澳洲澳大利亚房产新联排别墅与大街区老房子？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想问一下您对这种情况的看法 我和我丈夫是首次购房者 我们有孩子 我们住在布里斯班，已经存了 20-30% 的押金，正在看两所房子和作为自住者购买联排别墅 我们目前正在寻找几乎全新的联排别墅，有 3 间卧室、2 间浴室、3 个卫生间和一个大小适中的后院（联排别墅不容易找到，但那里有一些！）我们还在看一栋老房子（大约 40 年，砖砌，低矮），位于 700 平方米的大块上，有 3 间卧室和 1 间浴室 1 个卫生间 它有一个现代化的浴室和厨房，但其余部分都处于原始状态房产价格相同，在同一个郊区联排别墅的优点是整个房产非常新和现代，不需要装修，而且有不止一个浴室和卫生间，这是我们觉得我们需要的是生活在封闭式建筑群中的安全感所以有一个游泳池和游戏室，我们可以使用 缺点是正在进行的团体公司，没有土地价值或从外部开发该物业的前景 老房子的优点是它的土地价值，没有团体公司和扩展的可能性该物业或开发中的缺点只有一个浴室和厕所，而且我们可能迟早要在物业上添加另一间浴室，因为一间浴室和厕所很快就会变得不方便，我想另一个缺点将是成本我们必须进行的装修 我和丈夫正在考虑购买旧房子并进行装修，也许随着时间的推移进行扩建 我们希望土地价值（这是一个土地非常有价值的郊区）和装修使房产的价值比联排别墅升值更快 我们已经尝试过寻找已经有不止一个浴室并且是新的或至少翻新的房屋，但似乎它们是超出我们的预算我丈夫和我一直在讨论我们的选择，甚至研究扩展的成本等，但我只是想在我们做出任何最终决定之前得到各位专家的意见提前谢谢你
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Hi GHR Welcome 很多事情都归结为郊区是什么，以及你对房产的长期意图是什么
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还要记住，装修总是比你最初想象的要花更长的时间和更高的成本也许住在一个舒适的家中会好得多，这样你就可以专注于发展你的事业，而不是下班回家去一个半装修的房子，而那种压力会影响你在实际工作中的工作也许有点消极，但随心所欲你的船
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这是底线，土地内容以及取决于哪个区域和街道布局，房子听起来比在所有土地上的联排别墅好得多，以及其他产权持有者的问题，只取决于该地区
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如果你感兴趣休息在赚钱，买房子并尽可能地住在里面，打算双重使用它或稍后再建renoing 它当然，这将是艰难的道路，而不是住在维护成本低的新3br但是这是你需要做出的牺牲才能取得成功（如果你可能会被打扰）相信我，土地会上涨，建筑物会下降，它改变使用的能力提高了你的面团在联排别墅中几乎没有余地
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联排别墅住起来会更舒服，你可能会有更好的生活质量，因为它几乎是新的顺便说一句，联排别墅确实有土地价值，更何况它有一个大后院 老房子将有更多的增值潜力，但如果你不是一个方便或实用的人，仍然会花费你，如果网站有问题，甚至可能比预期的花费更多 个人而言，对于 PPOR，下一个我购买将至少 98% 完整且现代，我不想做任何我不想做的事情希望从我的 PPOR 中获利 但是，开始时情况不同，因为我知道赚钱的唯一方法是装修，而 PPOR 是一种很好的低压启动方式，同时可以降低成本 这真的取决于你想要的方式赚钱 你不必像选择 IP 一样对待 PPOR
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今年我第一次 PPOR 遇到了类似的问题，并选择了新联排别墅而不是旧房子 如果它是良好的开发（我通常远离具有游泳池或游戏室等功能的街区）在良好郊区的良好位置，距离中央商务区（lt;10-15km）和公共交通不太远，我认为仍然会有是 CG 潜力 此外，如果您决定搬出，租联排别墅可能会容易得多，如果是这样，可以在税后获得中性齿轮，您可以利用 6 年 CGT 免费规则来w在出售之前等待更多的 CG 我已经有一些投资物业，所以采取更实际的方法来购买 PPOR 无忧无虑住在新家很棒，而且家里也有孩子 我认为这让事情变得更容易 取决于还有关于你的工作和收入，对于高收入者来说，把更多的时间投入到他们的职业发展和进一步提高他们的收入能力上可能更有意义，而不是把宝贵的周末花在装修和潜在的过度资本化上。对于具有特殊杂工装修技能的人来说，旧房子可能会给您带来更好的性价比
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联排别墅我不想和孩子一起住，除非它是完全独立的，没有共同的墙壁 对于我的家，我更喜欢我的空间，有一个大院子和一条狗，以及所有那些有法人团体的联排别墅和问题他们固有的忙碌的身体老投标委员会成员孩子们在车道上玩耍门下的区域注意事项 孩子们在院子里玩耍，门下的注意事项是关于破坏他们的和平享受 尽可能与邻居保持距离是一件好事 没有人告诉你什么时候可以和不可以做什么做不到，在你自己的家里 作为一项投资，联排别墅是好的你可以得到比公寓更多的每间卧室的租金，我自己拥有两套联排别墅（几乎以 293,000 美元的价格购买了第三套，租户支付每周 375 美元 grrrr 贷款人批准缓慢我失去了它）和孩子一起住，我认为这将是可怕的
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从投资的角度来看，绝对是房子但从生活的角度来看，我会去联排别墅 前一阵子我有做出同样的决定-带漂亮院子的联排别墅或9年后大街区上的老房子，两者之间的价格差距很大-房屋在土地价值和细分潜力方面都更有价值但是那时我是一个年轻的单身女孩，甚至不知道现在钉钉子，住在一个有大院子的寒冷老房子里的想法一点也不吸引人 我知道我会讨厌住在房子里，我敢肯定爸爸会讨厌不得不修剪草坪对我来说
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嗨 Ghrill80, 可能真的值得详细研究生活方式与投资决策的重要性 首次购房者奖金非常诱人，但需要与生活方式和投资因素权衡可能的想法可能是租用一个漂亮的综合体，其他人将为游泳池和设施支付 BC，这可以将生活方式和投资决策分开 如果房子被视为更好的投资，那么购买它作为 PPOR把它变成IP也是一个选择，我个人不想和孩子在家里做装修或不得不多次搬家，但一切都会根据你自己的情况回到重要的事情上< BR>评论
我会买房子绝对N o 团体费用；不必忍受其他业主（尤其是如果他们碰巧退休并且整天在家无聊的情况下）在公共区域抱怨任何事情，例如儿童和儿童自行车等；不像“受限”的生活；一块土地上的房子总是比综合体中的任何东西增值更多（请记住，联排别墅现在很好而且“现代”，但很快就不会了）；如果您想出售联排别墅，则更难出售；对您的财产“做自己的事”的更多自由；如果您选择，则可以在以后扩展 之前的海报提到联排别墅是否独立 - 就个人而言，我永远不会住在另一个新建的联排别墅中，因为我不想听到他们的蠢话每次他们“走”或通过纸薄的墙壁听到他们个人生活中的戏剧时都会脸红还有房子和我的房子，我肯定会买联排别墅的房子祝你好运
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