大家好，这对我来说都是新事物，所以我的一些术语将被关闭 - 提前道歉我已经查找了 ATO 网站以获取有关出租物业的税收减免的一些信息，但我有一些事情不确定 简而言之，我的计划是在我的 PPOR（财产 A）建造一个祖母房 我将能够使用私人认证机构通过 SEPP 将其批准为合规开发 为了在院子里的首选地点建造我将不得不移除几棵我已经获得议会批准的大树，但我的问题是（Q1）移除这些树木的成本是否可以扣除我估计成本将在 4000 美元附近，而奶奶公寓要到下一个财政年度（Q2）才能完工将被出租 我只是在建造它将其出租（Q3）我了解我为建造该物业而贷款的任何利息都可以扣除，我假设这从贷款的那一刻起生效（Q4）考虑到这一点，那么它将最好将贷款与现有房屋抵押贷款完全分开，并用出租物业的收入来偿还现有房屋抵押贷款中期计划是在几年内从该物业升值是时候去物业 B，但要保留物业 A 并出租房屋和祖母房（Q5）从这个时间点开始，我假设祖母房贷款和现有物业 A 抵押贷款的任何利息都可以扣除 租金这两套房产的回报将超过两笔贷款的本金和利息金额，但它的结构将只支付利息，因为我最好将额外收入用于房产 B 的抵押贷款（Q6 ）这一切听起来像一个合理的策略 两居室奶奶公寓的预期回报是每周 $250-$300 建造成本尚未最终确定，但早期估计会在 80k 左右（Q7）除了 ATO 的信息网站（包括 2010 年出租物业指南），是否有任何推荐的阅读材料，或者任何人都可以推荐西悉尼地区的一位优秀会计师，他将能够提供帮助更容易回应，但没有义务回应所有（或任何）任何贡献非常感谢
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不 - 清理准备建设的土地的成本不可折旧，不能作为基本工程津贴的一部分注销 与第一季度一样 是 目前的观点是利息可以扣除，前提是以下情况适用：利息支出本质上不是“私人或国内”；利息支出不会与创收活动发生“太远” 利息支出是从“一种观点”产生的……继续努力实现这一观点 是的 - 始终需要将投资贷款和非投资贷款分开 最好将不同投资的贷款分开，因为未来情况可能会发生变化，您会卖掉一个，住在一个，等等 - 更容易整理和分离关于以后出租你现在的PPOR，利息可以扣除如果你认真考虑这个，我建议把那笔贷款变成只有利息的贷款，有抵消，并确保你通常会支付的金额将您的本金存入对冲账户（或者理想情况下，您所有的钱都存入您的对冲账户）这样您仍然可以有效地偿还贷款，但是如果当它成为 IP 时，您可以将所有东西从对冲和利息中提取出来整个贷款都是可以扣除的 例如，如果你把它作为 Pamp;I 贷款，比如说 20 万美元，但在它变成 IP 之前还清了 5 万美元，那么剩余 15 万美元贷款的利息是可以扣除的，但是如果这 5 万美元是在过错t，20 万美元的利息可以扣除 是的，确实如此
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谢谢 Syba，非常感谢您的回复出租物业 B 的同时，在出租物业 A 的两处住宅时，从利息扣除中获得最佳价值
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