澳洲澳大利亚房产 区域性的租金收益是多少？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，区域区域可能无法访问，特别是如果您在首都工作并且没有时间访问这些区域的 IP，因此即使更换烤箱的成本也可能比您在城市支付的费用高得多我'一直在考虑区域 IP 的理想收益率是多少 我认为这应该取决于城镇有多大 城镇越小 租金收益率越高 需要承担维护费用 我曾经和一位 BA 谈过他们建议他们不会接触租金收益率低于 10%（或者是 12%，我不记得）的区域城镇房产，您希望使用区域 IP 获得什么样的租金收益 谢谢，MsAli
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风险承受能力会很大（繁荣时期的住宿需求）， d 其他可能带来一些租金需求或至少可持续需求的行业 在高收益地区（Moranbah、Dysart、黑德兰港、Karratha 等）的退出策略也将是您做出决定的主要考虑因素 Pinkboy
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什么你的意思是“区域”吗？即，例如，Toowoomba、Whyalla 和像 Cootamundra 这样的微小事物之间存在很大差异。您可能会感兴趣看看 genworth 对都市地区农村的定义（分别为 1、2 和 3 类） http:wwwgenworthcomaulender-resource-centretools -and-resourceslocation-guide-australia 就我个人而言，我预计 IP 至少有 7% 的收益率，如果它是区域性的，可能会再增加一个百分比，但到目前为止，我还没有看到任何我一直在寻找的地方，我认为我倾向于寻找太大的区域性地方（即它们实际上是卫星城市），但我仍然认为它们是区域性的（可能因为我住在悉尼）
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我猜是“风险”;在区域城镇中：更长的空置期，更低的资本增长，以及可能更高的利率和或更低的 LVR，更高的维修成本和更高的物业管理费 所以收入（长期和短期）减少，持有成本增加恕我直言问题不是“我应该在地区获得什么收益”；但是“我对 IP 的最低收益率是 X%，在考虑了空置率等因素后，哪些房产的数字是可行的”；这是扣除所有费用后的净收益，而不是总收益 让我担心的是低（或零，或负）资本增长 即使您可以获得 +cf 让您每年净赚 5,200 美元（即每周利润 100 美元），您也不会以此致富 未来将没有股权可取，当您出售时，您将很幸运能拿回您的钱 出售时间也可能会延长
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感谢大家的反馈 PinkboyI不是指采矿城镇，而是指具有多种产业的城镇 苔丝，我指的是区域性城镇，比首都城市小但我可能把所有都放在同一个标​​题下，沃恩，你觉得内森买了这么多quot;现金流”；积极的区域 IP 您在其他地方发帖称，IP 不一定会立即变得积极（但按照目前的速度，我相信在悉尼是可能的） 为什么没有更多的人在做“现金流”？积极的策略 肯定 CG 在早期很重要和必不可少，所以买得好并增加对获得股权很重要的价值为什么不让更多的人在地铁和其他地方购买 5-10 和风险投资我遇到过一些低收入的人，但他们是在几个月内购买 4-5-6 这是如何工作的
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不要让他们欺骗你 MsAli 那个地区的低增长 如果你找对了地方，如果你需要帮助，请 PM 我（但现在西西德不是太夸张了）
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不，我没有说大多数地区的增长速度很低，但是，在一段时间内，即使是更好的地区，也可能比首府城市的增长速度更低提供什么阻止你在这里分享
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我从未见过内森，但我认为他的数字做得很好（即，房产的财务状况必须有效并且对他来说是值得的）并且他使用数量和多样性来分散和减轻他的风险把它们变成好的投资 我认为有几个原因 首先，它需要一个策略 出去在你想住的地方买你喜欢的房子不是一个策略 其次，因为很难找到合适的房产，那里不是“cf+”；房地产网站上为您列出它们的复选框第三，这些房产通常需要一些工作才能制作 cf+，这意味着您并不是真的在寻找 cf+ 房产，您真正在寻找可以制造的潜在 cf+ 房产到 cf+ 然后需要专业知识才能使它们成为 cf+，然后让它们保持 cf+（就像不购买租户的防蝇纱那样他们可以在冬天打开窗户以防止发霉，天哪，但那是另一回事）利润很紧，它必须像企业一样经营而不是翻新爱好——没有 4,000 美元的餐厅灯或在连锁家具店疯狂购物，虽然这很有趣 它也不是以便宜的方式做所有事情，它正在取得平衡：了解市场，最大限度地降低成本在最大化回报的同时最后，其他人都在寻找 cf+ 而其他人似乎都非常乐意支付太多钱并破坏交易（你知道我的意思）
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没有什么能阻止我MsAli - 只需要几条线或坐下来无论如何，随着时间的推移，区域性可以并且确实优于首府城市特别是如果你找到合适的房子 - 即如果你在城市购买普通的houseunit而不是区域中心的便宜货 - 这加速限制收益 - 或时机正确 - 即在城市的高峰甚至正常市场购买，而不是在具有良好前景的区域中心的低谷购买由于收益而不是负杠杆而产生的总体回报 - 在大多数情况下）
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购买 CF+ 的人有一个策略和他们的宠物领域，并且会很乐意做他们所做的事情并且做得很好如果他们能得到足够的他们将能够开始靠租金生活并提前退休绝大多数PI使用CG + NG理念并希望CG但同时需要努力支持CF我猜低收入者购买456，这些可能是 CF+-，因此不会对日常生活造成压力事情崩溃了
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我认为这需要一个平衡所以我的地区有合理的收益率，但增长不大（十年前以相同价格出售的同一栋房子）其他地区的增长与首都城市中位数相似归结为您正在研究的地区的尽职调查
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这是一个普遍的观点 MS Ali，因为我不确定细节 我有一个朋友目前无法出租她在新南威尔士州阿米代尔的房子，因为有大量空缺（据她说）这是多年来，她第一次遇到这个问题 阿米代尔是一个地区城镇，在城里有大学，所以你会认为它会很稳定对于任何投资决定，我都听说黄金海岸目前有便宜货，但不确定他们实现了什么收益
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国际学生人数大幅下降，他们占了惊人的 25%的学生人数因澳元高企而下降“种族主义者”的挥之不去的影响；几年前在墨尔本发生的袭击
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我在新南威尔士州有几处地方房产 奥兰治的工匠与其他任何地方（包括悉尼）相比都非常昂贵 相比之下，我们看到的其他城镇的价格没有真正的差异到悉尼 甚至在矿业繁荣和房地产短缺之前，那里的贸易价格就已经相当陡峭了 对于任何想改变树木的人来说，这可能是一个很好的机会 收取悉尼价格，从第一天起你就会拥有庞大的客户群
评论< BR>沃恩，请你详细说明一下我不明白你的意思
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大家好，我一直想回复这个帖子虽然我已经花时间思考我想要内森在其中一个他最近的视频说，在他转向区域现金流购买之前，使用西悉尼的面包和黄油房产来建立股权。这对我来说是完全有道理的，正如各种 SS 论坛成员所说，如果你只购买现金流 IP，你很快就会跑从您的 10% 存款中用于多次那些便宜的房产由于我处于投资生涯的早期阶段并且我有能力，我将继续在首都城市购买同样正如许多人所说的那样，SSequity 对财富积累至关重要所以对我来说最好购买几个或更多在城市而不是移动“区域”;到目前为止，有些人可能会评论西悉尼是“区域性的”，但在他们这样做之前，我不敢苟同我也不一定同意说 10% 的收益率如果利率上升（更糟糕的情况可能不会发生一年，两年，五年——谁知道）这些收益将被扼杀那么，如果投资组合中有太多的资产并且这些年都没有增值，他们如何清算这些资产感谢您分享您的观点！ PS这可能会改变但正是我所理解的相信t他的时刻
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我认为他在谈论西西德自动取款机，以前的现金+购买现在正被过度狂热的业余爱好者以更高的价格购买 - 从而使他们否定了他们的购买并“破坏了交易”我们
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你是根据经验说话还是推测我相信这取决于你的购买价格与可达到的租金我不需要证明我们的购买是合理的但是相信你离题
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没有我不是说你是一个——从我看到的数字来看你的购买是好的只是根据我在市场上的经验来说明目前正在发生的事情——一些新手投资者患有 FOMO 你不需要对待每一个我的帖子是对你的人身攻击
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我不是但是当没有投资于你所遇到的领域时，我很担心，就好像你知道这一切我可能是错的但这一直是我的观察知觉唯一我没有在那里投资的原因是因为对我来说没有足够好的便宜货T这并不意味着我没有花费数小时研究该地区，数小时和数小时在人行道上，数小时和数小时拨打电话并与寻求交易的代理商交谈，当我在西锡德购买 8% 收益率的房产时，我没有意义可以在其他地方获得 10-15% 的增长前景，也许你不应该忽视偏远地区，因为你仍然可以在“类似城市”的偏远地区购买并获得良好的增长收益也意味着你是多元化的，这可能是一件好事< BR>评论
是的，我在 2770 上也看到了这个 价格肯定上涨了 谢谢 Nathan 似乎有很多“狂热的购买者认为任何低于 25 万美元的东西都是便宜货 在我看来，也有买家付钱未装修的房产很多 但是价格已经移动了，所以你当然需要多付一点 即使在拍卖会上，人们也在为一个需要主要 reno 的地方支付全价 我看到的地方已经被买来重新出售而且没有任何利润所以很明显他们没有做之前的数字矿石购买或对其雷诺成本和售价做出重大错误估计我才刚刚开始再次寻找，但如果我发现偷窃，我只会在 2770 年购买
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Travelbug，你会将什么归类为偷窃在 2770
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好吧，伙计们，我们今天在 2770 看到了偷窃（更好的一面） 在我们看来，偷窃的 3BR 房子有一个日光室，一个新厨房，接近新的浴室，也许最多 3k-5k 的作品以 200,600 美元的价格售出！ ！！这是抵押权人拍卖 潜在租金 $320pw 82% 总租金收益率！ 4 BR BURNT 房屋佣金房屋 UP THE ROAD 在拍卖会上以 183,000 美元的价格售出！我很惊讶我没有在那里看到 Nathan 但是有一些熟悉的面孔 有趣的是，房屋佣金拍卖很拥挤，出价很快而另一场拍卖几乎没有任何投标人 (3) 开标人离开了提供200k！！！ 2 号投标人在 184,000 美元之后没有出价，也许他们没有意识到这笔交易有多好！出价慢得令人难以置信，慢了 500 美元，中标者在击退了想要 21 万美元的银行后拿下了它！即便如此，他们也不相信他们得到了一笔不错的交易！去搞清楚！我知道我会选哪一个！！！
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听起来很有趣！你或蒙娜丽莎为什么不买它
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嗨，苔丝，我们去的目的只是观察和了解更多关于拍卖的信息重新评估最后两个，鉴于当前市场，val 可能不会回来我们希望我们可以购买！无论如何，会有更多的机会
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听起来像是我的交易！我自己是 CF+ 的人 当然，即使是 CF-，有时交易也会累积起来，但我的整体投资策略意味着我希望我的房产从第一天起就处于中立状态
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和我们一样虽然我们已经被拉进了雷诺斯的方向但是我们真的需要增加价值来建立公平吗我并不总是这么认为
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