澳洲澳大利亚财产纳税人和税务专员 [2008] AATA 325(2008 年 4 月 18 日)悉尼

在澳大利亚地产投资




大家好, 刚刚发现有关信托单位不可扣除的信息 论坛中可以发表意见的任何会计师 谢谢,詹姆斯 http:wwwaustliieduauauaucasescthaat2008325html 决定 法庭:1 通过将处罚减少到零来改变正在审查的决定关于在截至 2000 年 6 月 30 日、2001 年和 2002 年结束的每一年的收入年度中购买单位信托单位的借款费用的利息支付的扣除索赔;和 2 以其他方式确认关于申请人在这些年度每年的纳税义务的可审查决定
评论
赋予受托人酌处权的混合体,这意味着单位持有人无权获得税收减免购买单位的贷款利息 想象一下,必须为分配给您的房产的净租金缴税,但利息没有得到减税!契约规定:信托契约第 32 条规定:本基金的受益权益分为不时为单位持有人以信托方式持有的单位成分,以及为该等人以信托方式持有的全权委托成分。或更多或全部全权委托受益人,但受托人可能不时以第 11 条所述的方式和所述的方式和不可撤销地确定的其他人或其他人除外在每种情况下,全权委托组成部分中的一个或两个的比例或范围(如果两者的数量相同或不同,则为份额、比例或范围),由受托人在其绝对和不受控制的酌情权中可能以下述方式和所述方式确定第 11 条 “单位组成部分”和“全权委托部分”及其他相关定义在信托契约第 11 条中定义如下: 受益人是指单位持有人和全权委托人不时的受益人;全权委托受益人是指附表 6 中指定或提及的每个受益人,以及受托人(经单位持有人多数决议同意)提名为在每种情况下作为全权委托受益人的每个亲属、合资格信托和合资格公司。一个不合格的人,并且由于根据第 114 条作出的声明,不得不再是全权受益人;可自由支配的部分是指代表从持有或实现投资中获得的已实现和未实现资本收益的所有收入;固定收入是指所有收入中的固定收入,而不是包含可自由支配部分的收入;基金是指初始金额(10 美元)和为单位支付的所有款项;所有其他金钱、财产和投资;所有的增加和增加;基金产生的所有收入和任何增值收益;收入是指从基金(或基金的任何部分)的投资、管理或变现中产生的收入,包括受托人确定为收入的任何增值、收益(无论是否变现)、付款或收款;投资是指构成基金一部分的所有资产,包括现金;单位组成部分是指:(a) 不时代表当时所有单位的发行总价的基金资本金额,(b) 任何及所有固定收益,只要信托不被视为(c) 如果信托被视为税收目的的公司,则信托有权累积收入 此类累积将分配给单位持有人 单位组成部分在第 4 条中处理41 前提是单位部分的实益权益被划分为单位 Cl 42 前提是:每个普通单位应由单位持有人根据本契据持有(受限于该单位所附带的权利),并授予同等权益单位组成部分 没有单位授予单位组成部分 Cl 47 的任何特定部分的任何权益,前提是尽管可能已发行单位的发行价格,但同一类别的所有全额支付单位均具有同等价值 第 11 条th 全权收入以及全权受益人的任命和罢免 根据 cl 112,受托人可以确定一个或多个全权受益人是参与受益人 如果没有这样的决定,并且如果信托没有作为公司征税,受托人将为信托契约附表 7 中的一名或多名人士持有全权委托部分 信托契约第 121 条标题为“收入的确定”,并规定: 未经任何人同意的受托人(包括但不限于受益人)可以随时和不时确定: (a) (i) 任何收到或支付的金额,或任何金额的收入、利润或收益r 损失;根据经澳大利亚联邦修订的 1936 年所得税评估法(1936 年法案)或经澳大利亚联邦修订的 1997 年所得税评估法(1997 年法案),应计或产生或被视为已产生或产生的任何金额) 就任何财政年度而言或就任何财政年度而言;任何根据 1936 年法案或 1997 年法案属于资本收益或资本损失的金额,以及任何属于应税收入或允许扣除净收入的金额(根据 1936 年法案第 95 条或本信托的 1997 年法案的通信规定)在任何财政年度,资本或收入账户,或部分资本和部分收入账户,以及受托人的决定,无论是书面的还是默示的受托人应具有决定性并对所有人具有约束力; (b) 任何税费支出支出损失到期或应计的债务或义务应或应该由基金的资本或收入支付或承担,受托人在这方面的决定应是决定性的,对所有人具有约束力 6信托契约的标题为“全权受益人” 列出了六个类别 申请人及其妻子是前两个类别 第三个是委托人与另一家专有公司于 1992 年 12 月 23 日成立的信托(“J 信托”)的受托人第四个是申请人和他妻子的孩子第五个是每个人在任何时候都是单位持有人第六个是根据第114条被任命为全权受益人的每个人
评论
你好朱莉娅,谢谢非常感谢您花时间进行如此详细的回复! Rgds, James
评论
我的想法是对的吗完全可以使用 朱莉娅
评论
冒着被告知我正在反对混合动力车的风险,不,我认为没有任何理由使用它们,因为还有其他方法可以获得好处,其中一些方法做得更好 然而,上面引用的案例仅适用于受托人对如何分配收入或资本收益有自由裁量权的 HDT 如果您有一个 HDT 将所有收入和资本分配给单位持有人并且只允许那些单位要以标的资产的市场价值赎回,那么您可能能够获得您的权益虽然这样的设置会破坏任何税收优惠或资产保护如果契约允许单位持有人获得少于所有资本收益的东西,并且收入和按市场价值赎回,但不没有给受托人任何自由裁量权 ATO 可能会将利息扣除限制在收到的收入金额 现在我知道人们会来这里并提出不同的争论,还没有足够的测试用例,但这似乎是他们的裁决方式, 在我看来
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...