澳洲澳大利亚房地产销售知识产权 - 悉尼会计问题

在澳大利亚地产投资




大家好 我正在考虑在接下来的几个月内出售 IP 并且有几个问题 1 潜在买家是我的租户 她表示她希望这个地方重新铺地毯和重新粉刷 - 两者都应该到期 如果我要这样做, 如果我理解正确,这不是立即可以扣税的,必须折旧 如果我然后去出售它,我可以将这些项目添加到成本基础以计算 CGT 我还更换了所有的空调今年早些时候 - 我也可以将这些添加到成本基数 如果它进入下一个财政年度,我是否要为本财年的空调折旧并将下一个财年的剩余期初价值添加到成本基数 2 固定利率贷款的违约金是减税还是他们也必须添加到成本基础 如果可以扣税,是根据合同日期还是实际销售转让日期 3 有些成本只能在 5 年内扣除 因为我将在 2 年左右销售,我能够将这些作为扣除项,或将它们添加到成本基础中,还是我会完全错过谢谢亚当
评论
嗨 Aw1,我会尽可能地回答这些问题如果重绘可以归类为维修,它将在成本年份 地毯将折旧 出售房产时,您必须在土地和土地之间分配销售收益;建筑物和任何可折旧资产实际上,您已按照其书面价值 (WDV) 出售这些资产,有些人称这些为“结转金额”;然后,您将从出售中获得的任何对价中扣除出售它们的金额 这与将 WDV 添加到成本基础具有相同的效果,因为您将资本收益减少了这些金额 请在出售时小心财产在纳税年度的一部分 可折旧资产每天折旧 一个基本示例是,如果您在 12 月 31 日出售它,您需要在出售它们之前计算半年的折旧 您将其折旧直到您停止出租房产(我希望是当你卖掉它时,即没有时间只是坐在那里)然后按照上面的方法做我不是 100% 肯定这个 将不得不回复你,但我相信他们可以扣除那些费用您所说的可在 5 年或贷款期限内扣除,以较小者为准 因为您将支付贷款,您实际上结束了贷款期限 这意味着您可以提前还款ng 未扣除金额 ________________________________________ 我希望对您有所帮助 PS 有没有人觉得在这么小的空间里很难输入一个冗长的答案
评论
干杯,Rob
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...