我正在查看悉尼市场，在黄页上寻找估价师 请看这里 http:wwwyellowpagescomausearcreal+estateamp;locationClueSydney+NSWamp;x39amp;y20 令人着迷的是，有执照的注册估价公司充当房地产代理并提供上市销售服务、房地产管理服务和其他房地产代理服务 查看一些网站 http:wwwvjraycomau - 小型运营商 http:wwwraineandhornecomauvaluationssydney - 是否是房地产代理机构 如果这些企业提供房产的许可估价，并且他们也出售相同的房产，那么利益冲突 独立性在哪里 公正性在哪里我对担任房地产经纪人的估价师有点怀疑，反之亦然
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嗨，这很常见，尤其是在商业领域（莱坊、世邦魏理仕、高力等）我看不到任何真正的问题是，只要买方进行适当的尽职调查并考虑到估价师是卖方的事实，并且获得“独立估价”总是值得的。 Boods
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是的没有人强迫您支付任何房产的要价，无论它是否有估价的支持，或者您是否为您购买的所有房产支付要价 应该注意的是，在新南威尔士州注册为估价师非常容易只需证明您已经完成了认可的估价课程，您不需要任何实际经验 但是除非估价师或副签字人同时是澳大利亚房地产协会的准会员或研究员以及注册执业估价师，否则任何银行都不会接受估值和估值标准下的利益冲突必须在估值报告中披露 欢呼 RightValue
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只有出售房产的机构也在估值时才存在冲突 鉴于估值最高的公司都是基于代理 同一房地产组织内有销售代理和估价师不是问题
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估价师的利益冲突谢谢Leghorn 我已经做了一些研究e 没有国家立法，没有国家法规或许可要求，没有国家道德规范，也没有评估师的国家认可标准。道德准则 在这些州，估价师可能是澳大利亚房地产协会 (API) 的注册会员 http:wwwpropertyinstitutecomau 澳大利亚房地产协会的成员包括估价师、房地产经理（房地产经纪人）、房地产教育者、房地产律师、专业房地产顾问（房地产经纪人），以及分析师、银行家、基金经理和会计师所以估价师、房地产经纪人、开发商和贷方都在一个保护伞下！ API不受具体立法的监管，如果成员违反行为准则，只会受到机构处罚 没有独立的监管机构来监管这些人所以行业只有自我监管，保护公众和消费者 这个行业不像其他专业行业有国家立法、国家法规、国家标准、国家道德规范等，例如参见澳大利亚卫生从业者监管机构 http:wwwahpragovau 和澳大利亚医学委员会 http:wwwmedicalboardgovau 根据我的研究，如果估价师获得法律处罚，法律处罚有限或为零它是错误的或被视为符合其他方（贷方、开发商等）的最佳利益 我很高兴与您分享我的研究数据，说明各州有哪些立法、哪些法规、哪些标准以及哪些法律处罚适用于估价师 在此时间点 估价师行业提供所有关心和不承担任何责任 没有很多保护i为消费者喝彩
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j，你的帖子是一个小信息的例子是危险的我建议你实际上重新阅读我之前的帖子你知道成为一名认证执业估价师需要什么吗？ API 的所有成员都是 CPV，正如并非所有房地产行业的成员都是估价师 作为消费者，如果您认为估价师有误，您有法律补救措施，您可以起诉他们 REA 受监管 mmmmmm 运作良好，不是 StateTeritory估价师的注册仅存在于新南威尔士州（请参阅我之前的帖子）昆士兰州和西澳但是即使您是任何这些州的注册估价师除非估值师是 CPV，否则银行不会接受估值，很简单如果您不想使用估值师，不要，没有人强迫您这样做有趣的是，银行严重依赖自我监管的估值师，但我们这样做没有其他国家存在的抵押贷款危机 法规并不能确保能力，只是因为您有限的研究和知识并不能确保正确的选择 RightValue
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不要忘记 API 下的所有 CPV 都有一个附加要求要有专业的赔偿保险
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你说的对的价值”房地产经纪人 (REA) 受到监管 mmmmmm 运作良好，不是吗？是的，各州对 REA 进行监管，实践标准一直受到质疑，实践得到改进经纪人敲诈绝症妇女 房地产经纪人被判入狱 房地产资深人士温斯顿内维尔布朗因欺诈被判入狱 房地产经纪人入狱 投资研讨会诈骗 房地产诈骗 房地产经纪人被指控价格通胀骗局 剖析财产骗局或如何轻松赚取 3 美元m Co-Develop 房地产计划将被清盘 房地产开发商仍然活跃 ASIC 与 Jamie McIntyre 敲定诉讼 墨尔本房地产开发商 John Gerard Sage 被判入狱 人们的毕生积蓄和房屋在 Westpoint 倒闭中丢失 ASIC 为收回资金而采取的措施Westpoint 投资者我发现了这个关于房地产伦理的有趣故事ics in the USA 我相信这种歧视不会在澳大利亚发生 如何失去您的房地产执照 - 房地产经纪人道德 您是否认为估值行业超出了合理的质疑 这个行业无可非议 您是否认为没有改进的余地 估值行业不受审查 LOL
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我在专业上处理利益冲突（我的专业与财产无关） 我的观点是利益冲突是客户问题 - 它上升了向客户确定是否存在利益冲突，以及冲突可能影响他们的程度 有些客户偏执，有些不关心 我个人不关心，只要我了解情况、动机和什么真的会继续实践总是受到质疑和改进 一个健康的监管体系允许公众和消费者的意见 除非有什么要隐藏的东西 你最近有没有看到任何关于房地产诈骗的细节 我几乎每周都会看到这些骗局并保护银行对出租的兴趣贷方知道该物业不值销售价格 说监管运作良好这是荒谬的 这意味着尽管 REA 受到监管，但监管并未得到执行 由于许多州放松对估价师的监管，有多少丑闻受到政府监管并不是真的需要，因为该机构在自我监管方面做得很好 你是否暗示估值行业超出了合理的质疑范围 完全不是，只是用一些真实的事实来质疑，很少有估值师真正为你认为存在冲突的机构工作兴趣发生了，尤其是在商业地产之外，这个行业是无可非议的不，那里有一些无用的估值师，就像每个行业都有一些无用的专业人士你是否认为没有改进的余地？不，但除了政府监管没有什么作用之外，你还想要什么改进我是“如果它没坏，不要修”；哲学 估值行业不受审查 一点也不，去吧 RightValue
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非常适合受过良好教育和熟练的投资者 谢谢玛格丽特 我了解投资者是否在该领域受过良好的教育，具有胜任的沟通技巧，称职的谈判技巧、称职的战略技巧等 你的方法会很有效 你是自给自足的 我也明白进行尽职调查、做生意和客观的重要性 但是，有些公众没有受过良好的教育，也没有能力或经验丰富的谈判者那么，当首次置业者以 34 万美元的价格购买 LVR 为 80%、90% 或 100% 的房产时，这是否重要他们不知道他们不知道的事情
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好点，但我的名字不是玛格丽特
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