PPoR 现值 70 万美元 原始抵押贷款是 42.5 万美元，但我们额外借了 5 万美元来启动这个地方 我们所有的积蓄都存放在一个抵消账户中，所以我们目前只支付 33 万美元的利息 我们在市场上我们的第一个 IP，我见过经纪人，并希望释放一些股权用作 20% 的押金和成本 剩余的 80% 将是一笔新贷款 同时我们考虑交易我们的 PPoR，但负担不起我们真正想要的房子的大额抵押贷款（尚未）所以我们正在考虑租一个几年并将我们的 PPoR 也变成一个 IP - 人们对此有何看法 我希望我们的房子会以 $500pw 的价格出租并且我们必须支付 $700pw 租一个更大的地方（并感谢这是我们通过改善我们的生活方式为自己辩护的损失的钱） 阅读并理解 CGT 6 年规则 - 我应该如何构建融资的结构我们希望购买的投资物业，如果我们打算将我们的 PPoR 转变为 IP还 - 对我们的 PPoR 的可减税金额感到困惑 如果我从 PPoR 中释放尽可能多的股权（高达 80%，因此贷款价值为 56 万美元），然后将其出租 最后假设我们没有触及大多数PPoR 对冲账户中的现金，放在哪里最好？好的，“PPOR转IP”的最高免赔额贷款； （我们称之为 IP1）将是用于购买和改善房产的 47.5 万美元（假设您没有污染这些金额）如果您将 IP1 的借款增加到 56 万美元，并将额外的 8.5 万美元用作您的押金新 IP，那么 85K 美元的利息也可以扣除，但仅限于该财产 (IP2)，因此我会将其作为单独的贷款账户（即 2 笔针对 IP1 的贷款，但有两个目的，1 笔针对 IP1和 1 用于 IP2）然后您将为 IP2 的 80% 余额获得第三笔贷款 正如您所说，所有这三个的利息都可以扣除 我计算出的 145,000 美元您有抵消（最多 475,000 美元）限制，支付 330K 美元的利息），应保留在您购买新 PPOR 时用作存款的抵销 当您购买新 PPOR 时，使用可能的最低金额作为存款，并将其余部分存入对您的 PPOR 的抵消 减少 PPOR 利息（税后美元）比减少 IP 利息（税前美元）节省更多ollars) 祝你好运！
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感谢回复 我想下一个问题是我怎么知道我是否污染了我的 PPoR 贷款 我们多借了 $50K （即提高了抵押贷款的上限）和把钱花在家庭装修（厨房、浴室、地板、花园、车库门等）上，并保留大部分的收据拥有干杯，山姆
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是的，这被污染了 如果钱不用于创收，那就是“个人使用”； - 即你永远不能从你的所得税中申请那部分的利息费用 干杯，Y-man
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它归结为你将释放的股权用于什么 - 而不是财产发生了什么如果股权用于创收目的，利息将可扣除干杯，Y-man
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但我已经增加了我至少可以贬值的金额，是的
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