嗨，我有两处投资房产，价值约 1500 万美元，未配备抵押贷款银行愿意向我预付 100 万美元我目前正在出租我想做以下事情： - 购买 PPOR（比如 100 万美元）：我可以这样做与银行预付款 - 出售其中一个 IP（比如 50 万美元）并购买一个新 IP（比如 50 万美元） 在我看来，我做事的顺序会影响利息的税收减免例如，如果（第 1 步）我提取 100 万美元购买 PPOR，利息将不能抵税如果我随后出售 IP 并用收益购买新 IP（步骤 2），那么这里也不能抵税但是，如果我出售 IP（ 50 万美元），存入现金，但借 50 万美元购买另一个 IP，这将产生免税利息（步骤 1）然后，我可以借另外 50 万美元 + 使用 50 万美元的存款购买 PPOR（步骤2）这种交易排序似乎更有效税收我在这里，还是我错过了什么有什么方法可以借钱先购买PPOR，然后卖买IP，但是st生病获得利息扣除 任何想法赞赏 干杯，Scaramanga
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我会将 PPOR 的贷款分成两部分，因此当您出售 IP 时，您将其中的一部分偿还为零，这将 PPOR 债务减少到50 万美元，然后您从已付清零的拆分中重新提取资金并购买新的 ip，现在用于投资目的，它可以免税，必须保持贷款完全分开
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剩下的 500如果这样的东西对你有用的话，k 可以很快地使用债务回收策略转换为减税债务 ta rolf
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重要的是你如何使用这笔钱，例如借 100 万美元，购买 PPOR，以 50 万美元的价格出售 IP1，为 PPOR 支付 50 万美元的贷款，再借 50 万美元（最好作为新贷款而不是重新提取——纯粹是为了管理简单）购买新的 IP，然后是 50 万美元的不可抵扣债务，50 万美元的免赔额然后看看根据 Rolf 的建议进行债务回收 这会给你与以 50 万美元出售 IP、借入美元的结果相同的结果新 PPOR 50 万美元，新 IP 再借 50 万美元
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谢谢，这个建议很有帮助，但我的情况略有不同 抱歉之前没有提到这一点：当我购买 PPOR 时，我不打算向银行提供担保（即银行借给我 100 万美元抵押这两个 IP）所以如果我出售一个 IP，并希望保持贷款结构到位，我必须将 80% 的现金收益存入贷方维持银行的担保（然后这笔现金存款为下一个 IP 提供资金 - 不征税）否则，我将不得不在担保解除时用销售收益偿还这部分贷款 如果我还款，那么我将不得不为下一个 IP 重新协商另一个贷款方案，这是我宁愿避免的事情，我想我可以交换证券（例如，提供银行 PPOR，释放已售出的 IP），但银行确实得到了很好的交易（它将有 200 万美元左右的担保来覆盖 100 万美元的贷款）至少这可以维持贷款 + 减债哦，但如果可能的话，我想避免这种情况任何其他想法
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嗨，斯卡拉真的很难在这里提供点点滴滴的信息没有尝试，只是让你知道你得到的反馈将是根据内容，我建议您拿起电话与一位优秀的独立经纪人交谈，并与一位体面的会计师 ta rolf 交谈
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