澳洲澳大利亚房产 20properties20years 悉尼

在澳大利亚地产投资



所以我想我会发布一张我的房地产计划目标“20properties20years”的照片，它是基本的，但可以向那些不了解购买和持有的好处以及复合资本增长和租金增长的影响的人展示我已经允许每年 4% 的增长以及每年 4% 的租金增长，我认为这是合理的假设 我允许平均偿还 75% 的利息，其中还包括物业管理费和维修费，也是合理的假设 有很多有趣的线索显示了人们的计划和进展对于个别项目，但不是很多显示人们长期目标的项目明年的这个时候，由于 FIFO 工作的当前收入和我以前用作粗略的储蓄，我有一个很好的存款来帮助解决这个问题。指南，250000 的房产购买价格和 6% 的收益率 这很灵活，但至少是最低的如果现金流确实成为问题，我计划在 LOE 上使用 LOC 来弥补租金短缺目前我正专注于了解投资的税收和结构方面，当新事物发生或我想到某些事情时，我会保持更新否则说请分享您的想法，任何建议表示赞赏！ ---------------------------- 上面的图片是我从一个 Excel 电子表格中完成的，其中包含适当的公式，因此人们可以更改房价、租金，还款等，因为他们希望我会在弄清楚如何上传链接时上传链接，论坛上可能已经有一些类似的，但另一个不会受到伤害
评论
这将是一个很好的跟踪方式在几个中等价位的 ip 之后，未来 20 年的进展是有原因的，你在规模的低端重新开始我看到你的策略是 LOE，这很棒，但你看过 LOR 我看到你开始开发这是增加收益并将其转化为正现金流以及为下一个项目回收股权的好方法，只是出于兴趣欢呼
评论
嗨，布莱尔，我认为你应该为房产留出 10-12%管理、费率和维修，可能只允许出租 48 周的房产像这样的长期计划它可能会达到那个效果 但这是一个非常好的视觉描述，并提供了很大的激励 制作磁铁并将其放在冰箱上
评论
很好！我应该做类似的事情我会去增长 2% 任何更多都是奖金在当前市场上 4% 可能对预测目的有些乐观
评论
我在电子表格上打错字了，而不是兴趣 @ 7%它应该读取 75% 的利息，这就是计算的数字所以也许 85% 的平均利率会更现实（考虑到道具管理、空缺和维护）我想我会有更多机会找到这个价值更高收益的房产我想做更多的发展并继续沿着这条道路前进，但现在我已经为自己设定了这个目标，因为我知道我可以轻松实现它而不会遇到太多困难当然，在过去的几十年里，人们总是说房地产价格每 7 倍翻一番-10 年可以安全地假设 10 年内增长 40%
评论
如果您认为 20 年内平均每年增长 2%，也许您应该考虑另一种资产类别
评论
顺便说一句，你有没有花过sa我进行了某种规划和建模，以获取财务以实现投资组合，这是我们继承的大多数人“偷工减料”的一个领域；并做出假设 如果你想以今天的美元建立一个价值 85 美元的投资组合，“她不会是正确的伴侣”；它需要一些温柔的关怀和一些 PS，这篇文章不是针对你的，也不是优秀的信息提供了它对房地产投资“本身”概念的普遍抨击；是关键 唯一的一部分，财务结构、风险管理、资产保护是资产和选股的核心互补 ta rolf
评论
恐怕你的负现金流将是你最大的障碍除非你能最大化股权更高的回报
评论
通过积极的投资方式获得更高的增长也就是杠杆金额的2％，所以它更像是实际投资金额的20％增长，这是简单的非复利任何人，我一直都是保守和任何额外的我认为是锦上添花我不相信过去将成为未来十年的一个很好的指标d 基于高增长的整个战略将损害您的中短期整体战略
评论
正如我所说，尽管过去几十年表明房地产每 10 年将翻一番，因此增长 40%时期是合理的
评论
谢谢罗尔夫，叶学习如何构建我的投资组合是我的下一个计划，到目前为止我学到的是 - 你的资产需要在不同的实体（信托，你的名字，配偶的名字）为了您的保护，也为了您对贷方有更大的影响力此外，我认为您需要找到适当的平衡，以了解您在每个实体中拥有的财产例如，如果我的收入很高，负扣税财产将归我名下获得税收减免，如果我的配偶没有工作或处于低收入阶层，现金流量财产可以归入我的配偶名下 - 附带抵消的 IO 账户与 PI 基本相同，除非您在需要时更容易获得资金保持你的低债务和高债务他可以在税收中申报-必须在每个 ip 上组织折旧计划，您可以在整个折旧期内完成它们，而不是每年最后一个是一个问题-LOC 帐户我会更好仅从我穷人的股权中设置个人用途的 LOC，因为这是不可扣除的债务对于用于投资目的的 LOC，它是否与 ppor 或 ip 相关联都无关紧要，因为无论如何它都可以扣除也可以设置信用卡如果您认为我对此有错误的想法，请与 LOC 一起纠正我，请干杯
评论
好点 Rolf Blair，我曾经和您一样，每年购买一处房产，一切进展顺利，我是发财了！但是在几年前的第四次之后，我没有财务选择了那是浪费 6 万美元左右给你的一个建议：寻找资本增长和现金流属性（提供两者的道具），如果不符合你的标准，请不要购买简单如果我自己这样做，我会拥有更多自由现金，更少工作，更富有，压力更小，能够为投资组合增加更多财产和财富 这是我在 10 年的投资中学到的最伟大的事情 我仍然喜欢我的纳税申报表，但这不符合我的要求实现财务自由的目标，这样说吧被许多人忽视了
评论
嗨，布莱尔，我不确定你在考虑什么样的房产但是你可能低估了你的非利息持有成本我发现（在悉尼这里）我在低层街区的 2 卧室单元每年花费大约 6,500 美元，用于分层、市政费、水、维护和 PM 费用 你使用了利息我们被告知 75% 的利率是利率的长期平均值，但我认为您需要考虑 15% - 2% 的非利息成本如果您正在寻找这些成本也需要与通货膨胀挂钩到目前为止，你也会很快遇到土地税，所以你应该计算一下这个的影响但是你的计划看起来不错
评论
2044年会发生什么
评论
僵尸启示录< BR>评论
假设资产保护、法律费用、信托结构、更高的会计成本等
评论
你为什么要一个LOC来支付私人开支？一个好主意，我会为此坚持对冲账户中的现金，并使用 LOC 仅用于投资费用
评论
嗨，投资者2009 过去十年我从房地产投资中学到的是，我需要摆脱持有房产的情绪，如果这意味着出售房产以继续前进，那就这样吧，用现金流取代负扣税的房产，或者混合并学习不同的技能来建立公平 改变你的策略永远不会太晚，“如果你被困在和摇滚和一个艰难的地方之间”;那么越快越好所以我的观点是，如果你因为财务问题不能再投资，那么我会看看需要做什么，或者你如何增加现有房产的现金流，这样你就可以继续投资，然后看看现金流物业前进干杯，港铁
评论
我喜欢你的电子表格我为自己做了一个非常相似的（在未来5年内从3个IP增加到8个IP），并且还使用了4%的租金增长；资本收益 政府似乎将通胀目标定为约 3%，因此，如果租金随着通胀而上涨，这只是意味着退休半退休的时间会稍微长一些，我目前的租金成本为 6%（可能有点低）我想）加上每处房产 35,000 美元（以每年 4% 的速度增长）来支付费率、保险等（我自己管理房产）嘿，是的，希望随着时间的推移，我会学到更多，获得更多的联系等等，所以我会能够找到那些具有更好增长和收益率的房产我使用了 250000 房产 6% 收益率作为基准，但理想情况下我想做更多的开发，有更好的收益率，快速的股权收益，并且能够使用股权来为我的财产费用的任何不足提供资金（似乎我的费用估计有点短）谢谢特里，好建议 不错的 VaSSagO，当我看到长期结果时，它让我保持动力，然后我可能会调整我的租金并且还有一个公寓像你这样每年的每个物业费用的数字（随着通货膨胀而增加）可能会让事情变得更加艰难，但我认为我可以得到比我所说的更高收益和更好增长的更好的购买，所以如果我考虑到这一点，我认为我还能达到我的目标多长时间你有没有投资过，你是珀斯的 IP
评论
一对已婚夫妇可以有 2 个单独的 ppor 有自己的名字吗？如果可以选择用 CGT 卖掉一个或两个，这会是一个好的未来计划吗？减免债务和增加退休现金流的豁免
评论
NO 和 10 个字符！！！

我在 10 年前开始时做了一个非常相似的计划，我的计划才刚刚结束10 年期间，并且在前 4 -5 年（就购买数量而言）更加激进，之后更加保守 这些数字看起来如此之大，对于我展示的几个人和我自己来说说实话完全无法实现, 尤其是当前 2 次购买低于 10 万美元大关时，我当时的财务状况（低收入，低资产基础）经过近十年和计划的完成，现在回顾它对我来说非常有趣老实说，信贷的便利性，尤其是低文档使我比未来的发展更容易我们的保姆州 祝你的计划好运！
评论
我今年才真正开始（在此之前只有 1 个 IP，这是我们的 PPOR），在珀斯有 3 个 IP，希望在 IP4amp;5 上提供报价在接下来的几周内
评论
有些年份你的资本增长会持平甚至回落，而其他年份则会继续前进
评论
如果你有600万美元的股权并赚了3.5万美元净现金流，这是一个非常糟糕的投资策略
评论
嗨，布莱尔，祝贺你的远期规划你可以随时调整你的投资计划在某些时候，跳入其他资产类别可能是值得的，包括股票和商业地产以获得更高的收益 您可以使用您的住宅投资来利用这些其他资产类别 查看 KeithJ 的一些旧线程 他利用他的 ips 作为证券进入股票市场，并能够在相当短的时间内退休一段时间你可能会发现维护 20 个住宅 p绳索将通过维修等消耗您的现金流等在您拥有 4-6 个住宅 ip 之后跳入其他资产类别可能是值得考虑的事情 祝您一切顺利杰森
评论
这是一个很好的起点人生曲线中的因素（婚姻、孩子、职业或业务变化） 未来 20 年你将面临一些危机 我在 GFC 学到的一件事是现金流为王 祝你好运
评论
缺乏结构化融资信用规划这就是为什么大多数人只会购买一个或投资房产的原因我知道目前还有另一个线程正在运行，有各种各样的“借口”以及逻辑和情感推理，但我认为在大多数情况下它只是得到“太难了”，要超过两个，你需要认真对待它作为一项业务并且“不涉足”；然后向前推进需要重大改变，而我们人类不擅长根本性改变作为一名销售人员，随着时间的推移，您会尽可能地尝试调整并对人们的财务状况进行微小的增量改变，但在许多情况下这是不可能的，纸牌屋需要拆开，用一些像样的胶水和前后墙重建，大多数人都不愿意承受“不便”；这样做对那些人来说是不公平的，创可贴解决方案通常只会让事情变得更糟
评论
伟大的点MTR 15年的投资教会了我一件事或者两个我买了我感情上依恋的漂亮房产，其中大部分恰好在令人难以置信的资本增长时期表现良好 我现在正在出售其中一些“美丽”的房产。购买现金牛的房产 我可能一辈子都看不到，因为它们位于“海外”；一点也不像 w每次购买时都能达到您的银行余额气球，而不是处理负负债损失 当您开始在后院外寻找机会时，到处都有机会
评论
您是否推荐珀斯的任何知识产权专家会计师，我可以谈谈关于在我超越自己之前把我的结构搞好
评论
你的投资策略是否按计划完成了 Bigtone
评论
我猜它做到了！ http:somersoftcomforumsshowthreadphpt80542
评论
我认为该计划的成功在头几年至少在一定程度上取决于运气 如果头几年一切顺利并且IR保持低位，租金上涨超过预期，您没有令人讨厌的维护，几乎没有空缺，没有损坏等，那么您将能够比预期更快地增加投资组合但是如果 IRs 上升，租金停滞不前，您的前几次购买都需要昂贵的维护，您有一系列六个月的租约之间有几个星期的空置，租客跳过欠租金；造成损害等，您的计划将被推迟很多年
评论
简单与复利 Blair，10 年后每年 4% 是 40% 如果您正在寻找每年 4% 的资本增长，那么由于 10 年后的复合收益，在那段时间内总增长将略高于 48% 不一定说这当然是无法实现的，但就你的心态而言，40% 是“可以假设的”——你也认为 48% 是“安全的假设” FYI 10 年后 40% 的总增长将是每年 34% 和 35% 之间的复合利率不管你的总体计划看起来非常令人印象深刻 祝他们一切顺利！
澳洲中文论坛热点