大家好 希望您对我们的情况发表意见 我们正在寻找在 ACT 购买 PPOR 我们找到的地方目前是租用的，直到 2011 年中 代理已经表示租户将准备早点离开（我想如果价格是正确的）我们现在正在考虑我们可能会将租户留在那里并在租约到期时搬进来我的问题是 - 在这种情况下，我们是否可以将房产最初视为投资房产（即申请印花税和贷款费用），即使我们的意图是稍后搬入 出于税收目的，我们获得的贷款类型是否重要？我们组织了一个“自住业主”；向银行贷款，而不是投资贷款 确实感谢您的意见
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好问题，不确定 ATO 是否不在乎；利息仍然可以索赔
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我的想法是购买PPOR会更好，因为自住者的印花税较低，不确定ACT
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租户可能精神错乱准备搬出去 - 我知道每次我租住待售房屋时，我都会立即开始寻找新的地方 - 即使投资者想要购买它（最后一位购买我所在的地方的投资者）他们实际上想在我在那里的时候拆掉这个地方——去你妈的，我要搬出去了）在空置财产的情况下进行长期定居，给他们大量的时间搬出去，如果你感觉不错，可以支付搬迁费用如果在你得到这个地方时他们还没有离开，不要变得可怕并把他们的全部联系都拿走
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首先你需要决定你想住在那里还是将它用作投资物业您是首次置业者您是否有资格作为 OO 获得印花税优惠 如果没有，那么将其作为投资房产可以为您提供一大笔现金返还，特别是因为印花税在 ACT 中可以扣除但是如果您有资格获得 consessions，那么您将错过这一点（这可能会更好） 对于 ATO 而言，贷款是否归类并不重要银行作为 OO 或投资目的 - 利息仍然可以扣除 对于银行，你必须问他们 - 每家银行都不同 你的流程有多远 如果你已经获得批准并且接近结算 我个人不会担心银行（当然我也不主张对他们撒谎）在您于 2011 年年中搬家之前，您绝对可以将房产视为投资 - 但请记住，CGT 将适用于您实际搬入并使其成为您的 PPOR（实际上现在我想起来了，这个迟到的入住日期可能会让你无法享受任何印花税优惠，所以我肯定会要求印花税等，除非你打算早点让租户离开）对不起，如果这没有Tm值很明白，我在漫无边际，我的大脑现在在度假
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