澳洲澳洲房产在日本买房，税收优惠？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想知道是否有人可以给我建议我正在考虑在日本投资房产，是否可以申请与在澳大利亚购买房产相同的税收优惠，即贷款利息可以在我的顶部扣除税率
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我不是会计师但我觉得这个问题比较简单，至少从问题措辞中提供的很少一般只要你打算产生将在Oz征税的收入，那么我假设 Oz 将允许您将费用作为税收减免申请 不用说，在认真考虑任何事情之前，请先寻求专业建议
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Janus，我们应该在春天讨论这个问题，同时放下 Kosi 檐口 如果有雪离开 BC
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Janus 你能分享你对在日本购买合法性的发现吗？看看变化
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鉴于日本的税率是 lt;20%，住宅收益率IP接近10%，利息在25%左右，你有什么税收优惠oing 税收和现金流为正，在这种情况下你不想在澳大利亚被征税 Alex
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你总是可以买入股票 BJT Babcock 的日本商业地产基金对我来说表现非常好 问候
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另外，Janus，你在日本追求什么样的房产如果是住宅，我们只能说除非你买整栋建筑，否则外国人在日本购买房产并不容易
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Janus，这些天外国房产可能出现负扣税 请参阅 ATO 文件 ID 2002764 GP
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住宅收益率约 10% 利息约为 2% 损失什么 从第一天起您将获得正扣税 我原以为您的税问题是如何处理这些利润 你需要担心的是是否会有资本增长 日本的人口不仅在老龄化，而且在减少 移民几乎不存在 鉴于日本的文化，我真的看不到他们拥抱大规模移民r 夫妇是 17 岁（21 岁是自给自足的） 另外，日本的建筑标准很垃圾 这是一个几乎每天都会发生地震的国家 - 我在半夜醒来不止几次，我的 2 层公寓楼在摇晃我周围 从我在东京看到的情况来看，一座 20 年历史的建筑看起来真的很老了，考虑到墙壁上的大裂缝、摇摇欲坠的外墙等，而 Oz 的一块体面的空心砖块在 40 年后仍然坚固日本银行不是以前借给gaijin，要么你可能会找到一家澳大利亚银行借给你钱，但我听说过赚了数百万（字面意思）的交易员很难获得贷款，除非他们的（日本）合作伙伴的名字不要误会我的意思，我爱日本，但对于住宅投资，我会坚持久经考验的真实澳大利亚市场 Alex
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我说这项投资比 PI 更像是生活方式 你在想长野县八方、羽羽
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我必须同意亚历克斯的观点这个日本没有什么简单的，尤其是对于 gaijin 试图购买房产 我在东京工作了 5 年，其中一部分时间是在一家有 Gaijin CEO 的小公司我们决定为 CEO 购买办公室或房子一楼的办公室空间 因为我会说日语而 CEO 不会，所以我很高兴能浏览贷款文件并与银行代表交谈 有许多银行可能会向 Gaijin 提供贷款，其中包括Mitsubishi UFJ（可能是瑞穗），但我们发现，银行通常要求 eijyuken（永久居留权） 即使是公司借钱，而不是 CEO，我们的贷款申请也因为 CEO 的签证被拒绝了（他有投资者签证，已经在东京生活了 12 年，并且不会很快离开） 去图 要记住的另一件事是日本的“豪宅”（公寓楼）房屋的平均寿命是 25 年 不太可能取得多大成就资本增长我发现了一些关于在日本购买房产的有趣读物 忽略第二个链接上的 cosu-pure（古装戏）和偶像照片 http:wwwjapaninccomprintphparticleID1480 http:wwwdannychoocomblog_entryeng515Tokyo+Property+Purchase Domo！ - Siege
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我不得不在这里不同意我发现日本的建筑质量是我生活过的所有国家中最好的。它们的建造和设计是为了确保它们不会在影响日本的无数地震和震颤 我住过的公寓和参观过的房屋内的装修质量总是给我留下深刻印象，也给我的父亲留下深刻印象，他是一名建筑商，当他来参观您的标准澳大利亚建筑时日本地震的平均月份 加入日本艺术，以最有效的方式利用每平方厘米的空间是的，我不得不说，当我决定建造 PPOR
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Baloo，你看过哪些地区的城市时，我会尝试模仿日本建筑 诚然，我的经验只是在更便宜东京亚历克斯的地区
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日本的田町、芝浦、品川、广尾 横滨的郊区 我不太记得鹿儿岛的名字和一些乡间别墅的名字
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我不得不支持Baloo 这个当然如果你看看20多年前或便宜地区的房子，那么我同意它们通常不太好，并且在成千上万看起来像无聊的灰色盒子现在虽然有即使在一个庄园内也有许多不同的设计，所有尺寸都不同；颜色 他们现在甚至有西式花园，虽小但设计和维护得很好 特别是来自 quality Co 的新厨房是一件艺术品 绿野仙踪似乎是石器时代 对细节的关注往往也给我留下了深刻的印象不是太多 quot;她会是对的伴侣quot;你看我每年至少一次在我们的小城市为我的学校投放广告，并且通常喜欢观看聪明的花园，计划和空间使用不要误会我的意思，我更喜欢将我的四分之一英亩带回墨尔本巨大的树木和供孩子们四处奔跑的空间
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我将不得不在这个上支持Baloo 如果你看一下20多年前或便宜地区的房子，那么我会同意他们通常不太好，并且在成千上万看起来像无聊的灰色盒子中，尽管即使在一个庄园内也有许多不同的设计，所有尺寸都不同；颜色 他们现在甚至有西式花园，虽小但设计和维护得很好 特别是来自 quality Co 的新厨房是一件艺术品 绿野仙踪似乎是石器时代 对细节的关注往往也给我留下了深刻的印象不是太多 quot;她会是对的伴侣quot;你看我每年至少在我们的小城市为我的学校投放一次信箱广告，并且通常喜欢观看聪明的花园、计划和空间使用不要误会我的意思，我更喜欢在墨尔本拥有我的四分之一英亩土地有巨大的树木和空间供孩子们跑来跑去
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我将不得不在这个上支持Baloo 如果你看看20多年前或便宜地区的房子，那么我会同意它们通常不太好，并且在成千上万看起来像无聊的灰色盒子中，尽管即使在一个庄园内也有许多不同的设计，所有尺寸都不同；颜色 他们现在甚至有西式花园，虽小但设计和维护得很好 特别是来自 quality Co 的新厨房是一件艺术品 绿野仙踪似乎是石器时代 对细节的关注往往也给我留下了深刻的印象不是太多 quot;她会是对的伴侣quot;你看我每年至少在我们的小城市为我的学校投放一次信箱广告，并且通常喜欢观看聪明的花园、计划和空间使用不要误会我的意思，我更喜欢在墨尔本拥有我的四分之一英亩土地有巨大的树木和空间供孩子们跑来跑去
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除非你不得不推倒你刚刚建造的那些联排别墅，这将是一种耻辱
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Baloo - 虽然我同意日本建筑标准和防震是首屈一指的，有趣的是，你列出了东京 4 个更昂贵的 gaijin 出没，我的意思是认真的，谁能负担得起在广尾市的生活 对于我们这些薪水较低的人来说，有可能住在 Alex 描述的地方太高了 我住在 Takenotsuka、Negishi 和 Hon-Komagome Mega 下町（市中心）地区的一些漂亮（但非常小）的公寓里，有很多灰色、缺乏想象力的建筑和配件，通常价格便宜我总是被它的大小和奢华所震撼在广尾、麻布、六本木等地的一些外籍人士住房的 ce 哦，要参加外籍人士套餐！
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呃，我想我可以 我最后住的地方，没有住房补贴, 在 ShibauraTamachi 公寓是由当地病房“赞助”的，因为他们想要在主要商业区有更多的居民 我在一个相对较新的建筑里有一个 2bd 86 平方米的公寓，每分钟 230,000 年 它被认为是相当便宜的但是回到建筑质量 即使是老建筑也是经得起地震和震颤的 我毫不怀疑大多数澳大利亚的房子如果持续一个月的东京轻微震颤就会倒塌 唯一的缺点是你在世界各地时会感到晕车停止摇晃，但你的建筑继续摇摆 建造在大型滚珠轴承或悬架上我住在中野荣上一个每月 120,000 50 平方米的地方 步行距离到新宿，虽然有 20 年历史的建筑很垃圾 是啊，晕车太糟糕了，我在六本木 30 楼工作，这太可怕了 Alex
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在日本买房就像买车，一旦你开始住在里面，它们的价值就会下降 - 或者转售能力起码我家在大阪有一套单元 应该是30岁左右 还要拆了 条件太差了 盖个新房子，不过估计也只能用30年左右太
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因为利率是~1%，你应该是正现金流（所以那里没有税收优惠）但是由于人口在下降，如果你卖掉房产并造成资本损失，那么可能是税收优惠扭转了局面-CF + CG！这次是+CF -CG
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