大家好，刚刚带来了我的第二个IP财产，更令人兴奋的是它正在拍卖中，哇！多么刺激！这是我的问题，在第一个租户搬进来之前进行的维修和装修不能免税
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嗨，新南威尔士州投资者，恭喜第二个 IP！我的理解是，当房产可供出租时，无论您是否有租户，维修等都是可以扣除的。但是，我的理解也是，如果您在可用的地方之前进行维修，您可以贬值他们希望这个帮助放大器；如果我不正确，有人会跳进去，问候，Mamp;M
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它们不能免税（如立即注销）-不它们只能随着时间的推移而贬值（所以它们会慢慢地那样可以减税）
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ATO 正确地假设您支付的市场价格是您支付所支付金额时的房产状况 在这一切之后，如果您决定改善显然，ATO 不同意说必须进行维修才能将其恢复到您购买时刚刚支付的价值 查看逻辑 戴上您的房东的帽子，您将看不到它让 ATO 戴上帽子一会儿，就会变得很清楚了
Property Valuer amp; Orange Good Day 的物业经理，在这个网站上呆了近 9 个月后买了我的第一个 IP 我想做一个小型 reno 1）想要重新估价，以便我可以为第二个物业提供更多资金 2）选择当地的估价师关于改善房屋的知识可以让我增加租金 我读过一些人将 PRD National 作为好 PM 你有任何其他想法还是我必须坚持 PRD National Steve
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谢谢大家，这就是我打算做的； * 重新粉刷整个房子 * 修复漏水的屋顶 * 升级祖母房（我也一直在阅读祖母房的帖子） * 可能会翻新厕所，并在祖母房外面安装厕所 这将是什么税收待遇我也最好在第一个租户搬进来后搁置几个月，只做必要的修理，例如油漆和修理漏水的屋顶
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这些将被视为资本支出并且可以与“屋顶维修”一起折旧；就像你买的时候一样的租户你会得到谁会接受漏水的屋顶
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是的，没有多少人会生活在这样的条件下，我要用鲜花让这个地方变得漂亮所以你的建议是继续所有装修和维修，因为这些装修都是资本性质
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购买房产时需要完成的所有工作都是改善，而不是维修费用在计算时会添加到房产成本中未来 CGT 的成本基础 为了免税，当将房产恢复到首次出租时的状态时，工作被视为维修 因此，如果排水沟漏水，从技术上讲，无论您何时进行，它都被视为一种改进 从逻辑上讲如果您等待 5 年，ATO 将很难时间证明任何事情 但是，您冒着进一步损坏的风险，并且也使房屋对租户的吸引力降低 进行维修 保养良好的房产将吸引更多（并且可能“更好”）租户，并且可能会获得更高的租金 Marg
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是的，玛格说的！
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