我希望我这是在正确的部分你介意回答几个房地产爱好者的一些问题吗我们是一对住在维多利亚州克罗伊登的 mif 50 年代的夫妇我们的家庭住宅位于一个 1280 平方米的角落街区，房子位于后部 我们正在考虑分割和出售该地块的前部，面积将在 480 至 500 平方米之间我们刚刚开始调查实施该计划所需采取的步骤 当我们与房地产经纪人交谈时，我们有点震惊，他们告诉我们，我们将不得不支付大约 40% 的资本收益出售税 这将给我们足够的钱来偿还抵押贷款，但没有多少可以用来为我们的退休再投资尽可能多地为我们的退休投资提前感谢您的帮助约翰
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认为您的意思是大约 40% 的土地将受到 CGT 的影响，购置和细分成本更低 即使那样它也可能会得到一个50% 折扣 如果在 1985 年 9 月 20 日之前购买，甚至可能完全免税但不知道需要什么我显然错过了很多需要什么额外信息请原谅我在这里缺乏知识，因为我对此很陌生 干杯，约翰
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嗨，约翰，我假设当你说“家庭住宅”，这意味着你一直将它作为你的主要住所（又名主要居住地），并且你没有从这个家庭住宅中产生收入正如Rob G所说，我认为你误解了房地产经纪人（但是，我不会'在最好的时候不接受来自 REA 的税务建议）在这里计算 CGT：http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent36907htm 看看它是否为你清除了任何东西（注意，示例 2 是自您在 1985 年后购买该物业以来适用的示例) 这也将为您提供更多信息：http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent36542htm 如果您有任何其他问题，请告诉我们如果您对税收影响感到担忧，我建议您在开始之前寻求独立的专业建议可能有点麻烦，而且可能要花一点钱，但总比意识到自己犯了错误要好 接近退休年龄，税务专业人士也应该能够就税务策略给你一些建议 祝你好运肯尼
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嗨，肯尼，是的，你的假设是正确的，这是我们的主要居住地，我们没有从中获得任何收入 感谢网站，他们提供的信息非常丰富，我肯定会寻求专业帮助 我还有两个额外的问题想我如何确定我们的房子的价值（与土地分开）当我们购买它时我需要这个值以便我可以计算百分比值细分的街区与整个街区相比 你知道这个领域的好会计师 问候，约翰
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嗨，约翰，我不完全确定 但正如示例所建议的那样，ATO 可能会接受几个来自房地产经纪人（可能是报价的平均值）和专业估价师的报价 但是，这将要求您在 1990 年购买房产时已经这样做了 如果您还没有这样做，您也可以考虑使用当地政府估计（关于您的费率） 费率声明（在 VIC 中）应清楚地表明对土地价值和资本改良价值（建筑 + 土地）的估计我们的成本基础 您也可以联系 ATO 寻求建议（如果您愿意，可以匿名）并通过任何您不确定的事情 它总是一个很好的起点 抱歉，我没有关于优秀税务会计师的任何建议 也许其他成员这个论坛可以提供帮助 但我一直对 Julia Hartman 的税法知识印象深刻（她为澳大利亚房地产投资者杂志撰稿） http://wwwbantacscomaupr_jhartmanphp 祝你好运肯尼
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你真的最好在这方面找个会计师问题 细分和出售部分 PPOR 的问题是，您的 PPOR 豁免不适用于分割的土地，而您现有的成本基础是您在 1990 年支付的价格，因此我通常建议您为相当大的收益纳税评估资产与购买的分割的估值师，因为他们必须对资产进行估值从购买价格中分割土地、房子下面的土地和房子本身 与我打交道的大多数房地产经纪人都不愿意到那种程度 希望分割土地的价值高，以减少收益售价和成本基数已知，估值是最后的“拼图”；让你计算出你的收益是多少 一旦你和你的会计师一起计算出来，是时候看看你能做些什么来最大限度地减少销售对你的应税收入的影响
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类似的情况你好，我需要一些建议 我最近获得了在我房子后面建造一个单元的许可证，一个角落块 我现在将土地细分 我拥有该物业 25 年 从去年开始，我已将其转换为投资物业 我的问题是 1 什么如果我出售分割的土地，将是资本利得税 是否适用于 50% 的资本收益，因为我拥有房子 25 年，还是会按全部资本收益收取 2 如果我在街区建造一个单元并且出售它 考虑到我拥有原始房屋 25 年，是否对资本收益的 50% 或全部资本收益征收资本利得税 感谢您的建议
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嗨，为什么要出售 为什么不细分，建造，然后还清当前 PPOR 股权放大器上的 PPOR 贷款 LOC；继续使用 LOC 支付任何费用 假设总建造成本 $250000 和租金 @ $380 pw $19500 pa 利息 $17500 [7%] 费用 $5000 大约 短缺 $3000 申请减税 折旧 $5000 申请减税 总减税 $8000 x 15% [假设低收入] $1200 之后第 1 年，贷款 $253000 [实际自付 0] $1200 节税 支付 PPOR 贷款 第 2 年利息 $17710 费用 $5000 差额 $3210 折旧 $4500 总税收减免 $7710 x 15% $11565 节省的利息 1200 x 7% $84 + $1200 + $11565 $24405 见, 你不需要用自己的钱, 你不需要增加租金, 你的 PPOR 债务还清速度更快 这是经典的债务回收技术 开始缓慢但滚雪球 你的“其他投资”也会这样做吗肯塔基州
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