我和我的妻子目前在墨尔本拥有一个共同拥有的房产，我们在 18 个月前购买了这所房子并将其用作主要居住地，由于我收到了一份新的工作机会，我们正计划搬到另一个更靠近的地区通过租房子来新的工作场所，我们正计划出租我们现有的房产我相信因为我们这是一个投资房产，它可能会受到负扣税，这可以用来获得一些税收优惠但是因为我们都拥有根据 ATO 的裁决，它属于共同所有权，它必须分割 5050 因为我的妻子自从我们买了房子后就一直没有工作，并且在接下来的几年里也不会工作，因为她将留在家里妈妈，因为根据 5050 规则，我的年收入为 70k，税收优惠需要很多，因此我想知道将所有权转移到我的名字上是否是个好主意（我认为只需支付少量费用130 美元的爱与关怀选项，即 ex免除印花税），但是根据我阅读的一些帖子，如果我打算在几年内出售该物业，我可能会受到更高的 CGT 因此，我对该怎么做感到非常困惑是否更好将其保留为共同拥有的财产或仅将其更改为我的名字，CGT的6年规则也可以适用于我的情况任何建议将不胜感激谢谢
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这一切都将归结为如何房产的资本增长很大 如果 CG 很高，那么现在通过转移节省的任何费用都会受到影响，您稍后会支付更多的 CGT 您是否考虑过等待更长的时间 如果房产正在上涨，那么您可以等到 6 年结束然后转移你妻子的股份 这样你就可以避免CGT并提取更多的股权 这反过来会让你有更多的扣除额和更多的现金来偿还私人债务
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谢谢Terry 谢谢你的回复Terryw,非常感谢所以你是说即使我去se ll 这个房产，让我们举个例子，在 3 年内，通过拥有我名下的 Title，我仍然有责任支付 CGT 希望我免除 CGT，因为这个房产是我们的主要居民
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你可以可能声称长达 6 年免费 CGT
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你的另一个问题 TerryW，抱歉了解这是怎么回事 谢谢
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我只是建议您考虑等待6年结束，然后在转移之前获得全部CGT豁免 如果您现在转移，您的CGT豁免只能适用于一半新买的一半的房产以前没有住过 你也可以提取更多的股权
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运营商说他们计划搬到出租屋，因此只要它在搬到出租屋之前被转移他们应该避免这个问题，因为它以前住过是
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Good Point Ed, th然后，整个财产将成为主要住所，他们可能会适用 6 年规则
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谢谢 TerryW 这确实更有意义，所以即使我和我的妻子仍然占据它作为我们自己的居住地，如果我们搬出去然后把我老婆50%的股份转到我名下，这半部分会被认为是没有住的，我的理解是否正确，谢谢Ed接受了我之前所说的打算出租，所以根据 Ed 如果我们还住在里面并在我们还住的时候改变它，我们可以免除 CGT 谢谢
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谢谢 TerryW 和 Ed 我刚刚看到你的帖子 TerryW，非常感谢！ !!!!!!!!!!!!!!!
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转移是耗时的 嗨TerryW，感谢我刚刚与Lands Victoria 交谈过的建议，根据给出的说明，我认为转移的过程从共同所有权到我名下的财产大约需要 1 个月，因为我打算在 3 周内出租我们的财产，我认为这不值得付出努力，因为根据您的建议，我相信如果该物业在出租后转移到我的名下，则需要申请 6 年的 CGT，因为它将被视为新 IP （我是否正确）因此我决定保持原样，根据其他一些帖子，我相信如果我的妻子在几年后开始工作，她的知识产权损失份额可以结转她可以得到大笔退税 亲切的问候
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您必须与会计师核实 6 年规则，但我认为如果您在离开财产后进行转移，那么只有一半（或您的原始份额）将符合条件转让还意味着您需要申请新贷款，因为所有权正在发生变化一旦您获得贷款批准，整个事情可以在几天内完成上面的想法是，如果您要再等几年，那么您可以增加更多的股权并提高您的税收减免
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是的，我想我会等待感谢您提供的所有宝贵建议
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