大家好， 今天刚收到我的报税表虽然我拿回了一些钱，但我确信我的会计师花费了我更多，因为他没有正确考虑我的第二个 IP 的折旧（我只有 2 个），为此我在论坛外收到了由“Deprecator”完成的折旧报告这是我在纳税申报表中得到的与相关房产相关的内容：总租金 5980 ---------------- ----------------------------- 费用 团体费用 550 市政费 580 资本津贴（即工厂折旧） 538 贷款利息7462 物业代理费 598 维修 amp;维护 445 差旅费用 25 杂项租金费用 220 总费用 10418 净租金 4438（亏损） 现在这是我感到困惑的地方，据我的会计师说，我只有价值 538 美元的折旧（他使用了主要成本法）但在我的折旧报告中主要成本方法摘要，它说我在截至 30605 的财政年度的总折旧为 233088 美元 它是这样说明的：折旧资产 126100 公共区域 000 低价值池 88125 公共区域 000 建筑津贴 18863 公共区域 000 总折旧 233088 所以哪里538元他是从那里拿到的吗？我还听他说，“你的楼是1985年以前建的，所以我不知道他们为什么要申请建筑津贴”；顺便说一句，他的观点是我的建筑建于 1973 年！请，如果有人能对此有所了解，我将非常感激他是否错误地计算了我的折旧乔治
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一栋建筑物可以在 1985 年之前建造，但可以在 85 年后进行装修，这可以允许建筑津贴索赔 这可能是索赔很小的原因，但只要有装修，就可以索赔以及为什么他声称黄金我想不出在过去 10 年中我曾经喜欢黄金而不是递减的例子他可以解释为什么他选择那条途径 Diminshing 总能在短期内提供更好的扣除 这些差旅费用看起来很轻 仅此而已 检查，银行，访问代理等 顺便说一下，是否有借款费用索赔 银行是否向您收取任何费用关于获得可以在 5 年内注销的贷款 不看数字很难进行比较，但这只是我的想法
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嗨，Mry，1) 是的，我进行了重大装修gutt编辑和翻新了整个单元 - 厨房、浴室、卫生间、地板、灯、门、油漆等 - 大约 24000 美元 2) 旅行费用并不多 - 做了几次维修和两次检查我住在附近我的 IPsure，我本可以再增加一点点，但没什么大不了的。我的主要争论是他记录的 538 美元与我的折旧报告中的 2330 美元之间的差异太大了！ 3）我不知道他为什么声称是素数，但我当时确实问过他，因为我知道折旧报告列出了你提到的两个选项，他给了我一些他似乎有信心的言论 4）不确定你提到的银行费用我只记得申请费，印花税，抵押税等乔治
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回去谈谈85后装修，你宁愿减少并采取银行对账单信用控制时间表概述了您在获得贷款购买房产时所产生的借贷成本 我不喜欢评论其他会计师的工作，但我确实觉得还有一些改进的余地
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谢谢MRY但是老实说，我对回到他那里没有信心首先，他是一个脾气暴躁和坚忍的老gitin此外，我也不觉得我应该向他解释应该在哪里改进这就是我付给他的钱为了！先生，我想你是会计师 如果是这样，我想接受你的服务，看看这些问题，如果可能的话，请 PM 你的详细信息 谢谢 Mry George
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你好，一个建议；是否有与您的投资物业相关的 D6（低价值池）扣除额这可能是差异所在递减法，因此您可以将期初减记价值低于 1,000 美元的资产转移到其中 如果资产在主要成本法下折旧，您就不能这样做 低价值池与主要成本法相结合是不可想象的，您将重新设计整个折旧方案dule 再说一次，有可能
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多么奇怪你的报告清楚地表明该物业在 04 年和 05 年进行了结构翻新 我不知道 538 美元的数字来自哪里 正如 MRY 所说，很少人们使用 PC 方法 可以针对您 05 年的收入申报该房产的总折旧确实是 $2,33088 斯科特
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如果我的第一个会计师甚至不知道存在建筑物折旧，情况可能会更糟！在给他带来了几本投资书籍和《先驱太阳报》的剪报（不是知识产权信息的主要来源！）之后，他决定查一下，并说这是 1%，不值得声称你可以想象我有一个新的现在会计
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G'day Grubar30，我希望你推迟签署纳税申报表我想我记得，一旦IP以一种折旧方式（Prime Cost OR Diminishing Value）索赔，它可以'不被改变''走上正轨';现在，如你所知，我不是顾问、会计师或其他任何人，但我认为你需要在签署接受之前同意结果——尤其是如果它“锁定你”的话。至 Prime Cost depreciation 祝你好运，稍后编辑：- 但是，Mry 在较早的回复中这么说 告诉你我不是顾问，不是吗，
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找到一个说话算话的会计师，或者甚至知道谈话，对我来说似乎是一个童话故事如果有人有的话，我希望有一位优秀的布里斯班会计师的联系方式我想要的是一位能够为我提供建议和帮助的会计师，以最大限度地提高我的关于我的投资习惯的机会和扣除 我有无数的会计师，我只提供我的收据以及我可以要求的内容，他们的数据输入它
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范，你一定过得很糟糕，看样子MRY的地址他和你一样在布里斯班
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你是对的Les，你不能改变特定资产的折旧方法但实际上，你可以回去修改所有收益来改变折旧方法第一项索赔不超出可修改的 5 年限制，但这是事实r 完成有点麻烦该评论是关于在低价值池中使用较低成本资产的主要成本方法要求折旧资产可能的，但我不知道为什么你会这样做，除非你不喜欢最大化deductions
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今天真是糟糕透了，呵呵，谢谢Macca
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Josh和George，你在Mry有一位世界级的会计师，他总是乐于助人，是一位伟大的论坛贡献者, 住在你的城市 我的建议是下次你需要税务建议时聘请他的服务 Jamie
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