我完全拥有一个没有抵押贷款的房产，我现在想出租我还有另一处房产，我已经搬入并有大量抵押贷款我想偿还或至少减少新房产的抵押贷款，因为没有由于它是我的主要住所，因此该房产或抵押贷款似乎有税收优惠因此我希望在第一处房产作为投资出租时获得税收优惠，并将该房产的抵押贷款资金用于我的主要住所减少按揭月供 1 这是否合法 2 如果是这样我该怎么做 3 这样做有什么问题 我感谢任何帮助 谢谢 Neil
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1, 没有 2, 只是躺在你的报税并说是投资目的 3、ATO询问资金用途，如果目的是为了获得收入，你可以报销费用，比如利息等 如果目的是住在房产里, 那么你不能要求利息 你可以先卖掉房产，偿还贷款，然后购买另一处房产 或者，您可以将您的房产出售给您的家庭信托，从而将债务转移到现在的创收房产 您将需要支付印花税和大量费用用于设立信托等 这也有点令人费解，可能会被 ATO 视为避税 我建议从律师和会计师那里获得一些建议
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托比说得对 将资产出售给另一个结构很少有 ATO 的问题，除非你做一些愚蠢的事情，比如写“我这样做是为了税收目的！！”；某处，他们在审计期间发现了它
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正是我所怀疑的 我购买的原始房子最终没有成为我决定居住的房子，因此抵押贷款在第二个财产，而不是第一个，我想无论如何我只需要让一个租户到位，只需将其报告为收入并像其他人一样被征税任何其他建议随时发布感谢您的回复问候尼尔
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请记住，如果你卖掉它，它将是免税干杯，Y-man
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G'day Neiliss，进一步思考，也许这个不受阻碍的财产是获得更多 IP 的关键如果你要对其进行抵押，并将其用作另一个 IP（或股票投资等）的押金，然后抵押将可以免税然后，（如果您购买另一个 IP）两批租金可以进入抵消账户您目前的房屋抵押贷款 有办法克服这个“不太好”的问题；结果，并且，在未来，考虑对任何未来 PPOR 的抵押贷款使用 Offset（以防万一你决定搬家并租用它们） 没有什么比提前考虑好 问候，
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从无抵押财产中提取股权，使用它购买更多的 IP 和其他投资，用收入来偿还债务 回收你现在所在房产的抵押贷款 Mark
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嗨 Les 我现在正在购买另一个 IP 你的具体情况如何策略工作，因为它听起来很有趣>Neiliss，这个问题时不时出现在这里，所以不要以为只有你一个人会弄错结构并试图纠正它我不能对已经说过的内容添加太多内容，只能说你可能有以不同的方式完成它并达到了您想要的结果可能会帮助其他阅读此主题的人d 如果在类似情况下，诀窍是保持您的灵活性 您的不可扣除的 PPOR 债务必须不存在，并且可扣除的 IP 债务是最大的那么，当 IP 成为 PPOR 或反之亦然 诀窍是为您的 PPOR 债务使用抵押贷款抵消账户，并且从不实际减少贷款超过 40 年还款计划的最低还款额要求，即拥有 80 万美元抵押贷款和 80 万美元抵押贷款的 PPOR抵消账户 借用股权 (LOC) 购买您的 IP 并将其抵押至 85% 然后所有借款都可以扣除，因为它们是针对 IP 的 即使 LOC 由于其目的也可以扣除 能够使用 LOC 借入押金，您可能需要偿还部分 PPOR 抵押贷款，然后再次借出 如果您只是使用抵消账户中的现金，那么由于没有借入，因此不能从 IP 中扣除但是大部分IP都是死的gage 是针对 IP 最坏的情况，你可以去 LMI 并进一步减少存款，只需将现金用作存款 这里的目的不是详细说明最佳选择，而是使用抵消账户来保持灵活性的广泛情况 现在， 如果您想在未来搬入 IP 并出租当前的 PPOR，您只需写信给银行并将抵押抵消账户重定向到旧的 IP 贷款并远离旧的 PPOR 贷款 您的 PPOR 的利息是现在您的 IP 立即变得可扣除，因为该物业成为 IP 并且有大笔贷款产生的利息不再被抵消，并且您没有做任何狡猾的事情，例如转移贷款旧的 IP 贷款现在没有利息通过您在银行的大量现金来抵消您通过将其保存在抵押贷款抵消账户中并根据您的情况变化将其转移到您认为合适的地方来保持灵活性 如果您出于任何原因在某个时刻需要它，它还可以为您提供很好的现金缓冲无需去银行获得 LOC 批准即可通知 评论 干杯，迈克尔
我认为对我来说最好的办法是硬着头皮卖掉财产 A（未负担的税收不友好的财产），然后我会放资金进入我的课程ent PPoR（抵押贷款抵消）以大幅减少我的每月付款，这对税收更加不利提案 A 使其现金为正，但也对税收友好 这样做的节省远远超过保留未支配的财产 最后我会出去寻找一个新的 IP 来购买我希望我解释的第一个财产没错，这是有道理的 干杯并感谢大家的帮助 Neil
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G'day Neiliss，这是一个很常见的场景，基于“妈妈和爸爸”；告诉我们应该尽快付清房款 不幸的是，我们国家的法律确实不赞成这种方式——那么这对我们有什么影响 简而言之，这意味着我们需要寻找其他更符合“土地法”；并且（对我而言）这就是 Offset Accounts 出现的地方 MichaelWhyte 在这里提供了一些非常好的信息，他说它们有助于保持灵活性 这个主题对于那些刚接触它的人来说似乎令人生畏，但是在“Offset”上进行搜索；可以产生许多好的线程和帖子（其中许多易于阅读和理解）其他人，也许不是这样，但是嘿 - 抵消帐户能够提供迈克尔提到的灵活性 - 因此值得自学或，如果你是一个通过“面对面”学习得更好的人，也许访问抵押贷款经纪人对你来说是一个很好的举措，因为我不是一个受过良好教育的人，我可以提供更多帮助，但它在我看来，您还有另一种选择，并且抵消帐户很可能是您的解决方案所以，我可以说，去看看（使用“搜索”）然后再回来进一步询问结果没有回答的地方你所有的问题如果我帮不上忙，我知道其他人可以问候，
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