纳税人警报 房屋贷款单位信托安排 -------------------------------------------------------- ------------------------------------- 本纳税人警报描述了纳税人和/或配偶使用单位信托购买房产用于住宅用途，以尝试获得投资房产通常可获得的税收减免 从本质上讲，这种安排似乎是为了寻求对基本私人支出的扣除 描述 ------------ -------------------------------------------------- ------------------ 该警示适用于具有以下特点的安排 1 纳税人和/或配偶以公司为受托人设立单位信托 纳税人和/或配偶最初获得少量信托单位的数量 纳税人和/或配偶是受托公司的董事 2 纳税人借入的金额接近待购住宅物业的价值，并将借款用于在信托中获得更多单位 信托就纳税人的借款向贷方提供担保 3 单位信托随后购买以市场租金出租给纳税人和/或配偶的住宅，并进行年度租金审查 信托为住宅授予抵押权贷方作为纳税人借款的担保 在某些情况下，租约期限为 50 年 4 随后，纳税人和/或配偶根据租约向信托支付租金 信托支付物业费用，例如水费和市政费，以及保险 信托要求扣除这些费用，并要求对投资物业适用的任何折旧或其他资本免税额扣除 5 信托的应税收入分配给单位持有人 作为主要单位持有人的纳税人获得了大部分分配，并将其作为应税收入包含在其纳税申报表中 6 纳税人要求从该收入中扣除用于购买信托单位的借款所支付的其余部分 这会导致纳税人从安排中遭受的总体损失被其他收入抵消 ATO 考虑引起税收问题的特征 ------- -------------------------------------------------- ----------------------- (a) 该安排在设计和执行上似乎是人为的，缺乏商业性 (b) 似乎该安排可能具有(c) 该安排提出了关于一般规定下利息费用可扣除性的问题 (d) 该安排提出了关于适用第 IVA 部分的一般反避税规定ITAA 1936 澳大利亚税务局正在审查这些安排
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警告警告史密斯博士：O) 外星人接近塔罗尔夫
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ATO 不打扰提及这不是很有趣吗宁愿如果财产被出售，他们现在将有权获得资本利得税，不是吗？当然，信托或公司不能将这样的财产作为 PPOR当然，这取决于销售，当然这对 ATO 来说也可能没有那么有利可图，因为 CGT 依赖于资本增长，而作为“购买者”的信托则依赖于资本增长。不论是否获得扣除
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也许我应该澄清一下 - 这个话题可能会导致一些混乱，因为这篇文章是关于你不能通过信托购买你希望居住的房产然后将其租回通过信托
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我有个问题 上面说是“单位信托”；这是否意味着可以通过“全权信托”做类似的事情？我知道它们是相似的设置，但是如果您有全权委托信托，则不能执行上述操作，尽管它会非常相似 对整个信托而言仍然是新事物，因此将不胜感激任何信息见解 感谢 Adam
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我认为与此相关的关键点是： (a) 安排似乎是人为的，在设计和执行方面缺乏商业性 (b) 似乎该安排的主要目的可能是使扣除本质上是私人支出 这些将适用于这种情况下的任何结构，无论是 UTDiscHybrid，您试图租回您的 PPOR 以获得减税一些想法 - 资产保护 hrmmm 到目前为止的广泛清单 嘿
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让我们考虑一下，我们支付商业租金如何，并将年化 CPI 增长写入合同加上让我们进行控制工作5年然后我们去房地产中介公司是的，您希望如何从出租物业中赚取最简单的 3-5% 佣金 您让他们起草合同，您可以直接向 RE Agency 付款，然后他们每月向您的信托付款 信托合同中的任何向 RE Agency 表示，他们无需进行检查，也无需致电租户，也无需支付任何账单（实际上，如果您真的愿意，您可以让他们支付您的市政费和其他东西），他们只需要把钱从他们的书里转出去，同时为自己拿一点钱，这是否会越界作为商业交易每个人的想法是什么 干杯罗伯特
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大家好，请查看特别是第 13 -19 页其中描述了 2 个案例 第一个失败了，但 Janmoor nominees Pty Ltd 成功了 希望这有帮助 http://wwwtaxlegalcomaupublicationsTrust and Tax Planningpdf 问候
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不幸的是，租金是否处于市场水平并不重要，您仍然需要哈除了税收最小化之外，还有一个商业原因以这种方式构建您的事务：关闭阅读投资者链接
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大家好 - 这让我很感兴趣 - 如果公司购买 2 处房产，并将其中的一处作为商业用途出租怎么办“持续经营”，董事住在另一个或 3 处房产，或 4 处，这是否足以成为建立这种结构的理由？它实际上看起来非常像包装商的租赁期权商的理想设置 - （抛出经营包装业务的家庭办公室，以及利润前的其他成本）任何进一步的想法 ShaunW
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资产保护会被视为商业原因
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我认为您需要的不仅仅是这些 -但这是一个彻头彻尾的猜测——我希望人们能想到一些除了资产保护之外的更多商业原因，我还没有想到过，但话又说回来，我一直在把所有的时间都花在把自己从这个大洞中拖出来我在 NYENYD 为自己挖掘的土地
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