大家好，我要再问一个厚颜无耻的问题 在我的第一个投资房产中，我的热水服务失败了，不得不掏出 1000 美元购买一个新的，我用信用卡支付了这个，最后支付了 92 美元的利息关于金额，我在纳税申报表上声称为“杂项费用” 我在某处读过这可以我在想是否有可能将我的创收投资的所有持续成本集中到只付利息的贷款或 LOC 中，以期永不偿还并要求支付该金额的利息 我说的是房东保险、费率、水费, 那些类型的费用只要我能比费用更快地增加 LOC 的限制（应该是这样），那么随着时间的推移，我可以开始增加我的可扣除利息问候，大卫
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嗨大卫，这正是我们为我们所有的财产做如果您还有要还清的 PPOR 贷款，效果很好 我向您推荐它对我们产生了巨大的影响，因为我们每年都有相当大的开支只是不要做有兴趣的好吧税务部门不会有这样的吧！问候，杰森
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太棒了！为什么我一直用我的个人现金流支付所有这些东西，而不是“把它放在标签上”！暂时这对我来说还可以，因为我没有我的 PPOR 或有任何不可扣除的债务来“更好地使用这笔钱”在我的抵消中，IP贷款的应付利息无论如何都会增加一旦我购买了PPOR，那么我将不得不设置它，我假设由于频繁的重提（或扫描你的“IP信用卡”），你可以仅通过 $nil 重新提取 LOC 贷款才能做到这一点，您是否在纳税申报表中的“贷款利息”或“杂项费用”下要求这些金额
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大卫，会计师验证它是合法的商业行为它声称利息不足 去年我们所有房产的费用可能在 30,000 美元左右，所以只要你有相当大的可用股权，如果我能将其投入 ppor 贷款，它就会产生影响，如果使用得当，这是一种策略帮助您在财富积累之旅中走得更远 我们使用 LOC 我有信用 c我知道我把账单放在上面（把积分加起来！！）然后让它每月从 LOC 中清除债务 与您的会计师交谈或与戴尔交谈，只是为了澄清问候，杰森
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最后一个问题您是否对所有属性都使用一个 LOC + CC 还是每个属性都有一个单独的要准确计算每个属性，您需要单独的，对吗 或者是否真的不需要单独考虑每个属性（使用税务局只对“总数”感兴趣）即使在专业套餐内，单独的也可能会吸引更多的费用
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大卫，如果你愿意，请继续提问这不是问题，我实际上有一个 LOC对于每个财产真的只有 2 cc 的财产 你对税务局的权利只对总数感兴趣 这可能不是最好的方法，但它基本上是一个贷款，每个财产都有一个子账户 我可以更改每个 loc 的 amonuts 如果我想要，只要他们不超过总体限制我们使用两家不同的银行 ANZ 和 Macquarie CBA 的理财产品似乎也不错 但我不是经纪人！！！问候， Jason
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我会在此提醒一句 ATO 不喜欢如果人们拥有累积可抵扣利息以要求“利息利息”的贷款，特别是如果您有 PPOR同时贷款我建议作为最低限度的仅利息贷款如果您想一路走下去并要求利息的利息，您可以自行承担风险 上法庭的夫妇在技术上和要求利息利息在法律上是正确的，但拥有强大的第 4A 部分的 ATO 赢得了他们 如果 ATO 敲门，您必须有正当的商业理由这样做，而不仅仅是“我想节省税款”；
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好点它似乎是基本（ish）仅利息贷款，每年至少有 12 次免费重提将是最好的产品（12 是您想要的信用卡扫描次数）否怀疑您会支付稍高的利率来进行免费重绘，这会降低收益您正在努力实现其他选择是拥有一个不将利息资本化的 LOC，尽管我猜这将再次成为更高的利率
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我最近开始将费用资本化以准备购买具有更多不可扣除债务的新 ppor我只是每月从普通的 IO IP 贷款中进行批量重提，转移到仅用于投资的交易账户，并从那里支付费用 我记录了重提的分手，所以我知道它的用途（例如 2x 500 美元的利率 + 3x 200 美元水 1600 美元重提）每月正常从私人资金支付贷款 IO，没有利息（直到我知道这样做是安全的）目的只是将不可扣除的债务转移到可扣除的债务，并帮助个人现金流也有一点
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伙计们，完全同意我不可能将利息资本化，只是费用 对不起，如果我给人这种印象 问候，杰森
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所有，你让我在这里真的很担心我只想制定一些明确的指导方针，以使这个想法发挥作用 首先, 只有在借来的钱被使用的情况下，您才可以索取利息购买可以产生收入的东西 因此，如果您使用信用额度来还清您一直靠信用卡为生的信用卡，那么该金额是出于不可抵税目的而借入的，这会使通常可抵税的贷款变得一团糟，并且可以在 5 年内将其降低到 100% 的非税收减免，因为任何还款都必须在 IP 贷款和 CC 贷款之间按比例偿还，这当然意味着更大的还款部分偿还了 IP 和 CC 的一部分债务每月增加 其次，我们现在要处理 Domjan 的案例，除非在借入的钱和费用之间有明确的联系，否则利息是不可扣除的 在 Domjan 的案例中，将借入的资金存入个人支票账户以支付 IP费用打破了联系，借入资金的利息不可扣除 ATO 尚未强制执行 Domjan，但如果他们愿意，它确实为他们提供了先例 第三，实质性在 Hart 的案例中，ATO 争论的一部分是银行将这种安排作为一种税收最小化计划推销的事实不会被 Hart 案的先例所追究 那么您应该如何处理您的事务 作为一般规则，可能有更好的方法来看待个人情况：1）仅在不可扣除的贷款中出于私人目的使用带有 CC 的 LOC 2）如果其他 IP 贷款是 LOC，则仅将其用于 IP 费用，并确保这些费用直接支付，而不是与私人 chq 账户或用于私人目的的信用卡混合 3) 仅在经济需要时才获得复利 4 ) 如果您还没有 PPOR，请不要使用抵消账户中的资金来支付 IP 费用 从 LOC 中提取，保持抵消金额尽可能高 最终结果对利息没有影响，但这会增加金额您将在您的抵消账户中为您存入的存款 PPOR 当您提取这笔款项时，IP 的原始贷款仍然可以完全免税 5) 抵消安排比 LOC 好得多，因为它使资金可用于私人目的，如果需要 6) 始终将抵消帐户放在不可扣除的贷款上 朱莉娅哈特曼 julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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谢谢朱莉娅，我想我没有很好地解释自己我从不将利息资本化无论是贷款还是信用卡投资账单在卡上支付，然后每个月全额支付这让我记录了我的开支支付卡的钱来自 LOC，这完全用于我的投资物业“业务”的运营 利息LOC 的付款每月从我个人的钱（租金）中支付 两点：* 我从不将利息资本化 * 我从不将任何事情混为一谈我的个人事务和我们投资物业的运营 问候，Jason
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时间已经过去了…… LOC 已经建立 对此安排的任何最终意见将不胜感激！我的情况 - 租用 PPOR，3 个 IP（IP 1-2 以我的名义，IP 3 以信托形式持有） 账户交易 - 个人抵销（针对 IP 1 贷款） - 工资收入，个人支出支出 个人信用卡 - 个人支出支出，清扫来自抵消账户 Loans - Investment IP 1 Loan IP 2 Loan IP 3 Loan (Trust Loan) Transactional - Investment Investment Credit Card - IP 1-2 费用（水、费率等），从 Investment LOC Investment LOC - IP 1 的利息-3 贷出，投资信用卡扫出，IP 1-2 租入，纳税申报表，信托利润分配入（即 IP 3 租金） Trust Business Account – IP 3 租入，IP 3 出票，利润分配给投资LOC 难题的最后一块 - LOC 的利息应该在哪里？我来自我应该资本化这个还是从我的个人账户支付这个（我倾向于个人账户，所以我不会遇到任何“利息利息”问题）我这个设置的主要目的是有一个很好的分离关于我的房地产投资和我的个人事务，我想你可以说我希望我的投资“站稳脚跟”，更像是一家企业，而不是动用我的个人资金来支撑它们现在我的投资组合是 CF+ （略微）但是，如果这改变了概念，那么这个概念将是根据股权支出增加这个 LOC
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嗨 domcc1 我对此的看法是，可以通过债务为财产支出提供资金并将所有收入用于非可抵扣的债务 但是，我建议你用你的个人收入或租金收入来支付利息（即不要为利息提供资金） 这笔收入支付多少并不重要 希望有帮助
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谢谢斯图尔特的评论只是为了仔细检查，你的“兴趣”上面提到的是LOC
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朱莉娅的利息，所以如果我建立说第二张仅用于投资目的的信用卡并用它来支付IP费用，那么我可以扫清金额每个月从我的 LOC 账户中提取并从该账户中申请利息 在这种情况下：1) 我有效地释放了现金流，因为 LOC 支付了这些费用 2) LOC 将随着时间的推移而增加，我可以相应地申请可抵扣利息 3 ) 仅用于投资目的的第二张信用卡将累积奖励积分 您的想法 GlennM
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大家好，我和我的会计师谈过关于支付 IP 成本和资本化成本的问题他的回答是： 1）如果IP LOC帐户有短缺，租金应支付到IP LOC帐户2）LOC将弥补短缺3）必须每月在LOC上支付利息这是我的理解Cheers BC
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这就是我从这个线程和谈话中扣除的一位会计师说，可以将 LOC 利息资本化，但同意从个人收入基金中简单地支付这肯定是“更干净”的那个帐户
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