澳洲澳洲房产如何保持reno支出可抵扣?悉尼

在澳大利亚地产投资




嗨,去年 12 月,我们搬回了 2002 年 PPOR 的房子,一直租到 2010 年 12 月我们将在今年 5 月搬出(所以,在里面呆了大约 6 个月)在那里,我我正在装修两间浴室和厨房以及油漆,新门一般修理,这对于长期出租房产变得必要 还安装空调,奇怪的吊扇,更换窗帘等 我一直保留所有工作材料的收据等等,并计划在 1011 纳税年度申请我能做的任何事情 - 但承认我们住在那里的限制 虽然我迄今为止已经为工作支付了现金(〜 7k),但我想借剩下的钱(针对这个财产)计划完成的工作 当我们在 5 月搬出时,这项工作的借款利息将可以扣除 我们已经在这处房产上拥有了一个我们将使用的贷款设施,但因为它来自新加坡的一家银行,没有花哨的“雷诺贷款”“建筑贷款” ' 选项 - 我们可以只提取一大笔现金 我的问题是:我可以简单地从银行提取 100k 的该财产,将其存入我的一般储蓄账户(与其他现金),然后跟踪支出,稍后显示ATO 如有必要,为了房屋工程而提取了 100k,并且房屋的维修费用是从这 100k 中花费的,我承认如果我只花了 89k,那么只能向这很方便,但我认为这是不可能的,因为资金被认为与我们混淆的现金混合在一起,我们失去了大部分可扣除性假设我的上述假设是正确的,如果我设立一个特定的储蓄账户,它会起作用吗?仅用于该物业的成本 投入 10 万美元,然后在我们进行时提取它这样我们可以证明该物业的支出来自该特定帐户,并且没有与我们的其他现金混合另外,我们有房子的折旧时间表,2005 年完成,在我进一步研究 reno 作品之前我们应该买一个新的,还是等到之后再做 非常感谢您的帮助
评论
祝你好运,但我没有' t like your chance 这也是我的理解 是的,更好的主意 2005 年的仍然适用于剩下的任何可折旧物品 只需在 reno 放大器后买一个新的;确保您的会计师也有一份 2005 年的副本,以注销您报废的任何内容
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...