澳洲澳大利亚物业约贬值旧单元悉尼里诺

在澳大利亚地产投资




我很困惑 刚刚在东悉尼翻新了一个 1930 年代的 1-2 居室单元 这是一条狗,所以全新的厨房,浴室,增加了洗衣放大器; BI 新楼层,铺设新庭院 现在价值 440,000 美元 现在将搬出 amp;租它 我的税率是 42% 我很困惑它现在是否被归类为新的,因为内部是全新的几天前,它是惊人的!感谢所有贡献Ani的人
评论
你好Ani,欢迎加入俱乐部你只能要求厨房等物品的25%年折旧,以及其他reno费用(由你的收据支持)这将为你节省税金1每年 reno 成本的百分比(200-250 美元) 一些重要的点是: 1 获得 QA 报告并告诉评估员您丢失了所有收据对税务员来说可能看起来有点狡猾但是仍然值得让报告最大化并加快其他扣除 2 装修总成本增加了 CGT 的成本基础 在租户搬入之前完成估值(不是 QA 报告,而是估值) 3 声称的 reno 的任何折旧都会降低成本基础 Lotana
评论
感谢 Lotana 我对这意味着什么感到困惑:什么样的事情会构成这些扣除 Ani
评论
Ani,您有权获得的扣除额是多种多样的 例如,您可能放了一个新炉子或烤箱 允许的折旧可能是(仅示例)每年 10% 这比建筑物折旧高得多 洗碗机热水服务、电气配件、百叶窗、窗帘等的折旧率将不同 - 这取决于 ATO 认为的 quot ;有效寿命您放入 reno 的较小物品甚至可以在第一年完全注销 - 这就是您应该进行数量调查的原因 他们不仅会为您提供可以折旧的价值,还会告诉您可以折旧多少任何项目 有时,如果财产中的某些东西没有达到其有效寿命,而您正在更换它,您可以要求扣除剩余寿命这可能不适用于您的情况
评论
啊谢谢!我认为我的查询措辞不太好!如果有人有类似的地方,你能给我一个粗略的想法厨房:大理石台面,dw,台下烤箱,陶瓷炉灶浴室:带淋浴的浴缸,底座盆,陶瓷厕所新硬件系统洗衣:橱柜中的洗衣盆只是想要一个想法例如:大约 1000 美元
评论
Ani,不确定数字——我猜肯定比 1000 美元多得多——但这确实取决于你在 Benchtop 上花了多少钱——我猜是植物,所以25% (如果花岗岩比这更快恶化,我会感到不安!)在 http://wwwatogovaucontentindividualsdownloadsRentalProperties2002pdf 上的 ATO 出版物中有一些关于折旧的信息 例如,热水服务的有效寿命为 20 年,因此可以折旧每年 5% (直线法——对你来说,价值递减可能更好——和你的会计师谈谈)工料测量师将能够给你一个详细的细分——这将是非常值得的钱(也许 400 到 500 美元一个单位)
评论
再次感谢您的帮助 2个小事o 完成然后我将调用 QS 快速智能!
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...