澳洲澳大利亚房产 PPOR 的购买成本在转向 IP 时是否可以抵扣?悉尼

在澳大利亚地产投资




嗨,我们正在购买一个新房产,我们将在其中居住 5 年左右,然后开发开发并成为 IP,因为它最初用于资助 PPOR 购买成本
评论
Hi Pablo By “购买成本”;我假设你的意思是印花税,法律等如果你这样做,因此你借了房子的 105%,当你最终将房产变成 IP 时,它是可以扣除的,前提是你不污染借款私人使用我的意思是你买房子后不能从抵押贷款中提取任何资金,除非提取是专门为房子增值,即你不能从抵押贷款中提取2万美元买车,但你可以加一个游泳池 你绝对必须考虑抵消抵押贷款或仅利息抵押贷款,它们只是你所在职位的人在城里唯一的游戏,如果你有一个兴趣是可以的投资任何闲置现金的替代场所,但对于大多数人来说,抵消账户将为您提供任何闲置现金的最佳回报(如果您采取正常还款抵押贷款,那么在前 5 年您将支付大约 11%贷款价值)最后,如果您支付贷款人的抵押保险,它将被写成f 用于 5 年以上的税收,因此一旦成为 IP,您将不会获得任何好处,尽管如果您借钱来支付 LMI,那么借钱要遵守与上述相同的规则,我希望这有助于 Cheers Jonathon
评论
感谢乔纳森,你完美地回答了我的问题
评论
购买成本(如法律和印花税)永远不能直接扣除,它们会增加房产的成本基础,并从您最终的资本收益中扣除(如果有)无论是 PPOR 还是投资,这都适用 在您的情况下,如果您在出售 PPOR 时不支付资本收益(它可以出租长达 6 年并且您仍然获得豁免,假设您当时没有其他 PPOR)唯一的例外是借贷成本,例如抵押贷款申请费、LMI 和抵押贷款印花税,这些费用可以在五年内扣除 不过,不要污染抵押贷款 - 你想在最终出租时获得全额利息扣除
评论从上面的帖子中我没有完全理解:所以你有一个 PPOR 并将它变成一个 IP,如果这个地方有一个大写的 LMI,那么它是可以扣税的,或者它总是可以扣税干杯
评论
LMI只有成为IP才可以抵扣 如果你支付$10k LMI,资本化到贷款中,然后你在购买它3年后把它变成IP,你仍然有$4k LMI 将在第 4 年 amp 中扣除; 5(每年 2000 美元)在第 1-3 年“注销”的 6000 美元不可扣除 贷款利息从变成知识产权的那一刻起可完全扣除,但须遵守通常的污染规则 干杯乔纳森
评论
如果你不借钱来“购买成本”会怎样?我们处于类似情况,仅抵押了实际价格的 80%(基本上是为了避免 LMI) 当前贷款设置为仅利息,带有抵消账户
评论
没有支付 LMI 意味着 LMI 或上午没有扣除我错过了一些东西
评论
乔纳森 - 对不起,我没有正确澄清我的问题 - 我实际上是在问印花税,法律如果你在 2-3 年后从 PPOR 转换为 IP,你能扣除它们吗
评论
不用于所得税目的,它们是资本项目,因此只能在您出售房屋时扣除 CGT
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...