是否可以调整您投资组合中投资房产的 LVR 以确保您通过负扣税获得最佳回报 购买房产只需 250,000 美元利息 6% 抵押贷款 30,000 美元押金 - 欠 LVR 220,000 美元 88% 贷款已附加抵消账户，您支付 $20,000 - $200,000 欠 LVR 80% 利率变化并且您将资金从您的抵消账户中转出，这会将房产的欠款更改为抵押贷款的全部金额 欠 LVR 的 $220,000 回到 88% ATO 如何看待这一点出于税收目的，从一年到另一年
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这就是为什么人们有抵消账户你可以这样做，抵消账户实际上只是一个储蓄账户，它可以减少你为抵押贷款支付的利息金额 你是不是用它来减少债务，所以你可以随心所欲地把钱放进去 然而这不是重绘的情况 了解两者之间的区别非常重要
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但是，请记住最大化扣除可能不一定是最好的，例如，如果您取出 20k，支付 6%（可扣除）的利息，但将其放入支付 5%（应税）的定期存款中，您实际上比 Alex
评论更糟
您要求支付您支付的利息，而不是您应该支付的利息金额 ATO 不在乎您的 LVR
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如果你这样做就好了使用抵消账户来减少支付的利息 但是，如果您的贷款有重提取设施，并且您将其支付到 20 万美元 DR，然后收回“额外付款”，那么您永远不能要求超过 20 万美元的利息凌乱的偏移>；重绘
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我更担心他们会认为你通过增加你在房产中的债务来利用你的债务，就好像你去年声称对 20 万美元的利息而今年的回报显示为 22 万美元然后你可能会被要求解释这一点以获得扣除 我被告知如果我在未来某个时间将其转换为 IP，我可以对 PPOR 做类似的事情 被建议仅为利息再融资贷款并获得抵消支付额外费用支付到抵消中，并且可以在财产更改为 IP 时将其拿走，并在财产再融资为利息时索取所欠的全部金额 只有如此，将这一原则应用于我将来可能作为 IP 购买的财产 感谢您的回复
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如果你勾选“你是否为你的贷款再融资或重新谈判”之类的问题，ATO 可能会开始提问。在您的情况下，这没有发生-您只是从抵消账户中提取-所以您无需担心据我所知，出租物业时间表上没有任何内容询问您的贷款余额是多少-只是您想要索取的利息金额 - 除了利率波动之外，他们几乎不可能挑战 10% 的利息增长
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