澳洲澳洲房产正现金流？悉尼

在澳大利亚地产投资



即使利率如此之低，当谈到如何在 IP 中实现正现金流时，我真的很困惑 例如，如果您以 7% 的利率（当前 5 年固定利率）购买价值 30 万美元的房产，租金费用为 25%租金收入，为了支付 21k 的利息，21k 75% 28k 应该是租金收入，大约是 $560 pw 而且我认为你不可能对 $300k 的房产收取 $560 的租金 我刚读完《更多财富来自住宅物业”，据我了解，书上说的是“继续用IO贷款买IP，等CG还贷利息，然后卖掉一些IP来还债”。需要应对来自负现金流的日益增加的压力 这是大多数投资者正在做的事情吗 抱歉，也许我在问一个愚蠢的问题，但正如您猜想的那样，我对所有这些事情都是全新的，并且正在努力学习 如果我弄错了任何建议 谢谢提前
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他们不是愚蠢的问题s 很多房产购买没有意义 损失是由人们的其他收入资助的 你正在与这种心态竞争
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我的印象是大多数现金流积极的房产都在山脚下 150 美元k 房产的租金为 $220pw 左右（这甚至 +ve 都在我的脑海中）
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是的有点首先现在购买 cf+ 房产你需要： 1 以 65% 的价格购买房产 - 7% 的总租金回报 2 获得 5x% 的抵押贷款 3 允许 15% - 2% 的运营成本 所有这些现金流在最坏的情况下都是中性的，并且在税收折旧等后 cf+ 其次，除了当前的经济情况（低于正常利率），大多数投资者从 cf neg IPs 开始，但随着时间的推移，租金增加到他们变得 cf+ 或中性的程度（IO 支付保持大致相同），从而允许更多购买
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我同意你的假设 - 负面为价值 300k 的房子准备或获得 300pw 我发现这需要大约 5 年的时间e房产只是+'ve或中性
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主要问题是您假设100％的贷款如果您以80％的贷款购买房产，那么还款额为每年168,000美元假设10％的管理费再加上每年 2000 美元的其他费用，我想你会发现所需的租金约为每周 400 美元如果你申请 70% 的贷款，你只需要每周获得 360 美元干杯，Y-man
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但是Y-Man，你为什么认为我们这么多提出这个问题的人一直提到100％的贷款
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因为必须对房子的全部价值进行计算，不是贷款 为什么不计算 20% 的贷款 LOL 目前正齿轮@100% 在一个体面的地区值得购买的房产现在正在拍摄（即使利率约为 5%）
评论< BR>不确定 - 也许这是与“不花钱”达成交易的魅力，不需要存入押金，即理想的东西，你不把钱投入其中，它会产生现金干杯，Y -man
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一般而言，购买房产不会产生正现金流，但同时需要几年的租金上涨才能发生这种情况，折旧和其他成本将为您提供税收减免，这意味着税务人员将协助持有成本 人们还给IP涂上一层新油漆，并对IP进行其他廉价改进，因此可以从一开始就收取更高的租金，从而使IP的持有成本更低
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说“没有意义” ;我们有 50% 的定金，所以这处房产是正现金流”;你需要用 100% 的资金来解决这个问题，特别是如果你在其他地方动用股权来支付押金但可以肯定的是，随着你支付 IP，租金上涨，这意味着你的 IP 将很快成为 CF+
评论< BR>我有 150,000 储蓄，但必须全部用于购买我的第一套房子，然后利用房屋净值购买 IP，所以应该是 100% 贷款两年随着时间的推移似乎还可以，但仅假设平均利率为 85%（这并不让我感到舒服），并且随着 IP 数量的增加，它似乎从未实现过总的正现金流（如 -ive cf from新的收购蚕食了现有IP的+ive cf）也许我看得太远了我想我可能需要改变我在市中心地区购买IP的计划，并搬到稍微远一点的郊区谢谢大家点击展开
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当然，你可以设置一个 5 万美元的信贷额度来运行你的投资物业，然后你'将不太可能关心它在短期内是积极的还是消极的 几年后，当信贷额度满了并且你开始关心时，租金应该会增加（根据 Crc_error 的帖子），所以你不会小心然后要么 50K 美元是一些股权来捆绑本质上是交易账户数量，但听起来你有 15 万美元可玩，所以股权可能就在那里 让一个伟大的 SANF 知道有 5 万美元的备用以防万一，并且在正常情况下可以轻松持续 5 年，平均 500 美元K 投资物业，在负现金流会用完之前 到那时希望你的 IP 是正现金流或中性的
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你为什么使用五年固定利率而不是当前浮动利率 不是说它不是顺便说一句，好主意，但是如果您使用当前的可变利率，您的示例看起来会更好您似乎也没有在您的计算中包括折旧（较新）IP可以在税前和折旧前进行负调整，但在税后折旧基础上产生正现金流这只是由于折旧索赔的退税，如果您是 PAYE 员工，可以每两周申请一次 无论如何，确实存在 +ve 齿轮属性 - 我知道目前在黑德兰港有很多可用的t!
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bettedavis 这听起来不是一个好的选择，但是一天的租金将是 $560w（如果租金以每年 5% 的速度上涨，你将在 10 年后在那里）你应该尝试买便宜的，这样最初的收益就更高，然后把房子修好，这样你就可以收取更高的租金如果你的工资不错，你会得到任何折旧加上实际损失的税款，所以最初的持有成本会更低 当然房地产投资并不适合所有人下来所以如果你决定投资要小心你买什么和在哪里买恕我直言
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获得正现金流的方法不止一种你会发现在某些地方有更多的房产是正现金流的区域区域您可能会细分 amp;卖掉一半 你可以加一套祖母房 你可以买好 amp;翻新 将车库改造成另一间卧室 仅举几个“跳出框框”思考的例子顺便说一句，目前固定利率还可以，但你可以使用变量 我的大多数变量都在 491%
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因为 5 年固定利率是一个更现实的数字，我们应该期望在接下来的 5 年内支付目前的浮动利率不会长期保持在 5%PA 到明年年中他们会说 6%PA 我敢肯定，一旦出现复苏迹象，银行不会退缩
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不能看到澳洲联储在未来几个月加息，或者我敢说即使是 2010 年第一季度，尽管有人说我们对房地产投资的胃口和商业信心已经恢复，但股市仍然存在波动（这代表着不确定性）和即将到来的灾难性的预测失业率预计将在过去 12 个月内随着联邦和州政府的支出达到 8% 左右的峰值，RBA 不再具有他们曾经拥有的相同情况和条件，即联邦预算盈余 RBA 知道我们处于赤字状态 任何增加加息不仅会伤害mo rtgage 持有者，还有政府部门！在我看来，RBA 甚至可能会降息，然后将其搁置一段时间
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好吧，RBA 表示，在失业率上升的情况下，他们会毫不犹豫地加息通货膨胀也开始了所以即使我们在接下来的几个月里可能是安全的，但在 12 个月内预计会增加，而不是减少 澳洲联储表示他们已经结束了降息周期 金融市场已经考虑到 12 个月内的 1% 涨幅
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