澳洲悉尼混合信托的澳大利亚房地产现金流

在澳大利亚地产投资



嗨专家，我需要您在信托中购买的负扣税财产的管理和现金流方面的帮助我相信以下对于信托交易的人来说是一个重要的日常事务信托可以帮助我 财产归信托所有，但我是贷款的借款人，希望获得负扣税效应（Chris Batten 的理论） 我在信托中拥有的单位达到贷款的价值（100% 融资）让我们举个简单的例子，并与以我自己的名字拥有房产进行比较 我的税级：48% 知识产权：100,000 美元 利息：每年 6,000 美元，利率为 6%，或 115 美元 租金：每年 5,000 美元，每周 100 美元，为期 50 周 硬性费用：每年 1000 美元（即土地税、管理代理费）或~$20wk Tax Deductib 费用：每年$2000（即折旧）或~$40wk 如果房产在我自己名下，计算方式为：收入：$5,000 费用：$6,000 + $1,000 + 2,000 美元 9,000 美元 净损失：-4,000 美元然后我会索赔x 扣除 3,000 美元，并且可以很容易地使用 ITWV（所得税预扣税变化）全年完成，因为该物业直接在我的名下 现金流也很简单，因为有一个银行账户可以用来支付租金和支付利息每周，我知道我收到 100 美元（减去 20 美元的硬性开支），并且必须向银行支付 115 美元所以，我每周仍然短缺 25 美元，但我将在全年以 4,000 美元获得 48% 的税收减免但拥有知识产权的信托会更复杂 问题：1 我如何申请 ITWV，如果财产不直接在我名下 2 现金流如何 我从我的银行账户支付利息，但信托收到租用不同的银行账户，或者我可以将两种类型的交易合并到一个银行账户 实用性说我应该这样做，但从 ATO 的角度来看是否合法 3 由于信托不支付贷款利息，所以它是不能从信托中扣除因此， e 净收入为 $5,000 - $1,000 $4,000 但它还可以要求再减税 $2,000 第一个问题 (3a)，信托将每周分配给我 4,000 美元什么；或 $4,000 - $2,000 第二个问题 (3b)，如果上面的答案是仅分配 $4,000，我如何才能获得 2,000 美元的税收减免 4 由于受托人有分配收入的自由裁量权，信托可以分配少于100% 的收入给我（例如 10% 给我的妻子），而我要求 100% 的利息减免 我的会计师告诉我可以将收入的一小部分分给其他受益人 谢谢帮助, Gus
评论
嗨 这实际上比你想象的要简单得多 信托将显示 $5,000 租金收入减去 $3,000 费用 $2,000 利润 这笔利润将分配给您 您将在纳税申报表上显示 $2,000 利润信任，然后扣除您支付给银行的 6,000 美元利息 税务局将在适当时候寄出退款支票 但是，您可以更改从您的工资中扣除的税款以反映这种损失，就像您的财产以您自己的名义信托可以支付给你一个inte全年利润分配（4,000美元）以协助现金流 这通过会计记录被年终分配抵消 我希望这有助于戴尔
评论
戴尔，谢谢你的回复 这就是你的原因专家 既然明白了简单的道理，我还是对提交ITWV感到困惑你是说我可以在表格上写财产的地址，以便在我的纳税申报表上而不是信托的纳税申报表上申请折旧吗？在银行账户中，我应该将信托的银行账户与我的分开；那是正确的还有你对我的问题的看法#4 亲切的问候，Gus
评论
嗨，在变化申请中，你会告诉税务局负扣税与购买他信任的单位有关，并且不是负扣税 IP 您不要求折旧收益，混合信托有这样的规则会有所不同 在某些信托中可以将收入分配给单位持有人以外的受益人 尽管戴尔要小心
评论
这就是混合信托的最大缺点，最有利的扣除额仍然被锁定，非现金扣除 尽管信托有资产保护的好处，但我仍然坚信，在建立投资组合的形成阶段，最好的所有权结构（对于仍然打算继续在现收现付雇员中工作的人） nt) 仍然是个人所有权，加上良好的保险和风险管理对于我们中间有家庭和真的不想追求 Kiyosakian 的梦想，即双重翻转包裹的税收延期未来期权夹层融资现金流有益的财产合资企业，有点像每周一次的薪水支票的安全性，我们不应该为信托而烦恼，它们太有限了你追求 Jan Somers 更脚踏实地，沉稳，慢慢致富通过混合信托在混合信托中，折旧减少了分配给单位持有人的利润，仍然最大限度地提高了负扣税收益尽管戴尔感谢您的想法
评论
实际上，结果并不总是相同的，特别是在收益率非常低的房产的情况下，高折旧房产的费用（包括非现金扣除）会抹去收入，再加上信托给财务带来的复杂性增加e 表，增加的合规成本（尤其是与公司受托人）和信托持有的财产提供的家庭税收优惠的减少，直到建立大量投资组合才变得有益 我坚持我最初的想法并感谢您你的也一样 邓肯
评论
你好，邓肯，我明白你的推理，感谢你与我分享我同意信托会产生额外的合规成本 但是，我不同意信托会对与以自己的名义拥有财产相比，家庭税收优惠你会下棋吗？我问的原因是，在国际象棋中，开局策略和走法对最终游戏的输赢有很大的影响，我认为投资是一种类似的情况 如果你一开始就设置好，你最终赢得比赛的问题会更少但是如果你开始不好，你会遇到更多的问题不幸的是，虽然我有utmos不尊重你，我将不得不不同意你对信托的看法，我之所以这样做，部分原因是多年来有人接近我询问他们如何改变他们的情况，以便他们可以在以下情况下获得一些政府福利他们的晚年 不可避免地，他们感叹他们在 20 到 40 年前没有接受某人的建议，并将资产置于信托中 Dale
评论
嗨，Dale，所有要点！想要在以后的生活中获得政府福利的人现在肯定无法拥有太多财产，否则他们会忙于享受自己的财富而无暇担心额外的小额养老金之类的也许我太专注于我的近几年的开盘动作！时间会告诉我们希望你和你的复活节过得愉快，你所有的鸡蛋都可以免税干杯，邓肯
评论
大家好，这些都是有益健康的讨论 从极端角度的两种观点 我对所有的看法其中之一是我相信在法律范围内尽早做正确的事情，我看到信托给你这种灵活性当然它是有代价的，但从长远来看，它会给你带来比你付出的更多的回报;更多 在资产保护方面，能够分配资本收益、分配收入等 损失被锁定在信托中，但请记住，它可以滚动到下一个财政年度，最终可以使用我学到的一件事是房产会升值，租金收入也会更贵 如果我们遵循 Jan Sommers 的买入并持有规则，我们将进入正现金流情况；和信托将允许我们分配收入顺便说一句，我最初想了解更多关于处理信托结构的现金流问题的实际管理方面如果你们中的任何人都可以给我提示和陷阱，请回复谢谢
澳洲中文论坛热点