我仍在接受这道篱笆的两边积极和消极的情况需要在资金充足的投资上进行 我们都知道，通过投入足够的存款，我们可以使任何负现金流资产成为正现金流 正现金流支持者认为 PC 很棒，因为你从第一天开始就赚钱 那很好，我碰巧同意这一点 负现金流的支持者建议你让税务员还清你的财产 [部分] 但这是一个花 1 美元收回 50 美分的案例，无论怎么看，这都是相当愚蠢的本身我已经阅读了史蒂夫麦克奈特的网站，他说负扣税今天正在支付，希望在未来获得资本增长我同意这在逻辑上很合理但是确实任何人都有任何合理财产（例如任何首府城市）在超过 15 年的较长时间内没有明显升值的例子 实际上，有没有人有首府城市的长期中值财产增长数据 因此，史蒂夫麦克奈特的原则是更可怕的是现实（我问这个问题是对史蒂夫最大的尊重） 毫无疑问，负扣税依赖于正的资本增长对我来说已经变得很明显的一件事是，要评估负扣税财产的数字，一个人不能如此负利率以至于你没有机会超过资本增长显然你对资本增长的期望越低，“持有成本”就越小。一定是让你走在前面 上面可能是一个愚蠢的评论，但我想我一直在寻找某种方法来了解负面交易财产是否甚至接近可能成为赢家 关于另一个主题，本论坛的其他地方是关于现金流积极属性的一个很好的评论，它提出了一个问题：“为什么有人会选择支付更多的租金而不是自己购买这个地方”；除了贷款结构的明显差异（IO 用于投资使用 Pamp;I 用于 PPOR），我认为这是一个非常好的问题，在这种情况下，有人愿意花更多的钱在租金上而不是购买这个地方，我们是如何出现的我们是在谈论特定的人口统计数据是房地产让我们比其他房地产更好或更差吗？ 上限增长的影响仍然是一个合理的收益率，因为他认为唯一可能购买这个单位的买家将是另一个投资者，而且这些数字仍然需要对下一个买家有吸引力，以便他可以轻松出售 这是否有任何现实的考虑（这是48 单元开发，包括法人团体和游泳池）提前感谢您的意见凯文
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嗨，凯文唷！我将尝试部分回答很多问题 大多数房地产回报将包含两个部分 - 收益（租金）和增长（资本增值） 这两者中的一个或两个是赌博将取决于您的知识和前景 如果一个地区已经显示在过去 30 年中持续 10% 的资本增长可能是合理的预期这种情况会继续在这种情况下，您可能愿意承担损失（收益低于费用），相信这种增长会随之而来 如果您每年支付 3K 并收到30K 返还您可能会满意 当然，您也有可能支付 3K 并看到没有增长或负增长 或者可能在几年内接近持平增长 在这个例子中，资本增长可能是 10%，租金收益率 5 % 总体而言，您可以说您的回报率为 15% 当然假设您的预测是正确的 对于现金流属性，这些数字可能经常出现相反的情况 您可能会获得 5% 的资本增长和 10% 的收益率 当然您再次假设这些回报将持续下去 有可能购买一个假定租金回报率为 10% 的现金流量 IP，结果发现租金是季节性的，维护费用很高，年回报率低于 8% 我认为信心和成功租金收益或资本收益取决于您的个人知识、管理财产的能力和对未来趋势的预测 Jan Somers 在她的最新著作中涵盖了这一整体回报理论 大多数人正在寻找的圣杯是那些产生高收益的 ips租金回报和高资本增长路要走！我很好奇您的以下问题“在另一个主题上，本论坛的其他地方是关于现金流积极属性的一个很好的评论，它提出了一个问题”为什么有人会选择 to 支付的租金比自己购买的地方多“”；有过许多做出这种选择的租户的经验，我并不觉得这令人惊讶即使是那些能够拿出存款并有资格获得房屋贷款的人，许多人也不会仅出于经济考虑而在租房和购买之间做出选择 租房的人可能这样做是因为他们认为租房更自由，他们拥有财产，但更喜欢住在其他地方，他们只需要中短期住宿，并且认为购买转售既是不必要的费用又是麻烦，他们更愿意将资金投资于其他地方，例如商业、股票或者只是享受生活，他们在即时满足中茁壮成长，更喜欢最新的电视而不是一个可以称之为家的地方，他们害怕债务我可以继续，但我怀疑你已经睡着了）希望我的漫无边际在某些方面有所帮助
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我认为这是一种生活方式 我准备住的时尚单位都不会符合我的投资标准从财务角度来看，对我来说很划算b) 租金收益太低——这只是另一种说法过高的说法！以我自己的钱，在靠近城镇的郊区租一套时髦的公寓比买这样的地方要便宜得多 一般来说，如果我的房东现在赚 4%，我会感到惊讶，但我认为即使相比之下成本略高，我仍然会租房，因为我可以将资本投资于其他地方以获得更高的回报——我宁愿在我喜欢居住的地方租房，在我可以赚钱的地方投资！当然对于不守纪律的人来说“被迫”；节省购买您的 PPOR 可能会有所帮助，但是对于我来说，浪费我的钱购买 PPOR 以适应我的生活方式，但这是一个表现平庸的资产，但是 - 当然是马匹！干杯 N
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嗨，Kev，问题的一个答案，“为什么有人会支付比购买相同房屋的成本更高的租金”？几年前，我和妻子去悉尼生活，我们知道我们会在几年内回到珀斯 我们想要一套可以步行到市区的公寓，并且有部分家具，并设法在 Pyrmont 找到了一套公寓有一台冰箱和洗衣机，满足我们的合理租金需求 如果您加上购买、持有和销售成本，它们将远远超过我们本应支付的任何超额租金 这还没有考虑到考验和磨难在一个你不了解也没有联系的地区进行买卖并且保存完好的格伦
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一旦你有一个负现金流，那么非现金扣除会增加你负扣税的金额 但是，在非现金扣除后，正现金流资产可以负扣税考虑到离子（贬值） Dave-UK
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嗨，高收益低CG和高CG低收益的想法是“财富轮”的概念所在； （来自 Brad Sugars）开始发挥作用 基本上这个概念是你持有 4 个 +ve 现金流属性和一个 -ve IP +ve 道具的收益用于支付持有 -ve 道具所产生的损失，所以你不是t 分出你的“自己的”；金钱 获得“圣杯”的好方法；高产量和高 CG 欢呼克里斯
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