澳洲澳大利亚购房者擅自在交割前打开开放式车棚参加悉尼维修

在澳大利亚地产投资



您好，我们所购买的房屋有结构缺陷，需由卖方维修商进行维修。报价和验收已经签署，将在 14 天前交割 出售以卖方维修车棚缺陷为准（开放给公众，因为该物业没有大门因为要修复的部分缺陷在天花板空间或被车棚天花板隐藏，如果我们检查将无法知道修复是否在这个隐藏区域进行维修后的缺陷，维修完成后 只是为了确保在这个隐蔽的区域完成维修，我们，买方，在维修工作期间可以在场吗 只有维修人员会在维修期间在物业中，我们正在计划在维修期间参加 我们被告知，即使在交割前仅 14 天，作为买家，我们也不能在该物业的车棚（向公众开放）参加这次维修，因为“从技术上讲，我们不应该是关于;法律不允许；擅闯但要进行维修的车棚是开放的，没有大门，也没有围墙（整个物业的外部都向公众开放），我们只是为了确保即使在缺陷区域也能进行所需的维修被车棚天花板隐藏的区域（车棚天花板和车棚屋顶内的区域）谁能告诉我们我们是否可以在该物业中结算销售现在是肯定会发生的，所以在 2 周内，该物业将是我们的，但我们要确保的是，即使在缺陷的隐藏区域，修复也完全完成。修复后，我们无法知道隐藏的缺陷是否被修复（即使是建筑检查员结构工程师也不会能够知道）请帮助您对此事的了解
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对不起，关于标题；我打错了更正：如果在结算前14天参加修理开放式车棚的买家擅自闯入
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如果一世t 在私有财产上，那么是的，你会擅自闯入当你说“向公众开放”时，你是说它是当地超市的公园（真正向公众开放），或者，我怀疑，它在私有财产上，但没有障碍阻止你走到它 如果后者，障碍是无关紧要的 你不能在没有邀请的情况下进入私有财产（由土地的边界，而不是建筑物的边界定义），除非在法律规定的特定情况下——这不是其中之一话虽如此，常识表明，比严格的法律方法更好的方法是与供应商交谈并要求提供维修证明，例如工作收据，或正在修理的照片 鉴于正在进行的修理是合同的条件，那么要求证明该条件已得到满足似乎不无道理
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Perp，它是私人财产，但任何人都可以进入汽车港口及其外部场地 维修后我们会尝试要求维修人员拍照，但我们只能希望他会同意我们的要求，否则我们无能为力，只能相信维修发票上的内容。部分缺陷车棚柱子位于车棚的天花板空间内，维修后无法检查 收到已完成的工作并不能保证已完成，因为维修工是由供应商雇用的，供应商可能会试图通过以下方式削减或最小化维修成本在这个隐蔽区域内进行维修
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为什么维修后不能有人检查维修问题是如何解决的首先知道问题是什么会有所帮助你可以找出什么时候它将完成并在外面等待，但正如 Perp 所说，沟通是关键 如果供应商确实支付维修费用，他们应该很高兴让您看到发票或以其他方式满足自己隐藏A如果是这种情况，如果修理工是合格的技工（电工、建筑商），他们肯定想保护自己的背部免受轨道上的麻烦。听起来你怀疑他们可能会让汤姆叔叔假装在天花板空间做某事, 虽然不做任何事情这是你的问题你的律师应该能够组织进入或确认这个
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做得好一个非常简单的方法是在结算之前可能在每个人拿到你的钱之前 2 小时,出现在网站上，看看它是否不完整，只是延迟结算，并提前告诉他们除非解决这个问题，否则不会结算，或者他们拿出支票簿并支付差额，这是你唯一一次在结算前的几个小时内完全控制，这对我有用很多次
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如果你j意思是没有栅栏，任何人都不能进入——除非犯了非法侵入罪 是的，这整个问题也与我有关你是怎么知道的，然后
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也许我在简化这个，但是你有没有要求允许在那里检查部分维修，这是一个非常合理的要求，我希望大多数供应商会不用担心，特别是如果它在前院而且你不需要进入房子只需通过代理人或律师询问或者，正如上面其他人所说，只是要求证明但是也如上所述，如果有人可以在检查中发现缺陷，那么肯定有人可以在维修后第二次寻找该缺陷
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感谢您的有用评论即使，现在，我们决定在维修期间不参加，在我们之后结算代理人告诉我们这是非法侵入，我只是在发这个帖子回答你关于这种情况的一些问题只是为了可能遇到同样问题的人的利益 由下砖墩和木柱作为上半部分组成的车棚柱最初是倾斜的而不是直的，铺砖机的底座在下面和在它周围已经下沉，与砖墩和底板的木柱连接已打开为间隙，木柱与天花板的上部连接可能打开了，因为人们可以看到木柱周围的天花板，后者进入天花板，天花板有轻微裂开 可以推测，隐藏在天花板空间中的木材上部连接件也会在一定程度上打开，这是维修前后无法打开检查的部分；唯一可以检查的时间是在维修期间 维修公司是一家物业维修公司，雇用他人进行工作 我了解屋顶木匠和非建筑商的维修公司将监督工作所以，截至目前，我们只是相信他们，并希望对天花板空间的木柱连接进行适当的修复房地产经纪人不可靠；时间不多了
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与其相信他们（你已经表明你不相信他们），为什么不按照建议的去做，问问主人，如果你在场，是否可以，并要求一个显示已完成的发票副本有时最简单的解决方案是最好的解决方案业主表示他们不会让您在场
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结算以维修为准-时间不多了您只是拒绝解决直到遵守特殊条件 让您的律师要求提供维修完成的书面证据，并在提供之前指示不解决
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无论合法性如何，当你礼貌地问只是说
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他们肯定会 - 但是有时问得好是不够的 举个例子，我最新的 IP 上周四结算了 我周三打电话给代理商预订结算前检查 他不知道结算正在发生，因此没有安排草坪完成（以及随后说他会安排）在定居点检查时，草坪齐膝高，花园长满杂草和草 代理承诺完成它们 我向我的律师提出它没有完成（车库、棚子等还有一般垃圾） 律师供应商律师是否同意支付庭院清洁费用 销售按合同结算 现在已经一个多星期了，院子是一片丛林 代理人安排的花园护理场所的报价是 300-450 美元 供应商拒绝付款，因为她声称这不是她的错代理商没有建议草坪太长以至于需要这么长时间才能准备好 代理商拒绝付款，因为他们说供应商的费用 兜兜转转，供应商将 100 美元转给代理商购买标准的割草机并告诉他们穿剩下的费用，agent拒绝 同时草坪越来越长，我不能做任何外部工作来为新租户做准备，我当然不会花6个小时做草坪我建议agent（在委托人o如果现在涉及该机构），如果 COB 星期一没有这样做，那么我的律师将在当地的小额索赔法院追究费用 无论是针对代理人还是卖方，都由他们来争论
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恕我直言，这不是一个关于善意提问的危险的故事，不幸的是，这是一个关于“拿着所有的牌，把王牌送走”的故事！预结算检查的重点是，每个人都知道在结算发生后你绝对没有讨价还价的能力因此，如果您对结算前检查不满意，您可以 1) 延迟结算直到工程完成，或 2) 保留 450 美元（在这种情况下）以支付工程费用结算而不采用任何一种这些方法中的一个简直太疯狂了，如果它真的对你很重要（而且很明显）我很惊讶这是你的律师采用的课程如果你以前没有经历过多次财产结算，请理解我不是指责您愚蠢，但您的律师应该知道卖方律师的这种口头承诺并非毫无价值，并且应该采取不同的方式）不管怎样，既然你现在这种情况，我会追你的律师，如果他们推荐这种方法让你的律师追对方，因为他们对口头保证非常有信心，真的是** **-低劣的服务 来自你的律师，恕我直言
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卖方律师的保证是书面的，并附在和解文件中问题是卖方不会支付全部割草费用，代理人不会承担额外的费用真正的问题源于供应商过户时的懈怠，并且没有组织在结算发生时告诉代理商，因此可以完成工作并在结算时间表中进行调整 我和我的律师都没有天真或懒惰 我从以前开始就很好地询问过代理商和解，但还没有完成 我已经很好地询问了校长，仍然没有完成所以我很好地完成了询问
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好的，但它还没有解决你的问题，我明白你有理由觉得你'一直在关注这个问题，但我坚持认为，在和解后接受承诺做某事——即使是书面形式——作为一个可以接受的结果是非常值得信赖的，这正是因为你现在面临的情况；如果他们不履行他们的承诺，你唯一的选择就是采取法律行动，而且涉及的金额不可行我不知道你是否可以在小额索赔法庭追究，但如果可以，祝你好运（我想知道它是更大合同的一部分这一事实是否超出了他们的管辖范围）你认为将割草作为合同的条件就足够了，人们会履行他们的法律义务，但是一旦 gt;99% 的合同完成（即在结算之后），另一方履行剩余 lt;1% 的决心就是他们的结算被搁置时他们决心的 lt;1%，正如您所见，你无能为力
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刚接到一个电话——我的“聊天”昨天晚上和校长一起做了把戏 代理支付了差价，草坪今天或星期一完成
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好结果 恭喜！
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