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G'day，作为业主建造商，我必须在出售新规格房屋时包括 GST 记住我不是企业，因此，不要求 GST 干杯，Ryan
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是的，但你可以要求回来GSTpaid
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Hay Thomo，如果你不是注册企业，你不能要求 GST，Ryan
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你是对的 Ryan 提问，为什么不先注册承担该项目 未能及早与您的会计师交谈的案例
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我想用资本收益来抵消我的损失 这些损失不能用来抵消业务结构中的资本收益这让我们回到原始问题 作为业主建造商，我必须在出售新规格房屋时包括 GST 记住我不是一家企业，因此，不要求 GST 问候，Ryan
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嗨，Ryan 从你的简要描述 - 规格家- 您是通过商业或投资方式完成的 新住宅物业包含售价的十分之一作为 GST 有很多建议和案例ATO 网站上的示例 您不必是“企业”才能拥有 ABN如果交易金额超过 50 美元 拥有 ABN 不需要 BAS 也不需要交易实体 从 ABN 生效的第一天起我就有了 ABN重新需要一个 关于 GST，如果您在 PAYG 系统之外的收入低于 50,000 美元，则自愿注册 50,000 美元是收据价值，而不是净值或应税价值因此您不必每年出售太多房屋即可超过50,000 美元的门槛 一旦注册了 GST，您必须提交 BAS 作为工资索赔薪酬调整流程的一部分 BAS 可以是每月、每季度或每年（我认为）-适用营业额门槛 您可以随时注册 GST 并将其追溯至任何时候 显然这将影响之前期间已经完成的任何纳税申报表，但您确实需要与您的会计师讨论（阅读：支付建议）一旦项目结束，您可以从 GST 注销，以节省无结果的 BAS 提交 请记住：如果您决定不注册，因此不从您的购买者那里“收取”商品及服务税，并且在几年内您将被审计（交易记录在许多地方 - 银行、贷方、产权办公室等），您将被视为已收取税，但没有送到 ATO 哦，重口味！在销售时，您的购买者有权收到一份税务发票收据，详细说明销售价格中包含多少 GST 作为第一步，为什么不致电 ATO 并讨论这个问题 您可以与现场官员预约或简单讨论电话咨询服务是免费的，如果您愿意，您可以匿名并且不要忽视您在材料、人工、保险等方面支付的 GST 可以完全抵消销售的 GST，因此差距可能不会和第一次出现一样多 你可能也有资格申请保证金计划 祝你好运 Kristine
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谢谢 Kristine名称（不使用business-abn），索回GST，在销售价格中包含GST，并且仍然可以利用我的损失来对抗资本收益如果我错了请纠正我问候，Ryan
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我之前遇到过类似的情况一般他们看你的初衷是支持为投资或直接收益而获得的 rty 顺便说一句，您还必须考虑在 12 个月之前出售的影响，因为您通常会支付更多的税如果您定期这样做，那么您将不得不每年申报一个开发项目但是如果这只是偶尔的开发，那么您可能无需支付 GST 就可以离开 我现在实际开发并保留我的房产，我被引导相信，如果我保留我的房产至少 2 年，我不必担心消费税问题 问候 Sailesh Channan
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Ryan 您从规格房屋获得的利润似乎更有可能是普通收入而不是资本收益，这会影响您抵消资本损失的能力 您确实需要作为早期线程之一建议与会计师交谈并向他提供所有详细信息 从去年的 BRW 2004 年 3 月 4 日“收入与资本收益”收入和资本收益之间的差异一直是许多避税和逃税的根源在最近的房地产繁荣时期 普遍的规则是持有投资性房地产的业主须就其出售的利润缴纳 CGT 相比之下，从事开发或买卖房地产业务的业主须缴纳所得税关于他们的利润”
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Sailesh I在资产从 GST 系统中出来之前的五 (5) 年克里斯汀
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感谢克里斯汀的更正
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*************** ************************************ 亲爱的 Sailesh， 1 根据我最近从 ATO-Perth 了解到的情况，如果我们将房产保留至少 5 年，我们绝对安全，并且在我们随后的房屋销售中完全免除 GST 2 任何少于 5 年的新投资房产的租赁持有期，ATO 将独立研究每个案例的规则，视情况而定 房屋销售的 GST 豁免不是自动的，在这种情况下 3 自 2003 年以来，我已经将新建的房产保留了 2 年，ATO-Perth 现在仍然说我必须支付 GST在我的房屋销售中，除非我将它们作为出租物业再保留 3 年；- 除非您首先建造的是您自己的 PPOR，在这种情况下，GST 将不适用于房屋销售 4为了您的好意5 感谢您的问候，Kenneth KOH

对新开发项目的利润和全额征税的商品及服务税（相对于 50% 的 CGT 让步）导致许多人只是坚持他们的开发项目而不是卖掉它们会限制很多新房产进入市场
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瑞恩，你真的需要阅读我最新的细分小册子，但它还没有准备好放在我的网站上给我一个几周后校对 它将在免费出版物下 wwwbantacscomau 需要回答的第一个问题是，您从该物业中获得的收入是收入帐户还是资本 您将其描述为规格房屋 在此基础上属于收入账户，因此 CGT 不适用 对于 GST 目的，收入与资本的争论也很重要 假设您尚未注册 GST，您必须测试您的营业额是否超过 50,000 美元才能决定是否需要注册如果您的营业额超过 50,000 美元，即使是资本性质但与您的企业相关的物品也将缴纳 GST 是的，如果在前 5 年内出售新房，则需缴纳 GST，但前提是业主已注册消费税 所以回到你是否需要注册消费税 你的营业额是否超过 50,000 美元 如果房产本质上是收入，那么出售它是你营业额的一部分，所以是的，你需要注册消费税才能成为收入自然，除其他外，它必须以转售为目的进行获利如果您正确地将该物业描述为规格住宅，则其目的是为了转售获利因此它是您的营业额的一部分因此，您的营业额超过 50,000 美元，您需要注册 GST 由于您已注册 GST，您将有权要求输入信用，但必须在销售时收取 GST使用保证金计划减少您在销售时收取的 GST 金额 更多详细信息可在几周后的小册子中找到，或者如果您等不及，它也会在 GST 小册子中，在免费出版物下我的网站 另一方面，如果物业是为了出租而建造的，那么即使在不到 5 年的时间里，以后的销售也不会产生收入所以即使出租物业的业务是 GST 的企业营业额数字不包括租金，因为它不包括在商品及服务税中，也不包括物业销售，因为这只是作为出租企业的一部分提供资产而不是营业额因此营业额低于 50,000 美元如果业主不必为其他目的注册 GST，他们将不必仅仅因为他们没有注册而收取 GST 如果你不能 BAN TACS 至少合法地最小化它 Julia Hartman julia@bantacscomau wwwbantac斯科莫
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