标签：房转 - 澳大利亚华人论坛

请各位大佬指教。 房子买来就一直出租，我们住在另一处自住房。现在想卖掉自住房，搬进投资房住。 查了ATO关于CGT partial exemption的说明，可以按照出租天数/总持有天数的比例，在售...澳洲华人论坛

关贴了 评论 投资房转不了自住房，自住房转投资房，有6年法则，超过了就是投资房，不超过按比例缴纳，所以自住房转投资时房价有大幅上涨要做评估 评论 自住转投资评估为了以后...澳洲华人论坛

借宝地咨询一下大家，2016年买了一个房，以前一直出租，今年转成自住了，问了会计说如果投资6年内不会导致增值税，请问是这样吗？转成自助之前要不要做个房产评估？ 评论 我的会...澳洲华人论坛

想把投资房转带一下 现在io定期2-3 年 或者4年 都是什么利率？（额度100w 左右） 谢谢 短信： nab 2.49% io 的offer 评论 还有banker吗 能给个io 投资方的利率吗 我要转贷 评论 哥们，还没转呢...澳洲华人论坛

想买第二套房升级自住，贷款经理说按照投资房购买贷款额度会更高一些，购房后六个月后可以转为自住。 投资房贷转为自住房贷有什么官方的要求和限制吗？比如政府或者ATO有关于这...澳洲华人论坛

想请教一个问题，关于cgt的计算： 比如01年买房子，10万，印花税1万，直接出租。 02年起自住。搬进去前银行来评估，价值12万。 而后一直自住，到03年底卖房了，价格16万。 请问以上...澳洲华人论坛

现有一投资房，挂在个人名下，如果转入family trust名下，对于买卖双方会产生什么样的费用。 对于卖方，因为只是个人转trust，可以不产生增值费用，那么是不是就没有CGT的费用？ 对于...澳洲华人论坛

自助房转投资房因没有贷款，所以不可以退税。 就找中介出租了房子把租金打到父母帐上。请问ato会查出来吗？需要申报吗？谢谢！ 评论 严格说, owner ( ie you ) need to report the rental inco...澳洲华人论坛

一投房买时交印花税二万，出租五年，自住五年，共十年卖出。 请问卖的时候印花可以当成本减掉的部分是二万还是一万 评论 帮顶 评论 You shall include 100% stamp duty $20K as your cost base of...澳洲华人论坛

lz悉尼买了一套unit，由于自己目前在其他城市上学，没有办法自住，只好算作投资房。 租2年后搬进去，转成自住房（as main residence)。 请问这种情况下，假设一共5年后卖房时，房子升值...澳洲华人论坛

2013年买了个投资房，到现在增值5万吧，问题是再交CPG就没有啥了，我准备明年进去住一住，少交点税，这样可行吗？？？ 评论 补充一下，写的不是很清楚，准备明年年底卖掉。 评论...澳洲华人论坛

我听我的BROKER说,很多人都是在房子成交一年以后才转卖,是不是税务上有什么好处? 我的房产中介的说法是,签约一年以后都是一半的利润算到当年的个人收入里面来交税. 请大侠指教. 我...澳洲华人论坛

我一直有个问题不清楚，举例说2009年我买了第一套房，自主4年，然后我又在别的区买了一个房子。把第一套房出租出去了，年年报税抵扣了投资损失。然后2014末想卖了，怎样交个人所...澳洲华人论坛

我的房子按照投资房申请的贷款，买的时候算是投资房。买好以后其实是自住。我出租了其中两间帮助还贷。刚才在隔壁贴看到说自住房出租其中的两间，租金可以不用报税。我这个房...澳洲华人论坛

买入房子后先出租3年，然后自住3年再卖出。投资转自住时没找valuer估价。请问现在用以下方法哪个可行： 1 用投资转自住那年council rate的估价 2 找地产中介对当年市价的估值，不过证...澳洲华人论坛

投资房A，转自住，但需要装修，假如半年。 装修期间住在原自住房B里(现己按投资算，因为A己算自住) 那么住在B的半年期间，无房租收入，利息不抵税。将来卖出B时，这半年的利息可...澳洲华人论坛

如题， 投资房转成自主房， 个人所得税怎么交。 比如 半年 投资 半年 自住， 还能扣税吗 谢谢 评论 出租期间是可以负扣税 个人税怎么交我不清楚你是问CAPITAL GAIN TAX ? 评论 贷款的时候...澳洲华人论坛

各位大神，小女子有一事请教，目前有自住房一套A，前一阵又买了个破屋B准备推倒重建，大概需要1年多才能建好，问题来了： 1、新买的房子B settle的时候就按照自住房，以后卖出的时...澳洲华人论坛

原先的自主房A（已经自主了7年）转为投资房出租，而且买了新房搬入作为新的自主房B， 这样的话，六年法则（出租的时间不超过六年）还可以适用吗？ B 一种说法是有半年（或一年）...澳洲华人论坛

如题，一年半前买了投资方，当时两个月后决定自住，就搬进去了，但是一直没有申请frist hoem grant，但是觉得以后买房的时候再申请也可以，现在发现政策变了vic,打算申请了，但是刚才...澳洲华人论坛

投资房转自住，卖房时要交增值税吗？怎么交？ 评论 是不是只有这一套房？ 投资超过六年了吗？ 评论 还有其他房子。投资没超过六年。 评论 part of CGT need pay 评论 还有其他房子就要交...澳洲华人论坛

假如买了个房子租了5年，吃了5年的NG退税，然后自己去住了，那么以后卖的时候这个增值怎么算。还是再转自住的时候会有什么说法？ 评论 这5年涉税比如又住了2年卖了，CGT就是 收入...澳洲华人论坛

我有一投资房出租了3年，是通过中介管理的。请问，如果我想把它变回自住房，我需要去哪申请呢？能自己申请，还是需要律师代办呢？ 评论 关注 评论 同关注 评论 关注 评论 同问，...澳洲华人论坛

从unit 搬到house ，unit ５年前是２０％首付，听会计说 税务不能做100%贷款，除非卖掉，重新买投资房，或者unit refinance再买一处房子? 还有如果自主房转投资，谁来评估价格，以后用来计...澳洲华人论坛

现有自主房基本还清贷款， 想再买一套好点的自主， 然后把现有的自主房转投资。 当时银行开户没有offset 的账户， 选择了redraw, 就是多还的钱可以随时拿出来使用，但是还款是还入贷...澳洲华人论坛

各位的朋友， 大家知不知道怎样把投资房变自住？ 不是说卖自住房不用交 capital gain tax 吗。 评论 评论 you still need to pay the CGT for the period of investment purpose. 评论 Do you know how to calculate...澳洲华人论坛

请教大神 ，如果有套房子需要投资转自住，在一年内 可以把多交的印花税拿过来么 评论 印花税跟投资自住有什么关系？？ 评论 只要买房就要交印花税啊... 评论 投资房比自住房要多交...澳洲华人论坛

2015年初买了房子租出去了大半年，后来搬进去住了。 一直没收到 land tax, 当然也没去注册。今天给land tax (OSR) 打电话问，接线员说，如果是短期出租，并在当年12月之前搬进去住变成自...澳洲华人论坛

有人说半年，有人说一年，请问到底是多久可以转呢？还是跟不同贷款银行有关系？ 评论 求教啊 评论 不太明白你的问题，开始是出租的，然后自己搬进去了。。 这个不是应该根据自己...澳洲华人论坛

请问前辈一个问题，关于投资房转自住，再转投资房税务。 举例。 2017年100万买投资房，2017-2020年出租 12020年转自住，此时2020年银行估价120万 22020-2022 自住两年，此时2022年银行估价1...澳洲华人论坛