大家好，我有一个严重的分析瘫痪病例我已经阅读somersoft 论坛至少6 年了，具有投资房地产的能力我还没有我刚刚读完somersoft 上建议的富爸爸，穷爸爸，这真的激励了我，现在我想把所有的精力都放在购买房地产上 我不会仅仅说“告诉我该怎么做”来激发我的希望，所以这是我的计划 目前的财务状况- 我在布里斯班西区有一座 322 号联排别墅，价值约 600,000，目前租金为每周 710 美元（带家具），今年将提高到 730 美元，该物业的正现金流每年徘徊在 12,000 美元左右出于税收原因，我需要减少它，我是否关闭了我有一家公司和信托，不确定这是否会有所不同我的收入非常不可靠，因为我有一家小企业尚未发展有足够的时间来燃烧，因为我不需要经常在那里（我会sible 花很多时间来装修）财务应该没问题 我希望因为我会用我的妻子和我的收入来确保财务 我们两个人每年大约 80,000 美元的收入相当低，但是我有很多时间玩它可能更值钱 我欠了 360,000 的抵押贷款，我在一个抵消账户中有一个不错的存款，我用它来建立我的小企业 我可以从我的抵消账户中分配大约 50,000 美元用于财产也是我的计划是购买一些现金流中性的房产，如果可能的话，今年可能会购买 2 个，然后在我将这些房产视为长期投资后每年购买 1 个最终房产是我的首选，但我大约 5 年前搬走了，所以我相信资本利得税很快就会生效，所以我想我不确定我是否应该卖掉它，然后再投资到离我家更近的地方还是保留它缴纳利得税 这是一个很棒的房产，每次我都会立即出租这是一个数字游戏，如果放手是有意义的，那么我将不胜感激，因为我确信我可以通过一些良好的时尚 somersoft 体验更好地利用我的情况，我需要一个报价;不要那样做，做这个你白痴”; moment
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我很难评论这次购买，而是说，“我的收入很不可靠，因为我有一个小生意，还没有起色”，然后是，“财务应该没问题”，让我紧张 如果你还没有这样做，你应该和经纪人谈谈，以确认你的第二个陈述是现实的，在你这样做之前，我什至不会考虑在拍卖会上购买 如果你有这已由审查过您的个人和企业财务的财务专业人士验证，那么您应该可以继续
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财务将基于我的 ast 纳税申报表，即 47'000，而我妻子最后 3支付支票，她的收入约为 37,000 年收入约为 80,000，此时可以证明，没有其他债务，财务应该不是太大的问题 我应该认为但是我会找人准确检查我可以借多少钱，你的权利 - 这将严重影响我的策略我想我的意思是不可靠是我不想在未来过分依赖我的业务收入 我并不是说它不会存在，这是业务收入，有时好有时坏 我想我正在寻找有关总体战略的建议, 或者只是一些关于我的想法的闲聊仍然感谢您的意见
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1 如果还没有获得所有贷款，请继续 IO 2 您有一个激进的 IP 策略，因此根据购买价格考虑高 LVR 3 获得预付款以确定 Brissy IP 的确切股权 4 不同的贷方有不同的服务 许多个体经营者对他们的借贷能力感到惊讶 5 在决定下一个贷款结构时考虑长期购买
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已经只有利息，估值和服务是接下来要检查的事情，谢谢
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Groovy 并记住不要交叉证券化贷款 - 除了我认为你已经准备好摇滚
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你好，我是买方经纪人，绝对不是财务策略专家但是，从你所说的，听起来你实际上需要一个积极或中性的策略除非你的收入很高，否则负利率可能会削弱并让你退出游戏看起来你有合理的存款，但如果你想购买一年内有一对夫妇，您将需要专门从事房地产的金融经纪人的专业知识 凭借您从额外房产中获得的收入，您可能很适合购买两套，但一定要咨询专家 您也有时间在身边，这意味着您绝对可以进行或管理翻新很多投资者建议购买y 最好的街道上最差的房子（当然要经过害虫和建筑检查）并增加价值而不是希望增加价值 我认为这对你来说是一个合理的方法，考虑到你的时间可用性 如果你有权利联系人，这可以在几周内完成，并且根据您的购买交易和市场状况，您可以获得资本收益 关于您关于资本利得税的问题，我建议您咨询专家，即会计师和/或律师您还需要考虑你的整体策略一般来说，房地产投资经历了多个阶段；积累、整合和处置 我建议您阅读 Stuart Wemyss 的书《财产难题》，以掌握适合您的策略 他是所有金融方面的专家，并且对我的方法有影响力 珍妮弗 NQ 买家代理（汤斯维尔，凯恩斯，道格拉斯港）
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好的，詹妮弗，谢谢你的观点，我不买那本书读了，这绝对是非常需要的知识，我会沿着购买和雷诺的道路前进，它很完美感觉我只是需要朝那个方向轻推 是的，重要的是我不会出现负现金流，因为我不想在以后遇到麻烦，如果我能立即跳入灵活的厨师工作需要得到额外的钱我会和我的会计师聊天，看看他对上限收益的看法
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考虑使用抵消业务费用和房地产投资的税收后果
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好点子，我的会计师说我可以用抵消财产费用的钱，我想我没有想到我将如何将它用于新的投资 我将不得不更深入地研究那个，谢谢你的提醒
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是的你可以，但是当您从抵消中取钱时会发生什么是您的房屋贷款利息增加 这是不可扣除的利息 比较一下如果您在借钱的同时将现金保留在抵消中会发生什么 总利息可能会结束增加销售，但扣除会增加
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好吧，我不得不读了 10 次我明白了我花了好几个小时来了解抵消扣除规则等等谢谢特里，这点知识是帮助我更多地了解这种心态，如果这有意义
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听起来你处于一个很好的位置，只要找出你接下来买不起的东西，然后从那里开始
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