早上好，我最近想到了几个问题出来，所有的工作成本都可以免税，对 如果我在装修时住在该物业（至少 6 个月）会发生什么，然后把它变成一个 IP 我认为装修费用不会免税但我可以仍然按照折旧时间表使用装修，正确 我对 CGT 了解不多，也不知道它可以花多少钱 但是如果我可以避免 CGT，从长远来看，第二种情况会更好吗 如果公寓是我的 PPOR出租前 6 个月 我可以避免支付 6 年的 CGT 如果我错了，请纠正我 当这 6 年结束时，我可以搬回公寓再住 6 个月并重复这个过程 我可以申请免税吗？如果我要重复这个过程，不止一处房产在一些房产上 实际上，CGT 最终可能会让我付出什么代价 是否只有在出售房产时才支付 对不起所有问题 任何答案都值得赞赏
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需要关于里诺部分的会计师建议 -最初的 reno 可以被视为 cgt 目的的成本 basr 的一部分，而不是可扣除的 充其量，取决于你做什么，它可能是可折旧的 至于 6 个月的东西 - 取决于你的计划是你要租还是搬家在 6 分钟内与某人一起在任何情况下彻底记录您搬入和搬出时出售
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根据工作程度，您可能需要对物品进行折旧，因此需要一份折旧时间表 如果您没有其他机会，即在其他地方租用，则适用 6 年规则
评论< BR>我可以在多个地方申请免税吗ty 如果我要在几个房产上重复这个过程 否，您一次只能在任何一处房产中拥有一个 CTG 豁免脚 实际上，CGT 最终可能会让我付出什么代价 是否只有在房产出售时才支付 正确, 50% 的净收益会在销售当年添加到您的应税收入中，因此结构合理，您可能会花费很少
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当我自己（多年前）这样做时，我们有一个折旧时间表已完成，其中考虑到了我们在那里生活时所做的改进
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像往常一样感谢您的快速回复“结构合理，花费很少”；我真的不明白这一点，但我认为我的会计师非常活跃，他也有自己的投资财产 50% 的净收益被征税可能是一笔可观的钱，尽管我正在考虑使用这个下一个房产作为一个小型 reno 项目 如果我在那里住了 6 个月，并使其免于 CGT，我可以随时利用它来发挥我的优势 例如，如果需要，我可以出售它以减少其他投资房产的一些债务是这样的一个合理的策略方法谢谢
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这里要说的是，您可以在出售房产的同一年管理您的收入和税收减免，这样您最终只需支付少量费用资本利得税 举个例子：由于它被添加到您的收入中，因此资本利得可能会将您的收入提高到下一个税级或更远，因此您最终可能会在当年支付相当多的税同时，你可以拿走其中的一些利润从那一年开始，并在下一年为另一处房产预付利息，从而将您的一些税收减免提前。结果可能是您在这两年（当前纳税年度和下一年当您预付利息时），但最终结果可能是您支付的总税款比您只支付适用于每年的税款要少 如果您要出售您购买的房产将支付 CGT，或有任何其他获得异常大利润的期望，最好尽早与您的会计师讨论您的计划，以便您可以计划和管理活动以尽可能顺利地进行
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我最近才发现，资本收益是从你开始出租房产的时候开始的所以我建议如果你翻新或改善房产，在你搬出去的时候估价这样资本收益来自估价的价格而不是原始购买价格 - 可以为您节省很多钱我希望我知道这是我们的第一套房产，因为我们住了 4 年，然后租用了 6 个月，然后卖掉了 虽然他的 cpt 是相称的，但如果我们在租房时估价它会少得多s time will use accountant 我是我的律师告诉我的，所以我自己没有查过
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在这种情况下，Cgt根本不应该支付你在房产中居住后最多有7年可以继续考虑一下你的 ppor 这粗略的可能会影响其他财产税影响 我会和你的会计师讨论这个问题，看看你是否可以提出更正 你的个人情况可能有其他影响，这意味着什么都做不了 或者不值得做 但这是值得问的问题 Blacky
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我的理解是你需要：买，租，雷诺为了能够索取雷诺成本，如果你的房产在雷诺之前没有产生任何收入，那么雷诺是基本工作 My 2c Graeme
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谢谢 Blacky，这就是一些人所说的，我们根本不应该付钱，但我们租的时候还有另一个 PPOR，所以我们被告知要选择一个或另一个用于索取资本收益，这一切都是在电子税上完成的 所以下次 rou然后我们将咨询会计师
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干杯所有的好建议来处理喜欢这个地方
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是的，有很多好的建议，但也有很多不正确的建议，特别是与会计问题有关 Rennos are基本建设工程 CGT 将根据售价计算（减去销售成本）-（成本价格 + 采购经验 + 未申报扣除的基本工程）
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然后你有税务部门问你为什么你是试图为您的租户申请装修作为财产维修，以避税
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