我刚刚写了一个相当大的帖子，由于一些小故障，因为我没有点击“记住我”；登录时抹掉了我的帖子，因为它认为我没有登录GRRRRR 我正在帮助某人确定他们是否可以保留他们的出租 IP，直到它使他们盈利或收支平衡 他们建立 IP 来出售但由于到 GFC，他们不得不持有该物业 由于他们没有预料到会持有一段时间，他们没有相应地安排贷款，这降低了他们偿还所有债务的能力，他们越来越落后于我目前正在查看他们的预算，与银行、会计师、代理人等交谈，以使他们的情况从红到黑，并尝试保存他们的 IP，直到他们赚钱为止。我希望对他们的资本状况进行一些快速分析如果他们出售，我想计算他们需要多少才能实现税前收支平衡，税后我没有时间编写电子表格，所以如果有人有可能做到这一点，请告诉我PIU 软件按照我的要求做o 特别是在什么页面上，我必须安装它并获取代码等以使其完全正常工作（现在那些代码在哪里）如果房子最终是为了盈利投资而建造的，你会安装一个沼泽冷却器空调、冷藏空调还是分体系统？我问的原因是他们没有空调，这在一定程度上反映在他们收到的租金中，大约比同类房屋的价格低 50-75 如果你分体式去，你会做主房间和所有床，还是只做主房间和主人，我认为人们看它有空调，他们不会太在意或不是豪华的还是不豪华的-他们是不是
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pm我给我
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不要用变量来计算“盈亏平衡”吗？点需要水晶球，即您不确定租金会增加多少（取决于市场），同样，利率和计算其资本状况时，我认为猜测资本增长是不可能预测的，或者您是试图找出他们的房子需要达到盈亏平衡点的市场价值这将是一个有趣的解决方案，因为它仍然取决于时间 关于空调，我已经看到一些线程讨论这个问题，结论是他们'考虑到租金上涨和折旧，我绝对是有利可图的，只需要主卧室和客厅
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关于计算，他们有收入（实际），他们有开支（实际），他们知道购买价格（实际），他们知道他们的贷款金额（实际），他们有当前的市场评估（假设） 他们还有一些其他需要的项目 如果他们进行计算，那么他们可以使用大部分实际数据（来自记录保存）和吨如果使用计算的假设（即销售价格）来填补空白，您可以使用低端增长估计来计算何时可能获利他们可以出售，如果他们需要获得 30,000 来弥补抵押贷款的不足，那么他们会持有直到达到这个价格 显然资本收益和其他成本可能会随着价值的上涨而上升，但他们必须能够做出假设才能获得接近你想要的东西 关于空调，我认为把它卖掉是有好处的如果租客也有空调，就找租客 刚拿出现金来安装它 有没有人在将租户安置在目前空置的房子后安装空调（管道式或分体式），所以最好的时间，但现金流可能或可能不利于现在做 关于管道系统，最近有没有人在某个地方安装了蒸发冷却器你如何评价它，即我们有一个 10 多年前的冷却器 - 非常粗糙，基本上就像一个潮湿的风扇吹向你，不如冰箱但只有 13 的价格 ta keg75
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啊，我知道这种感觉，这就是为什么现在如果写一篇长篇文章，我总是保存到一个 word 文档中值得
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我通常会 - 我猜墨菲定律你不知道的时候就是墨菲露出丑陋脑袋的时候
你知道墨菲没有写墨菲定律'是另一个同名的家伙
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空调 - 是蒸发的管道系统比 15 年前更好，它们与分体式和制冷管道系统相比有多接近
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