澳洲澳大利亚财产 我本周的偷窃。 20,000 美元的凯恩斯单位，供应商支付了 113,000 美元的租金 $160pw。悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，这是一个供大家细细琢磨的数字 It is a studio in Cairns, purchase price $20,000 租金潜在 $160ish pw 它超出了通常的购买标准，但供应商在 12-24 个月前支付了 $113,000 可比销售额约为 $45,000 - 90,000 美元享受！ http:wwwrealestatecomauproperty-studio-qld-woree-107265403
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为什么它的价值下降这么快，你为什么认为他们费心以这么少的钱卖掉它，租金会让他们收回 2 万美元马上
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压力我感觉这些东西是度假胜地的一部分，但他们租私人租金Strata很高，但以现金购买的数字是我购买现金的10％回报
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与这个单位相关的成本是多少-body corp、费率、水、其他征费等什么是空置率
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那是10%的净回报吗？如果是，那么风险回报率是多少？比率值得一玩 干得好，伙计
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应该加上我的祝贺，对我来说也很划算
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顶力内森，看起来很划算
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你为什么说 12-24 个月前你没有凯恩斯的 RPData
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看起来像新手购买 高成本，并承诺高租金回报 160 美元每周租金收入的空置率 20000 美元怎么样？ t 俗话说，如果看起来不错，通常是你有没有写下来
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单位是多少平方米它有自己的浴室洗衣房
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没有你在 Amex ta rolf 上买的
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恭喜 Golf Clap
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看看有多少其他人在出租！
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你为什么认为他们是出售如此便宜的 Ed And domain show 其他 2 个在综合大楼中以 160 美元的价格挂牌 我可以在 Woree Cairos 以 160 美元的价格租一个 2 居室单元，或者以 145 美元周的价格租一个，并且更靠近中央商务区 为什么我要以同样的价格租用 Nathan 的工作室金额对我来说，这看起来像是内森的一个新错误，预计这家“酒店”承诺每周 160 美元；房间 我说祝你好运，但这不是我会沾沾自喜的事情) 也许从长远来看，他是赢家，但目前它看起来像一只狗 439 Sondrio Street Woree 2br $160wk 237 Sandown 关闭 WOEE 2br Unit $145wk
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当我读到这篇文章时，我想哇！我也可以买一个但是当你看到有很多可供出租的，以及大量低价出售的单位，即使它们超过 20,000 美元，我想知道为什么还有，如果供应商支付了 113,000 美元和准备以 20,000 美元的价格出售，他一定知道一些事情
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我敢肯定，凭借 Nathan 的装修经验，他将确保他的单位脱颖而出，而且花费很少
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因为它是度假村综合体的一部分，也许对装修有限制，以保持一切一致所有出售的单位看起来都一样
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我认为这是一个修辞问题凯恩斯市场已经病了一段时间我想有人只需要不惜一切代价退出，但必须做更多的研究才能完全回答这个问题答案可能是这里的持续警告不要购买 50 平方米以下的任何东西，在萧条的市场中出售工作室建设将是困难的 它在错误的区域对于它的目标租户哦，我可以继续，但如果我是一个潜在的租户，我会提供 100pw 的价格，这只是猜测 reacomau 有一个以 140pw 的价格列在综合大楼中，并且有人可能会接受它，因为这就是你所能得到的一切哦，等一下，2011 年;凯恩斯也许，如果你的观察是正确的，我们都会犯一个非常便宜的错误；自动取款机，但凯恩斯的酒店和雷西市场比其他地方更加相互联系，因为旺季有很多游客，有很多工人涌入游客可能被迫穿着的地方，工人也一样卖狗的最佳时机我怀疑这是 nathan 的策略，这肯定是我的，我在凯恩斯（3 m 地区）有四个，现在不会考虑购买更多，但如果世界经济好转并且美元下跌可能需要一会儿
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静下心来问很多问题 虽然它不适合每个人，但它是一种风险，我永远不会在这上面放置一个投资组合启动器，这是一个很好的小买入和持有有上涨空间它是在一个块几百，所以你需要期待看到一些出租市场疲软，但这些东西很容易以 160 美元/周的价格出租，我会在出租时保持发布这是我投入 20,000 美元的原因，只是因为（这实际上是我的旧XR6的资金买了这个）很便宜，这就是有史以来最低的销售额，我相信我可以现实并获得 45,000 美元它在门外它只是我认为我想用来踢球的一个，是的，市场很垃圾，但这就是我购买的原因，因为没有其他人在购买我想以低于市场价值的价格购买，所以它有缓冲 我绝对不会支付 100,000 美元，也不是 50,000 美元，甚至 40,000 美元，但 20,000 美元就像夫人需要购买的一双鞋，因为它们太便宜了 它确实有其明显的缺陷，例如较高的运营成本，度假村的一部分和小单元等 它不需要装修，只安装了一个厨房水槽 我在 Sandown 有一个类似的水槽，今年早些时候我花了 85,500 美元买下了它（2 个床位），它的租金是 200 美元/周，所以需要 145 美元/周的经纪人因为不照顾房东的最大利益而被枪杀这与所有投资一样具有风险，不是蓝筹物业，但价格便宜，低于市场购买和现金流，是二手车的成本，并且位于理想的位置，因此它确实也有上涨 Nath
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至于错误，它没有错误，它基于基础ntals 我将为此获得 160 美元 经纪人告诉我的信息较少，但我尽职尽责地计算出我喜欢游戏的 160 美元/周的数量；假设 $150pw，每少收到一美元，我都会亲自匹配并捐赠给慈善机构。它只是苹果换苹果，你在任何市场上总会有便宜的东西和昂贵的东西我同意，尽管有更好的房产以类似的价格或块租金几乎没有额外和更便宜，但它是做市场的问题 在同一个块中，其他人以更高的价格出售，但是为什么因为那些其他代理商已经为他们的股票找到了买家，就像再代理商会为他们的股票找到一个租户一样更多 Nathan 只需 2 万美元，你就会得到小平底船，为什么不 不知道为什么每个人都像疯了一样分析它
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恭喜内森 2 万美元很便宜，我怀疑你在转售时会输掉，你可能创下该楼最低价格的记录 祝你好运，我希望它可以轻松出租，但如果价格相似，$140pw 的可能会先租，因此您正在排队等候，但即使是 $120pw，您仍然会这样做好的 20k 美元，超过 30% 的总编辑，刚刚看到 10% 的数字o 超过 20% 的支出可以，所以如果它的租金为 120 美元/周，那么您将向慈善机构捐赠 30 美元
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内森，需要在那个桑当单元上完成任何工作 85,000 美元，这是一个偷窃！< BR>评论
还要补充一下，@ 200 美元的房租，太便宜了
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你的认知失调真的让你震惊，你自己都在喋喋不休地谈论“樱桃采摘”。来 20131420 （无论何时），但你有一个做同样事情的人我真的很期待你把你的钱放在嘴边
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FTR，你可能会为这个价格支付现金 - 只有内森可以澄清任何回报 - 2%、5% 或 10% 仍然是回报，并且比银行里的现金更好
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不幸的是，不是内森最好的购买之一 1 服务公寓 2 小，还有很多其他单位该综合体也以低价出售 3 我猜测地层的大小非常高！ 4 高空置率和租金将是短期的（lt;3-6 个月） 5 管理控制 6 难以出售让我想起百老汇顶上的学生宿舍- UniLodge - 城市位置，$ 150,000 --- 租金为$ 340pw！ --- 但买不起 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartment-Unit-FlatNSWBroadwayadid2009197977 不管怎样；没有任何风险，你不会看到回报，内森仍然在他的元素之内，擅长他的工作；祝购买伙伴好运，希望一切顺利 问候迈克尔
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迈克尔，我认识一个至少 10 年前的女人，她试图以 130,000 美元的价格出售她的独木屋“扫帚壁橱” 它似乎没有太大的增长从那时起，内森，昨晚在 A current Affair 中看到凯恩斯的一些单位就在背包客对面似乎是 24 小时嘈杂的派对，街上醉酒的裸体钢管舞，喷射呕吐比赛等我想知道你是否在附近
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可怜的女士，她可能也是用现金买的 你听起来很糟糕啊啊哈开玩笑 问候迈克尔
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如果是一群喝醉了的家伙这样做很糟糕
评论< BR>是的，她确实是用现金买的，我想知道她是否还有它而且，我不反对在路牌上喝醉的裸体钢管舞，但它往往会有点吵，所以不想住在那个牌子旁边post
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我不建议任何人关注我在这里购买我也不建议我购买任何便宜的地区，只是分享我正在做的事情 它确实有它的风险，但我已经将这些风险降到最低，当租户搬进来时，我在凯恩斯的单位中发现了他们长期居住的情况它兑现了，除了有机会在接下来的几年里以我为它支付的价格的四倍的价格出售它之外，什么都没有直到今天到来
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用20k，你敢打赌你会在几年内看到它至少翻一番！
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很想在凯恩斯拥有一个便宜的房产我一有机会就去那里度假哈哈
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好分析说这么少钱，为什么不可以为自己在生日聚会上花更多钱我可能不会专门为某些人碰这样的东西你提到的原因 - 但少一些我认为没关系的问题

我想知道我什么时候可以搬进来 关于 Nathan 的 2 万美元投资的事情是这样的；大多数人很乐意花这么多钱买一辆汽车，而在 5 年内它的回报为零，而且价值——充其量——是他们支付的一半我知道我宁愿把 2 万美元花在什么
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一个快速的谷歌显示工作室每年超过 3000 美元的法人费用以 160 美元/周租金计算，超过三分之一的租金收入被吃掉了 仍然是 2 万美元，回报 5 千美元，比 ubank 好
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总租金（少于 4 周空置） - $7680 物业费 - $3000 PM 费用 - $600 保险 - $250 维修 - $200 差价 - $600 水 - $200 剩余 - $2830 我错过了什么
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是的，超过 10% 的收益率，现在这是一个垃圾回报和无债务！
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那么你买了多少内森继续发帖，它们信息量很大，对许多人来说是一个很大的灵感在任何公共论坛上总会有一个选择挑剔的声音少数，但他们真的想出了自己的可持续投资理念你真的是这个论坛的优质成员
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sp像商人一样，这就是男孩和女孩的区别，一方面，我们有人从风险回报的角度看待这项资产，另一方面，人们只关注负面因素而不考虑为此付出的代价 我们不是在谈论 A1这里的房产质量很好，但价格也不是等）只用一个不值得，但如果一个人获得了几个单位并加入了志同道合的投资者，一个人可能会开始鼓动，移除法人团体经理（取决于基础合同）
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嗨，内森恭喜伙计迈克尔 它不需要是他最好的购买 对于内森来说，这一切都是关于即时股权和现金流的，他不需要卖掉它，他会把股权拿出来，租金就可以偿还贷款
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恭喜伙计，如果不是 150 美元租，我会除了慈善资金 让我们了解下一位伙伴
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Forest Gardens 和 Ray Jones Drive 之间的高速公路项目即将开始 计算或偶然，无论哪种方式，它都应该适用于 Nathan's Cairns 的投资
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内森，你能告诉我们你需要多长时间才能获得租户干杯
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会的，就像一周前一样，我认为澳元将与其他一些经济体一起帮助这个经济凯恩斯的经济变化和建议 不足以引起任何大的涟漪，但绝对是对工人等的 刚刚在这里买了一些其他的也离开了市场，很快就会公布结果 Nathan
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很好的回升 2万美元很难出错，证明您可以控制持有成本
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