大家好，我是房地产投资的新手，我对我们将为我们的知识产权支付什么税以及我们现在应该在什么时候和做什么方面感到非常困惑，所以如果这些问题之前已经涵盖或看起来很抱歉，我深表歉意有点天真我们的情况：我们已经买了第二套房子，并将我们的第一套房子（1bdrm 公寓，Bayside，墨尔本）作为 IP 我知道我们可以要求我们现在造成的任何损失，因为该房产仍然是负扣税，但我我对上限利得税感到困惑 什么是尽可能少地支付的最佳方式 我们现在是否对该地方进行了估价，以便我们知道在我们搬出时它的价值 估价是否需要由适当的估值地点或房地产经纪人是否会这样做一旦我们出售房产，尽可能少交税 非常感谢dvance
评论
嗨，东南，我的印象是你不支付CGT，直到你卖掉那个时候房产的“价值”就是售价我对房产税问题一窍不通，所以我希望其他人会加入放大器；如果不是这样，请直截了当地告诉我们
评论
是的，当你搬出去的时候完成评估日期应该是它成为IP的日期你不支付你的PPOR的CGT - 只要你持有至少一年 所以估值将为计算财产的 CGT 责任建立一个成本基础，而它是一个 IP 示例：您在 2 年前以 30 万美元的价格购买了该财产您今天将其变成了 IP，它是估价师估价 45 万美元 在两年内您以 50 万美元的价格出售 您只有 5 万美元的 50% 的 CGT 负债（房产为 IP 时的 5 万美元增长） 如果您没有获得估价和 ATO认为该物业在成为 IP 时价值低于 450,000 美元，那么您的 CGT 责任可能更大ATO 可能会拒绝它，我还没有听说过 ATO 拒绝为此目的进行的估值注册执业估价师 ATO 需要一个数字，而不是大多数 REA 给出的范围 您是否会使用 RE 或 QS 给您的折旧时间表 请一位工料测量师为您制定折旧时间表 这也进一步讨论了两个主题主题也向下页 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt66038 欢呼 RightValue
评论
你在正确的轨道上 最好在搬出之前得到一个估价，因为如果你以后卖掉它，ATO 将使用成本基础就像您第一次购买它作为您的 PPOR 时一样，而不是在您搬出时 房地产经纪人无法为您进行市场估价 他们不仅没有获得这样做的许可，而且他们不会被 ATO 接受 您需要获得由持牌估价师进行的房产估价 我会做的另一件事是获得折旧表，这样您就可以申请折旧，特别是如果您有新电器或最近装修过您的房屋 这将帮助您支付支付费用g 兴趣 总结 1 在搬出之前，请一位估价师对房产进行估价 他们可能会问您是否为 ATO 估价，并且估价可能不像他们对银行那样保守 2 还要整理好折旧表如果建筑物是在 1985 年之后建造的，您还可以要求建筑物的折旧，不仅是内容 通常估价公司可以为您计算房屋的市场价值和折旧时间表 - 只需获取一些报价 一切顺利
评论
如果您要接受 ATO 的审查，您有责任证明您用于成本基础的估值是正确的程度较低，总比没有好，但肯定不如估值评论
最简单的方法是出售收益，减少购买价格*天数不是主要居住天数财产持有这就是ATO喜欢的方式如果你想要估值，你总能在什么时候得到它你以今天的价格出售房产
评论
我会与 ATO 核实他们是否希望估价师进行估价，或者他们是否对代理人的评估（不是范围）感到满意，并附有显示最近三个可比项目的文书工作当我们将房屋转移到家庭信托时，我们做了后者，而代理人对最近三个可比对象的评估也是我们支付印花税所需要的（这真的让我感到惊讶）请记住，估价师也会考虑可比对象帮助找到一个价值如果他们不能给你一个明确的答案，或者如果你对它有任何疑问，请让注册估价师完成估价
评论
我认为如果它对你最有效，你就这样做，如果这种方法不适合你，你可以找一个估价师对我们来说，以低于 6 万美元的价格买房子，让它升值在我们生活的 2 年里可能 20 万美元，然后在我们提议出售之前的那一年发生任何事情，我可以肯定地说，我宁愿在我们离开后支付 CGT，而不是全部收益除以 3我的最后一所房子，第一种方式接近于零，第二种方式我得到了 75,000 美元的银行存款，搬出去，重新装修浴室并以 70,000 美元的价格卖掉了该死的小镇
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联