对于所有聪明的人来说，我对“房地产游戏”是个新手。并且最近购买了以下产品： - 悉尼 Parramatta 的 2 居室单元 - 以 330,500 美元 + 印花税（全部 347,000 美元）的价格购买，并支付 10% 的押金（考虑到市场，我认为我以这个价格节省了一些美元) - 我在 5 楼买下我的房产 10 天后，同一街区的另一处房产售价为 397 + 印花税和法律 是的，它有一点前院，但它位于东南面，光线不足反正我的在西北方向，整天都晒太阳！底层的也不是那么私密，因为进入大楼的人可以看到单元，更不用说有人闯入的安全风险所以我认为我的财产在检查了其他类似的财产后至少是 375K+ - 财产可以流动每周 400 美元 如果我租它，我会从口袋里支付大约 8K ish，包括物业费、水费和市政费 - 如果我必须购买新房产，我可以节省 8K - 我每年支付大约 25K 税！ - 我的目标是建立一个房地产投资组合（就像这个论坛上的很多东西一样）我的问题是：1 我住在里面是不是很愚蠢，我应该把它出租并让它自己还清吗？ 2 我应该把我的第一套房产还清吗？建立股权，因为我没有其他任何东西可确保 3 我是否应该集中精力在 2 年内尽可能多地减少贷款，并通过将其作为 IP 来使用额外的股权借钱 4 我 31 岁当下，需要一些明智的建议来驾驭房地产浪潮！我应该保持高杠杆率还是应该稍微安全一点 你的帮助将不胜感激 谢谢 Ha55sh
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无需提及 + 印花税和法律，因为这与谈论购买价格无关 每个人都会承担这些成本 1 住在里面意味着你可以在出售时避免 CGT 如果你不住在里面，你也必须住在其他地方 但是如果你搬到隔壁并以每周 400 美元的价格租房，那么你会更好，在金钱方面，就像你会有 8,000 美元的额外扣除，因此您每年可以节省 4,000 美元的税款 您也可以通过使用 s118-145 规则来保持原始购买免征 CGT 2 每年 8,000 美元是很多钱 是您的贷款吗只付利息 一般你不应该还清房产，尤其是投资房产 3 不看 100% 抵消的 IO 贷款 4 取决于你的风险偏好
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1 知道我想要什么（建立一个道具组合），我不认为我会卖掉这处房产，所以我不担心CGT 现在我会读一点：你也可以通过使用 s118-145 规则来保持原始购买免于 CGT 没有主要住所 2 是的 8K 是很多钱 不，贷款是原则 + Int我知道我不应该还清投资财产，但我在想我应该还清 1 个房屋或接近它以将其作为股权 3 100% 抵消的确切含义是什么，请您提供一个例如 4我的风险偏好是中到高 5 什么是开始建立房地产投资组合的理想方式 如果你处于类似情况，你会怎么做 把这个租出去
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住是个好主意最初，就好像（何时）您搬出一样，您可以申请 6 年豁免规则，只要您不申请另一个 PPOR，就无需支付任何 CGT 但现在，您应该将其变成 IP 是的，不！您应该让 CG 建立股权并保留您的现金，以便在其他 IP 上进行更多存款 不！所做的只是减少您可以在 IP 上要求的免税利息金额 记住潮起潮落 在你这个年纪，我会利用 UP
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谢谢你们！这真的有帮助
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