS 投资者跑过去不管怎样，这里说明它不符合你的具体标准（尤其是关于在一个有 100,000 人的城市中的一点），但似乎可能是 CF+ 机会 该物业以 300K 的价格出售（如果推的话可能会少一点，但 RE 代理是一个相当顽固的饼干，我碰巧和他一起上学） 主屋是一个 3 卧室的家庭住宅（从外面看起来条件不错）还有 2 x 2 卧室砖状况良好的单板单元（建于 80 年代） 整个事情目前每周获得 400 个，鉴于 CF + 属性是当前气候下最安全的选择，您认为这是一个很好的交易
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这是我的选项我在看这周 - 在取消了一些其他选项以寻求很少的初始成本之后，还有提高收益和从远处组织的空间（为什么近在咫尺！）
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完全是公元前！我称之为收入并没有错，因为在 ATO 眼中，它是我最喜欢的赚钱方式正如窗框所说的，你睡觉时要钱
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Lizzie，我必须说它确实让找房子变得很容易一旦你向 REA 解释了你想要什么，他们通常只有零个或一个符合条件的属性 domaincomau 上的关键字搜索曾经有效（但我认为他们已经取消了它）所以我会使用双重、奶奶、姻亲住宿、工作室、青少年静修所等关键字，每周或每两周只收到一封电子邮件标准，以及正常的水景、咖啡馆、交通、学校等无论如何搜索一切顺利你什么时候回到文明
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嗨，Aimjoy，我很感兴趣你是如何起草租约的为您的房产 - 您是否有两个单独的租约 比如说房子里有一个家庭，而奶奶中有一对夫妇或单身人士平 你发现大多数人都喜欢这种安排吗？谢谢
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你好vb，请看这个链接，那里有详细的讨论：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt36900 干杯
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感谢Aimjoy！
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我现在只是上网浏览双重或潜在双重是的 - 开始觉得我真的不适合一个没有文化的小蓝领小镇，但无论如何应该是第 6 个月（记住我当他坚持的时候嘲笑老公）-现在看起来可能是 12-18 个月，除非 nz steel 开始他们的新项目（上个月出售煤矿以筹集资金）然后我们会离开那里如果他像我一样，他知道将是几年，他只是打算一次把它打破给你 6 个月开玩笑！搜索一切顺利
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aimjoy - 你会下网吗！实际上，我看到的每间双 occgranny 平房实际上都在报价合同中，我是那个会翻白眼说“是的，试试两年”的人。当他坚持时，这只是一个 6 个月的转会
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大家好，我想我会分享我在墨尔本的最新购买，并且最近刚刚完成设置，以便在我购买了 4 间卧室的房子的房间里出租有 2 间起居室（我将其中一间改造成另一间卧室，如果我决定出售，很容易放回起居室），售价 465,000 美元 我在这处房产上花了 20,000 美元，将其设置为逐间租赁 我有类似的房产这在新西兰，并发现他们非常成功地产生了可观的收益自从宣传该物业出租以来，我已在 10 天内成功出租了整栋房屋并产生每周 1,350 美元的租金在转换该物业之前，我有两个当地的物业经理他们给了我每周 400 到 450 美元的数字 最好的部分是当我本周对这处房产进行估价时，估价师使用实际收入数据来对这处房产进行封顶，从而使我能够利用如果我愿意，可以购买进一步的购买者
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耐心蚱蜢 这是与 REA 建立关系的时候了，这样你就可以在它们上市之前得到他们的建议 有趣的是，它们也都消失了 -也许它不仅仅是我放大器;产量后的你
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嘿，你能详细说明一下你是怎么按房间设置来做房间的还有，谁管理物业，你还是中介
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MissHoney我认为位置（最好是城市人口众多）在游戏的这个阶段很重要，因为银行在贷款实践中将变得更加保守，同时利率将在未来几年下降，但借贷将更加困难，他们借出的资产将需要扎实因为我不知道你在哪里投资我假设它是一个较大的区域如果确保它拥有多元化的工业基础如果它仅基于采矿，那么价格可能无法持续在悉尼有大量购买单位只要你不介意移民的大量集中 我觉得这些郊区被低估了，以至于他们的崛起时间即将到来 在一些郊区，你可以获得高达 7% 的回报！随着折旧和税收优惠加上租金上涨和利率降低，您将在 18 个月内成为 CF+ 我个人喜欢这样，而不是去不那么多元化的城镇 有时谈判也涉及时机考虑到现在的焦虑，现在可能适合提出厚颜无耻的报价 事实上我是仍在等待我从 168k （必须从 166K 增加）在悉尼 CBD 16klms 内以 180k 上市的 2br 公寓的报价 目前租金为 220pw，有可能获得 280pw 我将在 20-30pw 的增长中达到这个数字！
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嗨，Strannik 如果你想给我发邮件，我会给你一个完整的按房间属性划分的好房间 至于谁管理他们 那就是我在新西兰找到的有物业经理会说他们可以这样做，但最后他们当然觉得太难并放弃了 你必须专注于这种类型的物业，这就是我所做的我为新西兰的客户管理了 30 处这样的物业
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他们是 CF+ve
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我买不起 - 尽管我最好的谈判和快速解决提供遗憾，但中国人进来了一个我无法匹配的数字
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那很漂亮我们做了很多事情，除了我们始终确保建筑物是在 1987 年之后建造的，以扣除折旧税 位置在目标郊区也非常重要 没有主要道路，最好是法院和安静的街道，但靠近所有便利设施< BR>评论
没关系 - 只是提供低报价 中国不会通过外国投资审查委员会
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我只是想在广场之外思考 Lizzie 有这么多机会如果我们只是对我们周围发生的事情进行调查 - 无论我们碰巧在哪里
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没关系 - 这就是我正在做的事情，所以如果我试图收集信息的帖子看起来像目前是散弹枪的方法，这是因为我正在散弹枪尝试找到不同的做事方式学习学习学习ps 我会纠正自己 - 这不是煤矿 - '这是铁砂采矿作业 http:wwwbluescopesteelcomindexcfmobjectidF8A69EE4-CB4A-8B1E-9AE201585D7F2427
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