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在澳大利亚地产投资



你好，我一直在考虑在悉尼西部购买一个 IP，并在后院有一个奶奶公寓，以获得一些正现金流想知道人们在悉尼西部的奶奶公寓取得了什么数字
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OK 大约 10 万美元建造，65% 的利息是 6500 美元每年租金在更好的郊区当然要多 250 美元，当然是 13000 美元减去 6500 美元 6500 美元减去水，电（除非单独的电表）代理费，保险等但是有更便宜的建筑选择
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我没有看到西郊每月1000美元的正现金流加上Granny Flat 给他们打电话并得到他们和你一起核对他们的数字我猜他们已经添加了 20% 的现金押金或其他东西，不包括购买和租赁前房等的成本 - 我遇到的大多数情况下，在所有费用之后，每周的费用约为 80 美元或更少和德preciation
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每周80美元还不错拥有4-5个IP，其中房子和GF的组合每周有10-40美元的正现金流，假设-LVR在80-90%左右-租金上涨与通货膨胀一致 - 利率恒定在 64%（我知道的假设太夸张了）在 5 到 10 年的时间里，你会很好地实现 LOR
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我说扣除所有费用（不包括折旧）后，我的口袋里大约有 $170pw 我在购房上支付了 20%，并为从起草到交钥匙的整个建设提供了资金（尽管我先付了一点钱）总贷款 $406,000 @ 579% 固定为 3年总租金回报 $710pw 这是在布莱克敦我会避免购买超级“便宜”；像德鲁伊特山和周边地区，打算建造奶奶公寓，因为过度资本化的风险更大，而且回报要少得多，所以选择 Brazen http:wwwgrannyflatapprovalscomau 而不是澳大利亚的 Granny Flats 他当时只帮我起草，但现在他有他的“交钥匙包”设置，提供交钥匙产品，没有头痛和微笑，只需超过 90,000 美元，我认为这是物超所值 我让来自澳大利亚奶奶公寓的人为我报价，几乎是 30 美元k 比 Brazen 和他当时建立的一些联系人引用我的要多
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那是我们自己现金的 20% 还是仅来自股权
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感谢 +pve 反馈，但只是为了让其他人知道，我们不能总是以超过 90k 的价格完成它们 如果您的站点是：1 陡峭（需要过度挖掘挡土墙） 2 有排水问题或下水道问题 3 需要拆除结构和混凝土板 + 车道等 4 有困难访问e builder (ie no side access) 5 需要防火墙（很少见，但有时是必要的）这些东西当然会产生额外费用 但我很高兴我最近的广告“Demand Turn-Key Pricing”；正在为人们工作 太多的企业寄希望于人们缺乏知识 干杯谢尔盖
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有没有人变得非常富有你有钱，也不会购买一个积极的资产负债率的财产或 3 周净值 50 美元的成本 他们将做的是使持有资产具有成本效益，这样当价格下跌或横盘整理时，他们就不会从你的口袋里掏钱真正的钱仍然是长期投资于资本增长 杠杆（正或负）只会帮助你积累更多资产
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最近发帖者提出的另一个论点是，用于建立奶奶的股权可以更有效地用于购买完全独立的泥土和房子 我们最近为一些阿妈做过融资，他们真的成为了当季的味道 我的一些观察 1 现金流可以很好 2 Rtn 投资于 c 的股权ashflow 是耸人听闻的 3 就有机股权增长而言，投资于股权的 Rtn 是可变的，但总的来说，由于多种原因，目前看起来很差 4 我们在这里主要谈论新南威尔士州，因为州政府已经强迫议会接受它们 5 估值仍然到处都是，直到他们被估价师更加理解，并且有更多可比的股票被上交，我们将面临挑战，以美元对美元的基础上重新获得奶奶的初始投资 ta rolf
评论< BR>我想从全球的角度来看，澳大利亚人已经非常富有我明白你所说的，不同的人会适合不同的人 ta rolf
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认为更大的人hmm这很有帮助我喜欢它你有什么建议购买另一处房产好主意 如何进一步提高您现有出租物业的投资回报率 让您的租户还清90,000 美元的奶奶公寓 5 年，然后获得全部租金收入 糟糕的想法
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这是主要的挫折 哪些银行适合双occ
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这不是银行本身，而是估价师 银行可以有一个体面的双重 occ 政策（大多数都有），但如果 val 不能使数字和杠杆变得有价值，那么它就会被破坏 就像我之前所说的那样，最好的方法是让贷方将允许您在申请财务之前选择您的估价师，以确保您有最好的机会完成它
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也许还没有，但可能在 5 年内会有一些可能只是一些刚开始投资之旅的人需要的东西 针对不同情况的不同人的不同技术 变得非常富有可能是随着时间的推移方法不断发展的结果，而对于一些人来说，奶奶公寓可能只是第一步< BR>评论
听说Bankwest和ANZ不适合双occ道具显然 NAB（或家庭网站）更适合这种 GF 设置任何事实
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不仅仅是 ANZ 和 BWA 不适合更高的 LVR WBC 是另一个对他们会变幻无常的东西做超过 80 % 如果房产是附加的，它们将达到 90 - 95%，独立，80 %max Comm 和 Homeside 在技术上都将做 9095 ta'rolf
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我有很好的资产，但可服务性可能是个问题 我已经拥有的房产上的奶奶公寓可能会因此帮助我获得更多房产
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通过查看销售数据、租金等，悉尼西部的房屋和 gf 组合并不是要牺牲CG 收益 这些组合是 CG 和收益 CG 的案例 - 查看过去 14 年在较便宜地区的销售价格，即 Tregear 表明 CG 一直很好，平均年增长率至少为 12% 如果悉尼将有良好的CG，这些领域应该做得很好 GF 最终应该会为每花费 1 美元增加 1 美元的财产价值，所以没有 l可能出现的损失 收益率 - 该组合的收益率为 8% 或更高，而 GF 的单独收益率为 12% 或更高 收益率正如 Brazen 所提到的，将让租户为您支付这些高收益率也有助于让您购买更多相同的房产，这是财富的关键因素
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听起来是个好主意让我知道您复制了多少次以及对您的投资组合的影响再次，关键问题是估值信用每家银行的政策只是次要考虑因素，因为估值首先决定了交易的成败
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这将如何运作在 5 年内还清 $90,000 是 $346 pw 然后你必须添加您为那段时间支付的利息也是如此，所以第一年的租金将是 $450pw
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他假设奶奶公寓是用现金支付的
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不仅如此，还有 100 美元感兴趣的一周 我不明白 AT ALL
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我怀疑 Brazen 能否为 90K TOT 打造一个 GF AL 成本 根据我的计算，我需要 12 年才能支付成本 这是我的真实示例 总建造成本 112K （95K 交钥匙 GF + 纸张成本 + 东西 ups + 景观） 租金 $330 pw（GF 350 美元 - 减少 20 美元主楼）X 40 周（支付运行成本） 利率 6% 通货膨胀 3%
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