大家好，我们是房地产投资的新手，希望获得一些关于如何前进的建议 我们目前在墨尔本有 3 处投资物业，并想购买另一处，但是我们的借贷能力已接近尾声 我们的物业已上市下图：房产 1 – 2 居室公寓购买 212k 现在价值 600k #8203；出租 400 周房产 2 – 1 居室公寓购买 250k 现在价值 400k #8203；出租 320 周房产 3 – 3 居室别墅单元 2 年前以 320k 购买，#8203 ;现在价值 380k 租金 330week 由于我们想购买另一处房产，我们一直在讨论我们的选择 我们想到了以下几点：1）出售所有房产，购买我们可以翻新和增值的房子，并最终拥有的想法作为我们的 PPR 2) 保留所有房产，搬到房产 3 并进行翻新 当市场回暖时，出售没有 3 并使用资金购买房屋用作我们的 PPR 您的想法和建议将不胜感激谢谢，TSO
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如果你卖了你付CGT 之前是你的主要住所之一 贷款金额是多少
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嗨特里，物业2仍然是我的PPR 6年已经过去了2012年，如果可以的话，我可能会卖给我的丈夫释放股权贷款如下： 物业1 + 2是同一笔贷款，为592k 物业3 - 373k 谢谢！
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TSO 一般而言，为 2 处房产获得一笔大额贷款并不好 看起来贷款 3 由 2 处房产担保 它有点混乱，所以如果你卖掉，你可以借此机会清理东西 如果你卖掉，考虑以不同的方式出售将 CGT 最小化的财政年度 转移给丈夫可能是释放股权和保留的一种方式，并且可能无需在 vic 缴纳印花税 您是否知道每对夫妇只能拥有一个主要居所 但是，如果您打算出售只是为了购买另一个你将需要支付法律费用和印花税等费用
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你目前的 PPOR 是什么像 valuerental
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我的当前的 PPR 是属性 2，经过翻新的 1 居室公寓； 10k from the city 已购250k 现在约400k 目前已租出320周 物业1+2为中档，物业3为负
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你现在租吗因为2是你的PPOR并且已出租
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是的，我们目前正在租房，但希望在未来几年内住在房子里（与PPR一样）以支持我们不断壮大的家庭，因此这篇文章
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恭喜积累你的 3 个属性 在前两个属性上取得了一些不错的收获！您是否会考虑保留您的 IP 并为您的家人租房子 这样您就可以保留它们并在出售时避免 CGT 和相关费用 您是否有可能针对其中一项投资贷款和藏匿处设立一个抵消账户尽可能多的现金投入这将减少投资贷款的利息支付然后，当您有更多资金用于抵消时，您可以再次取出这些资金以帮助购买PPOR 您最终可能会进入租金阶段您从您的 IP 收到的所有利息费用和支出都可用于支付 PPOR 的付款 诚然，这可能需要一段时间 - 但从长期来看，您将通过持有 IP 和最后你也将拥有自己的 PPOR！只是一些随机的想法-我根本不知道您的收入或家庭情况，因此上述想法可能不适用希望您能尽快弄清楚要做什么有时将投资拼图中的所有部分放在一起可能具有挑战性！问候杰森
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你好 TSO 如果财产编号 3 不是“交叉”;太糟糕了，我可能会以供应商融资分期付款合同出售它 这将使我能够确定财产 3 的资本收益，并且很可能产生足够的正月现金流来支持所有三个财产 在当前市场上，我会然后找一个有动力的卖家通过供应商融资向我出售房屋（新 PPOR） 如果这听起来太难了，我可以告诉你，在过去的几周里，我们现在有九个人联系我们，寻求帮助出售他们的财产与供应商融资 干杯，保罗
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您的合并贷款超过您的合并购买价格 如果您一直在为购买汽车、度假等进行再融资，那么前进的第一步可能是看看你过着怎样的生活
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特里，感谢您的意见，如果我们再次购买，我们将更仔细地查看我们的贷款结构杰森，感谢您的评论，我们确实在此刻，3 个中的 2 个处于空档如您所说，我们可以n 等待积累更多储蓄，但我想我们有点不耐烦，想再去一次 我们可以继续租房，但最终ly，理想情况下，我想住在我的 PPR 中，这样我们就可以在我们住的地方留下我们的印记！保罗，我过去考虑过供应商融资，我想我们可以再次调查 Deltaberry，我希望我们有新车，并且正在度假，但不幸的是，我之前在我共同拥有的财产 no1 和最近购买的线程中错误地引用了购买价格剩下的 50% 完全拥有它
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我明白了 - 听起来你的负债率很高（85%+），所以假设你受到 LMI 等各种令人讨厌的事情的打击 你不多可以继续前进，但建议： - 搬出 PPOR - 出租 PPOR，这样利息就可以免税 - 如果可能的话，缩小规模 如果你有多余的股权，把它投入美国股票或类似的东西，而不是保留它抵消账户可节省 47% 的净利息
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让我做对了 道具 1 价值约 60 万美元 道具 2 价值约 40 万美元 购买价格 25 万美元 如果你的话，这两者的总欠款为 59.2 万美元考虑出售，那么我会出售您的 2 号房产，因为它曾经成为您的 PPOR，六年免费 CGT 现在出售，意味着没有 CGT 号码可能看起来像这样：售价 40 万美元减去 25 万美元的购买价格，给您 15 万美元的 CG 用作您 PPOR 的不错存款（如果你选择用这笔钱来做这件事）当然，你必须偿还大约 25 万美元的贷款，现在给你 34.2 万美元的余额 看起来这与财产 3 的贷款有关，所以你将不得不做一些轮式放大器；与银行打交道让他们允许您这样做 这应该不会太麻烦，因为财产 3 的贷款总额为 373,000 美元，两笔贷款总计，您获得 342 美元 + 373 715,000 美元的总借款，估值为 60 万美元安培； 38 万美元 总估值 98 万美元 这不到 80% LVR 与这里的一位经纪人交谈 我相信他们中的一位可以让你走上正确的道路 另一方面，如果你不卖它，你继续租房，那么为了保持您在该房产上的 CGT 免费状态，在短期内搬回它是明智的，即使它真的太小而不适合您，在经济上这将是值得的
评论< BR>谢谢 Deltaberry - 我会看看 American Equities，因为我们的抵消账户中确实有大量美元 Skater - 谢谢，我没想过在这里与经纪人交谈 这可能是一个不错的选择，看看他们能想出什么我曾想过搬回我的 PPR，但不幸的是，这是不可能的，因为它是一间卧室的公寓，并且不适用于 9 个月大的孩子！
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