大家好，我已经存了几年钱，有足够的钱存入我的第一个 IP 我一直在阅读有关住宅投资物业的书籍；但是仍然有一个整体问题（示例值仅在下面的问题中） 如果您为 IP 贷款，您每周还款 500 美元 因此，如果您的 IP 每周为您提供 350 美元的租金，那么您需要支付您自己的 150 美元 因此，每周还款保持不变，直到您有足够的房屋净值用作另一笔贷款的抵押品，从而允许您购买另一个 IP 因此您有 2 个 IP 的贷款还款额完全相同，即每周 500 美元和每周 350 美元的租金在这种情况下，您现在每周花费 300 美元自己的钱。因此，如果这个循环继续下去，您偿还的钱会继续增加，迫使您停止存钱（所有闲钱用于支付）并达到您无法再购买任何 IP（因为您付不起还款）能否向我解释一下这个过程 我只是学习住宅物业投资的新手，想了解一下业余问题
评论
别忘了租金涨了 另外，你提到的那150美元被认为是“损失”；出于税收目的，例如，您将在纳税申报表中（每周）获得 50 美元（以及其他扣除额）此外，您不必购买比租金还贵的地方
评论
有几件事需要考虑 1 正如 Jake 所说，租金会随着时间的推移而上涨 2 您还可以为租金损失、折旧等获得各种税收减免 根据您的收入，这有时可能会超过实际支出3 您可以偿还债务以减少您所支付的利息，但最好通过对冲账户来执行此操作，并首先偿还任何不可扣除的债务当然还有租金收入超过利息费用的房产，并且其他持有成本
评论
试着在电子表格上做一些预测，租金很可能会逐年增加，抵押贷款还款（理想情况下只有利息）将大致保持不变，净值会随着时间的推移而增长
评论
薄荷，首先欢迎其次阅读很好在你的例子中为第一个 IP 保存可能会或可能不会亏损的押金 然后，当它由于市场或您可能对其进行的某些工作而增加价值时，您会收取更多租金，并且随着价值的增加，您会获得权益 您使用该权益作为押金对于 IP #2（不是您的储蓄），您应该使用您的储蓄来抵消 IP #1 以减少付款（减少损失），或者如果您在 #1 中没有股权，则用于 #2 是否有意义
评论
其他需要考虑的成本是费率、下午费用等虽然不是像利息那样的大部分成本——它们仍然加起来你的例子还强调了为什么很多人倾向于现金流积极的属性（你的例子是对财产的负扣税 - 你通常希望 CG 超过你正在制作的现金支出）
评论
随着你获得越来越多的房产，负扣税的好处确实会减少一点显然这不是问题如果你有巨额收入，但如果你想扩大你的投资组合，这可能是个问题o 并依靠这个Ta Rolf
评论
谢谢大家，所有这些回复都对我有很大帮助，让我更好地理解了另外如果你不介意，请有人推荐一本好的房地产投资书andor一个购买它们的网站谢谢
评论
这个！ http:wwwsomersoftcomau
评论
明显哎 往往先知在自己的土地上是没有荣誉的 ta rolf
评论
耶稣说，对了，我已经开始读《更多财富》了。这本书我不是一个大读者，但我想我最好还是试试看吧
评论
就像我们的许多现代观念一样，它们有圣经根源，来自马克之书相同的原理和现代化的版本是“带公文包的外地专家”；也就是说，第三者通常比与你试图影响的人有密切关系的最专业的人具有更大的影响力 父母和青少年可以是一个很好的例子 Ta Rolf
评论
我也是储蓄新手这个帖子已经为我清除了其中的一部分，耶第一次发帖！
评论
欢迎来到 SS MM85 ta rolf
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联