澳洲澳大利亚财产税 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直在慢慢尝试把我的妻子变成一个“志同道合的人”；正如之前的帖子中所讨论的，我知道我不能因为一个人无法控制另一种想法，但她很快就驳回了我的想法，而且我读到的东西是无法实现的她告诉我的妻子，IP 的租金已包含在您的应税收入中，以至于您可以按 49 美分的美元征税财产）可能我的妻子听错了她被告知的内容，或者朋友可能误导了她也是信托解决这个税收问题的一种方法如果我错了，请有人纠正我 PS 我希望这是正确的论坛 Joe
评论
你要对你的任何利润征税 你也可以为你的任何损失减税 如果你的收入大于你的支出，你很可能需要为此纳税，但至少你是在赚取利润​​ 这利润或损失会添加到您现有的收入中，因此您不会自动支付489% 的税收 Jan Somers 的书籍（和许多其他书籍）提供了关于财产和税收的一个很好的大纲，而房地产投资有很多方面，即使你获利，你也有可能获得税收减免
评论
乔，所以你要为现金流纳税你只有在赚钱时才纳税而且还有你在财产上获得的资本收益（你可能也需要纳税 - 但只有当你卖掉时，再融资是免税的）恕我直言，很明显，如果这样一个简单的问题困扰着您购买 Jan Somer 的书籍放大器，您自己还没有很好地掌握房地产投资的来龙去脉；读 - 然后让你的妻子读 你需要先接受教育然后你可以帮助你的妻子接受教育顺便说一句：如果你的妻子更相信朋友的八卦而不是相信你的话，你可能需要考虑有第三个派对向你的妻子和你展示投资的好处 干杯，Aceyducey
评论
谢谢所有这就是我在这里的原因 乔
评论
嗨乔 只是给你一个例子的快速说明如何“一般”；税收处理如下： 示例 1 - 无出租物业 假设您的收入为 50,000 美元，目前除了税务局允许您在没有收据的情况下申请的 300 美元外没有任何税收减免 普通收入 50,000 美元 减去扣除额 (300 美元) 因此应税收入 49,700 美元为普通收入缴纳的税款 11,922 美元 应税收入的应缴税款 11,827 美元 应收税款（纳税申报表） 95 美元 边际税率 315%（30% 加上 15% 的医疗保险） 示例 2 - 负扣税的出租物业 现在假设您有出租物业每年产生 20,000 美元的租金收入（每周租金 288 美元），持有费用为 25,000 美元（贷款加成本） 您的就业收入仍为 50,000 美元，其他扣除额仍为 300 美元 普通收入 50,000 美元加上租金收入 20,000 美元减去扣除额（25,300 美元） 因此应纳税所得额$44,700 对普通收入缴纳的税款 $11,922 对应税收入缴纳的税款 $10,252 应收税款（纳税申报表） $1,670 边际税率 315% (30%加上 15% 的医疗保险）请注意，您的扣除前的边际税率是 485%，这是最高的但是在您考虑到您的税收扣除之后，您的边际税率实际上仍然是 315% 以上示例是当您在负扣税，即房产的成本高于它产生的收入 在这个例子中，如果您没有房产，您将获得 95 美元的纳税申报表，现在您最终获得 1,670 美元的纳税申报表，而房产花费了您 5,000 美元持有因此您必须支付 3,330 美元（5,000 美元 - 1,670 美元）才能拥有该物业，并且该物业可能会增值等，因此从长远来看值得持有 示例 3 - 正向出租物业现在我将介绍同样的例子，除了这个房产将是正向的，即产生的收入超过持有成本 假设同一个出租房产每年产生 20,000 美元的租金收入（每周租金 288 美元）并且持有成本仅为 15,000 美元（贷款加成本） 您的就业收入仍为 50,000 美元，其他扣除额仍为 300 美元 普通收入 50,000 美元加上租金收入 20,000 美元减去扣除额（15,300 美元） 因此应纳税所得额 54,700 美元普通收入缴纳的税款 11,922 美元应纳税所得额的应纳税额 13,726 美元应纳税额（纳税申报表） ($1,804) 边际税率 435%（42% 加上 15% 的医疗保险） 再次注意，在扣除之前，您的边际税率为 485%（47% 加上 15% 的医疗保险），但是在您考虑了扣除额之后那么您将有 435% 的边际税率此外，在这种情况下，您将需要缴纳 1,804 美元的税款，但这应该没问题，因为您已经产生了额外的 5,000 美元收入e 从您的出租物业中扣除（20,000 美元减去 15,000 美元），因此实际上您将节省 3,196 美元（5,000 美元减去您必须支付的税款的 1804 美元）因此，似乎因为您增加了收入，所以您必须支付 485 % 税，但一旦进行了所有调整，您实际上可能会更好，要么获得更大的纳税申报表（负齿轮第二个例子就是这种情况），要么产生更多收入并不得不缴纳一些税（这是正齿轮第 3 次的情况 例如）以下是税收起征点，表明您的应纳税所得额 0 - 6,000 美元 - 该收入的税款 0 美元 6,001 美元至 21,600 美元 - 该收入的税款为 0 美元，超过 17% 的收入$6,001 $21,601 至 $52,000 - 此收入的税为 $2652，收入超过 $21,601 的税为 30% $52,001 至 $62,500 - 此收入的税为 11772，收入超过 $52,001 的税为 42% $62,501 及以上 - 此收入的税为 $16182 和收入的 47%超过 62,501 美元，我希望这对乔有帮助，并且取决于你我们的税务情况，即需要扣除或只是想增加应税收入和现金流的高收入者，然后通过其中一些示例可以帮助您了解如何使购买投资物业为您服务。投资财产和税收只是其中一项好处税收既不是驱动因素也不是结果，它应该是决策过程的一部分，包括潜在的收入和资本成果以及对您的现金流的影响在回答您的问题时，信托是解决这个税务问题的方法 只有与您的会计师坐下来，让他们向您展示它如何适合您的个人情况才能回答这个问题 他们可以帮助您模拟税务情景，无论是被视为个人还是信托 祝你好运，我是确保这是您回答问题并让我们知道您的进展情况的正确论坛 亲切的问候 Corsa
评论
嗨 Corsa 做得好 explana您似乎遗漏了几个小点 负负债、正负债和正现金流 正现金流可能来自您的数据，如果在 1988 年之后建造，建筑物的折旧率为 25%（检查在这个日期），以及内容物的折旧，在工料测量师报告后（为了让税务部门高兴）乔这两项扣除都是“纸上”成本，不会从你的口袋里掏出来。知道会很有趣您已阅读并试图将其传递给您的妻子 jahn
评论
Jahn，我没有和我妻子说话，这让她感到困惑和担心（无论如何不要成为性别歧视者）她有一个朋友告诉他们他们的经历，但这似乎只是故事的一半我只是新手，所以我想我会从一开始就解决这个问题再次感谢大家的意见幸运的是我很高兴知道（学习）我不知道的东西，因为它只会让我受益
评论
亲爱的乔，很高兴听到你有一个开放的心态 让您的伴侣参与您的财务之旅肯定会让您长期受益简的“逐个故事”；是让合作伙伴更感兴趣的好方法 一起旅行更有趣，并有助于提醒您为什么开始它 干杯，Sunstone
评论
干杯，我拿起了一份更多简的“更多财富”来自住宅物业”根据我读过的几乎每篇文章的建议从图书馆中获得它在我经常访问的另一个名为 iboatscom 的论坛中很有趣，每当有关于问题的帖子时，几乎总是在每个线程中都会有关于购买或获取的评论制造商手册的副本 我在这里也看到了一些相似之处 房地产投资和财富创造可能如此简单似乎很荒谬 原来 Jan 是我老学校的老师，她就住在我工作的地方小世界，我会让你知道我的阅读方式 干杯乔
评论
亲爱的乔，实际上问题是大多数人不想在硬院子里接受教育自己，采取行动，并在旅途中保持耐心 许多人只想遵循一种快速致富的计划，该计划旨在从一开始就失败，原因是 1) 缺乏尽职调查 2) 没有实际去做或 3) 贪婪（过度扩张过度风险）Jan 的方法是 tr取得并证明 致富缓慢 请记住，我们所看到的许多资本增长都是 7 到 10 年的资本增长压缩到 15 到 2 年 但它不会改变基本面 培养耐心和毅力来实现它发生“更多财富来自住宅物业”；会给你一个有效的食谱棒用它“一个故事一个故事”；将为您提供可以申请并与之相关的励志案例研究 绝对都是很棒的读物 这是一个小世界 如果您想与一些志同道合的人面对面见面 干杯，Sunstone
澳洲中文论坛热点