我目前的 PPOR 是一个 33 年历史的 2 居室单元，我正在考虑尽快将其转换为 IP 并租用该物业甚至连防蝇纱和固定门的螺丝！除了石膏和地板，一切都是新的在装修中弃用该物业几乎可以肯定是 CF+ 或中性（不要让我这么认为） 贷款 205K，利率为 819%，固定到 2010 年，每周还款约 321 美元 IO 租金评估 290-310 美元（约 15K 年） 收益率 73 % 我希望通过我的所得税减免和可能的折旧时间表，持有该物业几乎不需要花费
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我相信你可以但只能在它是 IP 期间开始这样做
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卧底，您可以申请 40 年的建筑物折旧 @ 每年 25%（在其 40 年的生命周期内 100% 折旧），所以您仍然可以获得 7 年的建筑物折旧 是的，绝对！我经常这样做，有时我作为 IP 保留的建筑物已经超过 40 年，所以唯一的 depn 来自 reno 不正确 - 见上文 获取 QS 报告并记住，一旦建筑物成为“可用”;作为 IP 出租，不一定是在实际出租时 - 这可以让您在寻找租户时多花几周的时间进行索赔 祝您一切顺利
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我以前有过里诺老房子，现在有一个 QS 用细齿梳子梳理了东西，并且 qs，价值真的很好，然后去帐户进行 dep schedual
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如果这个单元是 33 岁，那么它是建造的大约在 1975 年，不允许对 1985 年之前建造的任何东西进行建筑物折旧，因此在这种情况下不适用于基本单元 但是您可以在装修时要求建筑物折旧，我儿子在他最初属于他的 IP 上做PPOR 如果您没有所有原始收据和文书工作，请完成报告 Marg
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哎呀！玛格当然是对的 - 在阅读 SS 论坛之前没有足够的咖啡 - 我真诚的道歉 但是是的，雷诺是相当贬值的，正如你所说的现在我的拿铁在哪里！
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如果你保留了雷诺的所有费用, 你的会计师也许可以为你解决折旧问题 Scott
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谢谢大家的意见和建议 我保留了装修的所有收据，我购买的所有东西都是全新的 我估计我花了大约 25,000 包括商人的服务，所以我假设只有产品（机柜、地毯、空调装置等）和电器（烤箱、洗碗机、抽油烟机等）的实际价值可以折旧 此外，每个纳税年度都需要一份报告或者一份报告是否可以使用多年资产大多数折旧时间表运行多年 - 我们运行 2 0 年我可以便宜地为你整理东西给我打电话斯科特
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谢谢斯科特，我会尽快联系你
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