大家好，我今天已经确定了一处房产，但由于不幸的情况，可能不得不立即出售 好在我们买得很好，所以不应该在这笔交易中损失任何钱 我的问题是：我该如何解决究竟我们的利润是多少以及对 CGT 的影响 我是否将所有相关的购买成本（包括 MLI 和总贷款支付数字）计入我的工作中 房子在我和我的合伙人名下，他们的税级最低 这是我的工作: 购买价格：215,000 美元助理成本：6,800 美元总计：221,800 美元贷款支付（包括 MLI）：228,983 美元可能的销售价格：240,000 美元最坏情况下贷款支付和销售价格之间的差异：11,017 美元这显然会减去贷款还款，直到结算正确 如果是这样，CGT 会是什么 任何帮助表示赞赏
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由于您在购买后 12 个月内转售，CGT 折扣将不适用
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我知道您可能不想要告诉我们您的应税收入，但如果您不要，你不会得到报价 你会得到的最好的方法是计算你的资本收益，至少可以安慰一下，最坏的情况是 485% 无论如何，计算资本的最简单方法获得的利润是销售价格减去房产的购买价格 购买的法律费用 销售的法律费用 印花税 代理的销售佣金 在您的情况下，由于您没有收到任何租金，因此利息和贷款费用将构成成本基础的一部分你卖掉房产这会给你增加你的应税收入的金额（当然可能会有增加，购买前的初步财产检查，写回特殊的建筑物注销等 - 我没有说很准确，我只是说这是基本的）我在这里根据大量假设进行操作，并且不承担依赖这篇文章的责任
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感谢你们的帮助！如果我错了，请纠正我的收入 - 我将利润（减去相关成本）添加到我的应税收入中，然后使用修改后的税级找出该金额的税额 所以在结束时在财政年度，我必须支付我已经通过正常工资支付的税款与我作为总收入的差额 干杯
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相关费用是否包括印花税、法律、旅行费用，任何其他杂费 确保您与您的会计师交谈，包括所有可索赔的费用 谁提供了贷款 正确 但是如果有任何方法可以先持有该财产一年，而且我觉得可能会进一步加薪 - 甚至没有高于平均水平的下降-您也许可以省税
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您好实际上，收益将根据财产所有权上注明的名称和比例来申报，而不是贷款 玩得开心戴尔
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好的，所以如果我们的名字都在标题上，那么收益是来自个人还是两者都是合并收入干杯！
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收益分配给每个财产的所有权如果标准的共同所有权即5050，那么收益将是5050
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感谢溜冰者！我们花了一夜试图想出一个解决方案，这样我们就不必支付 CGT 我们需要在房产中居住多长时间才能在出售之前保持 CGT 免费 我读过不同的意见：1 年 6 个月, 没有指定的时间框架，只要我们不经常这样做
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你在读什么！无论如何，你有没有住过那里，你知道，国内评论出于私人目的
对不起关于贷款来源的错误信息我没有想清楚我不确定CGT免费但如果你12 个月后卖掉了，而且不是 PPOR，你只需支付一半收益的 CGT 但对于你所说的数字，我认为不值得你建议的 11,017 美元利润的努力可能有您还可以报销的费用（比如参观、购置和修理房产等的汽油等——请咨询会计师） 利润很可能低于我不知道您的税务情况，而且我不知道您的前景如何房产 你暗示过，也许你愿意在房产里呆一段时间来减税 你想免 CGT 你可以等 12 个月卖掉，把 CGT 减半 或者你可以住在里面PPOR 适用于任何需要的时间 但是为什么要在一个地方住 12 个月以节省 5,000 美元的税除非那里还有其他优势
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搬进这家酒店，因为 PPOR 可能是一种选择，但我们不确定我们必须呆多久才能避免 CTG 这个时期肯定是 12 个月，因为我确定我已经阅读过去有其他说明的帖子（我认为）搬到这处房产的另一个好处是我们可以随走随走 我们现在住的房子已经完工，出租时现金流为正 更好的选择n 将是设法维持生计并能够保持两套房产
kmdj11, 我对西澳市场的看法是过热 我相信在其中生活一年的税收优惠然后卖出可能会被同期市场的急剧下跌所掩盖 你投资不仅仅是为了节省税款，你也不应该出于同样的原因坚持交易 如果交易不再有意义，也许你应该减少你的损失 问候安德鲁
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kmdj11，coastymike 昨天发表了一篇精彩的帖子，回答了你的问题 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp207432amp;postcount9
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感谢那个线程 Mry- 这正是我们所追求的！感谢所有做出贡献的人，这是一个很大的帮助！
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