澳洲澳大利亚房产 房产周期时钟 - 我们现在在哪里？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，只是想从那些经历过房地产周期多次的人那里得到一些评论，关于我们现在在 2014 年 2 月珀斯、墨尔本和布里斯班的房地产周期时钟中的位置
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距离午夜 2 分钟
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繁荣阶段即将结束
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不知道珀斯，但墨尔本可能在 9 点至 10 点左右，布里斯班大约在 7 点至 8 点一般观察，只是我的看法 这些城市中的不同郊区并非都在同一水平上上升
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一般观察悉尼墨尔本珀斯11布里斯班9显然该州内的子市场有更大的增长空间
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深夜
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珀斯的一些地区正在走出高峰（即贝尔蒙特市的开发网站），但其他地区才刚刚开始好转（例如曼杜拉）
评论< BR>在 1-2 之间，但只能从小内城南边布里斯班地区，我不在乎其他地区在做什么，你只需要去 15 klmout站在中央商务区获得不同的意见更重要的问题是你会在 12 个月内找到工作imho
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布里斯班以南的因瑟尔最近有这么多的增长 willair 我们什么时候达到顶峰
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哇，湖区的 4 x 2 售价 36.9 万美元，还不错！并且随着贬值，嗯，我还有更多话要说，但是我要迟到了，必须在某个地方，我稍后会回来，哈哈，湖区的 4 床 36.9 万美元
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如果你不这样做，你可以在那里建造比那更少的钱不介意等几个月吧
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我会把堪培拉放在下午5点
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悉尼：http:wwwyoutubecomwatchvGPbqQOf41Qc 虽然我认为电池会在这个时钟内耗尽，离开事情继续他们在 2013 年底停止的地方（一段时间）
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悉尼 10（尽管有些人提到的口袋，即西悉尼 12！豪华，即东北郊区 7）布里斯班 7 墨尔本 11 珀斯- 不知道 同样不同的地区有不同的时间，但不确定布里斯班南部的内南是 1-2
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达尔文是啤酒点钟
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毫无意义的运动真的有市场中的市场澳大利亚的每个城市
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^ 是啊，但还是很有趣
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珀斯的一些在下午1130点
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我要在这里反对一点，说悉尼10 点至 12 点之间 布里斯班 - 9 点至 11 点 墨尔本 8 点至 11 点 阿德莱德 - 7 点至 9 点 珀斯 - 9 点至 11 点 这是针对中等价位的房产而不是百万美元的住宅 我也不同意12点是快速上涨的价格，在我看来，12点是高峰的高峰，你不能再走高了，或者事情开始降温或市场出现不确定性的时刻，我相信与正常周期不同，布里斯班之前繁荣墨尔本，在 Bris、melb 和 syd 之外，melb 是最后一个跟进的，我认为墨尔本可能会“繁荣”一段时间，而 Bris 和 Syd 即将恢复正常
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Kieran Trass通过房地产周期致富大家好，我只是想我会为那些感兴趣的人发布这个链接这是我最喜欢的关于这个主题的书籍之一，它是老歌，但仍然适用于以下周期，它是一个很好的阅读 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt19621西悉尼介于 12和 1 快速价格e上升，租金收益率下降，由于精明的投资者涌入支付高价租金，增加租金供应和减少租金
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所以戴夫达到顶峰
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据我所见，达到顶峰去年底价格上涨，市场仍然非常强劲，但它不像 2013 年第四季度那样疯狂，股票会根据合同在网上发布由于代理商对租金收益大肆宣扬，然后最终以低于 5% 的租金出租不要误会我的意思，仍有一些交易要做，并且通过谨慎购买 Penrith 的 My PM 可以获得一些不错的收益不久前评论说，他们该地区有两个趋势 1) 由于低利率和人们认为需要在价格上涨过多之前获得所有权，去年租房者转向自有住房 2) 投资者的涌入推动了对入门级房产的需求，增加了更多租金库存，再加上租户所有权的一些租金，使房产空置或租金数字较低 有趣的一点是，不乏申请人，但真正缺乏优质申请人，他们建议不要接受他们并再空置一两个星期，看看还会有什么
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有趣，当你处于繁荣的中间时有点困难，但什么时候会放缓 你认为它会变得平淡吗几年，崩盘或正常增长Wh你看图表它通常是一个繁荣，然后是一段平稳增长或根本没有增长，除非有什么东西让这个地区像采矿小镇一样繁荣，在一个非常陡峭的增长之后，它通常不会继续平均增长而且我已经从来不明白，所有这些糟糕的申请人都去哪里了 我以为这就像你的信用报告，你认真地保持它的良好状态，一旦你进入 tica 数据库，除非你私有化或严重多付钱，否则没有人会租给你有些人，有如此糟糕的记录，我很惊讶他们甚至懒得看
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他们使用系统，使用其他名称，例如公司名称等，以及虚假参考
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如果你看看如何悉尼房价中位数在过去 30 年中发生了变化，你会看到超过 85% 的涨幅是在大约 25% 的时间内实现的，主要是在 1-3 年的短暂爆发
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我的由于未来 6 个月的高价格，现有投资者将进行一些抛售以赚取一些快速现金nths 这将使租赁市场恢复一些常态，然后它会平静下来并在一段时间内处于平稳状态我没有看到大幅下跌，因为从悉尼的角度来看价格仍然没有那么高（很多收益已经在低于 450k 的范围内）他们尝试代理机构以防万一他们遇到不检查的懒惰 PM，或者他们去 gumtree 或转租
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BUMP 好奇今天所有的市场在哪里，一年后我将评论珀斯市场，看到这是我的家乡 - 市场从 2012 年到 2014 年运行良好（市场上涨） 我们现在看到租金回落，更多库存进入市场，各个地区的公寓供过于求出售，但主要是它的价格敏感，我会说它现在总体上是一个买方市场，这取决于产品 Melb - 我知道它正在走强，但希望当地人在这个 Syd 上发布 - OMG 已经赚了一些大钱, 非常适合那些跳地铁的人
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珀斯 2 点钟许多地区的房价上涨 所有郊区的价格是否开始下跌 利率处于创纪录的低点并走低，但消费者信心受到打击 可能需要 2 年才能触底 注意：总是有子市场逆势而动，如果你的狡猾仍然存在赚钱的方法
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哦耶！即将开始粉碎它
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还是珀斯下午 6 点和 9 点
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星期六九点钟 常客洗牌
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有个老家伙坐在我旁边看着他的租金在悬崖上
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我发现这是一本有趣的书，它发布在 Somersoft 的其他地方，但我想我还是会在这里分享它，因为这个家伙总结了“房地产周期”的位置适用于所有州，它有点“悉尼”的重点，但如果你仔细筛选的话，其他首都的一些好数据 https:seminarbonusess3amazonawsa5178b7f9f831a5d0f767e536714128f0207464bf513d 我只是在看阿德莱德市场——我认为我们大约是“7 点钟”——刚刚过了周期的底部，仍然物有所值，现在有明显的小幅上涨
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克里夫说，儿子你能不能给我买个房产我不太确定要多少钱
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但它又旧又破而且在一条小街上为什么供应商不透露
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perthwa 地区要多久才能开始接近 6 刚搬到 th e州并希望跳上某事，但急需现金流 仅供参考，我搬到了诺瑟姆，珀斯人从我听到的消息中喜欢这个地方！大声笑，我们对一些有趣的当地人和故事毫无疑虑，但我们很高兴离开这座城市（珀斯正式成为一座城市）
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在前进的同时回顾过去总是很好，西悉尼现在会在哪里,也比较 布里斯班
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取决于你在哪里买 我想我至少要再等 6 个月才能跳进去，也许到那时会接近 6 IMO MTR
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确实是玛丽莎很高兴看到但现在对于 Mount Druitt 的旧单位来说是可怕的 340k ！！！没有人会在 2010 年到 2012 年以 185k 的价格购买这些东西我会说上午 11 点
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悉尼哪个市场上午 121 点墨尔本下午 1011 点布里斯班晚上 78 点采矿城镇上午 6 点
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我们知道时钟是一堆垃圾因为利率是在全国范围内设定的，这类似于谈论星座我是天秤座
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这个时钟在 8-12 之间移动非常快，但在 3-7 之间移动非常慢
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也许不是在所有郊区，但在我所在的地区，我最近收到了很多来自代理商的“降价”电子邮件
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那不是 6，但我们已经在 9
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这取决于房价下跌是因为房价下跌还是市场上更多房屋的乐观定价的结果 我所在的地区更多是后者，收益率下降且供应过剩 6 将表明市场触底, 但没有证据我所在地区的市场已经触底，我认为我们也没有达到 9 我们看到收益率上升 (7)，供应明显不足 (8)，利率下降 (9)，销量和价格上涨 (10)，建筑业繁荣 (11)、价格繁荣 (12)，现在正经历收益率下降 (1) 和供过于求 (2) 我们没有看到利率上升 (3)、销售量价格下降 (4) 或建筑下降 (5)在这个周期还没有所以这将使我所在地区的市场处于 1 - 2 范围内在利率开始上升之前不要到 3 点钟 如果每个人的预测都是正确的，这不会发生到明年年中左右 到那时将是一个漫长的缓慢下降 然后到 6 点钟我已经卖出了两个物业并投入 100,000 美元用于三联式开发并持有 100,000 美元以供珀斯触底时可能 201718 以便我可以再次购买并重复虽然当我去的时候很难在 Carine 拍卖，看着 4x2 以 690,000 的价格被拍卖 我的手臂开始抽搐 因为我认为这是一个很好的购买 我一直告诉自己等到利率上升，然后再等一会儿 很难袖手旁观未来的有趣时期
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好吧，我们甚至还没有达到一个平衡的市场，更不用说供过于求的市场了，所以在此基础上，它必须在 2 12 之前除了一些精选的房产之外从未发生过，1 是有争议的9 仍在发生，所以如果我们将时钟从 2 倒转它可能是 9，这将是有道理的，因为显然珀斯的繁荣趋势总是跟随悉尼而根据统计数据，有一点 6 被搅动
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我没有看到任何指标，我们在珀斯的市场处于底部 更像是从顶部走出来 我关注贝尔蒙特市 LGA 查看这些图表，看看它们是否告诉您市场正在触顶或触底：Cloverdale 房屋: http:wwwyourinvestmentpropertymagcomautop-suburbsWA-6105-c loverdaleaspx Belmont 房屋：http:wwwyourinvestmentpropertymagcomautop-suburbsWA-6104-belmontaspx Kewdale 房屋：http:wwwyourinvestmentpropertymagcomautop-suburbsWA-6105-kewdaleaspx Rivervale 房屋：http:wwwyourinvestmentpropertymagcomautop-suburbswa-6103-rivervaleaspx 离开高峰会让我们在 12 点之后但 3 点之前知道我所在地区的产量正在下降 我的地方以每周 440 美元的价格出租而不是 WA 你需要在“6”和“9”左右切换（利率上升下降） WA 大部分目前处于“4”
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他们是去年的统计数据这是一个更高达当前市场的日期摘要 http:wwwrealmarkcomauare-there-too-many-houses-for-sale-in-perth 珀斯住宅市场上大约有 14,000 处房产 与去年同期相比，住房存量增加了 34% On巴其中，与去年同期相比，销售额下降了 155% 并且自去年同期以来，西澳可供出租的房产数量增加了 29%，现在西澳房屋的平均待售天数为 67 天（与之前相比）平均 45 天）西澳 57% 的卖家最近表示他们准备打折他们的要价数据来自 reiwacomau
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这篇关于珀斯房地产市场的文章很有趣 http://wwwwatodaycomauwa-newspings-jump-by- 50-per-cent-20150227-13qph6html 2008 年全球金融危机之后，市场上有 15,000 处房产在市场上，因为它不会很好
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那很好，你卖掉了你在珀斯的一些房产，我也卖了 2 个项目，但没有回到珀斯市场 将购买在墨尔本进一步发展 我的直觉告诉我可能在珀斯买些便宜货，但我更喜欢在新兴市场地铁玩
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我正在查看这些图表上的价格，而不是销量价格表明市场正在触顶（就价格而言），而不是触底（就价格而言）无论如何，这是一篇有趣的文章，它将使珀斯市场处于2 点虽然，在我所在的地区，建设开始缓和，但我认为现在说我们已经进入“下降建设”阶段还为时过早，但早期迹象表明我们正朝着这个方向前进 https:bcitforguploaddocumentsresearch_reportsSNAPSHOTWAMarch2015v20150318pdf 我不知道不要以为我“困惑”我一直在争论珀斯市场是在 2 点钟你在争论 4 有没有这样的差异随着供过于求、销量和价格下降以及建设下降的指标，它肯定是在2 到 5 点 准确地选择位置还为时过早 肯定不是 6 点或 9 点s 已被争论
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我同意我正在关注我在墨尔本的房产，并将开发下一个 与其争论假想时钟上的数字，不如直接说 - 珀斯正在坠落市场和墨尔本是一个上升的市场当然一般来说总是有异常值
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有趣的文章那会放在2点钟，显然当地市场可能会有所不同，所以似乎可以讨价还价供应过剩 时钟可以从 2 点跳到 6 点，还是只是随着卖家的涌入而发生得更快, 没有时钟 为什么 因为如果它显示 IRs 作为一个关键时间点，但在相同 IR 制度下的不同城市处于完全不同的周期，那么显然时钟是完全正确的，并且真正坏了它在时钟上显示的位置 quot;最大的出口商品价值微乎其微”；紧随其后的是“大量失业的汽车制造业亮了起来”；然后是“政府没有钱”；其次是“税收通过屋顶”；
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几年前，14,000 被认为是平衡的，现在可能更像是 18,000，所以在任何规模上，我们充其量是平衡的让我们记住这个数字的相关性，当房源价格暴跌至 8,000 左右：但伍德先生表示，低利率将有助于阻止房地产价格暴跌。他说哈！祝你好运，投资者关系不会改变市场方向 工作确定性、情绪、经济活动将
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