我所知道的这点之前已经讨论过，但我要补充一下到目前为止的经验，基本上我在 2009 年购买了一处房产，这处房产在我开始在后面建造第二套住宅的过程中一直出租，目的是保留和出租今年年初，发展议程获得批准，从那时到现在，我已经花费了大约 40,000 美元的细分成本（议会捐款、城市规划师等） 在纳税时，我的会计师说这是资本性质的，利息不能扣除，必须而是添加到成本基数中 从那以后我被告知这是不正确的，可以扣除利息 我打电话给 ATO，他们与我的会计师同意必须将利息添加到成本基数中而不是扣除 我提到了斯蒂尔案，但这并没有动摇他们 我现在要求做出裁决 其他人在类似情况下有什么经验 一旦我开始建造房子，建筑成本如何 对什么很感兴趣其他人发现了 干杯
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http:wwwpropertyinvestingcomfo4334166highlightOrmistonamp;fb_sourcemessage 注：我不知道这是对是错，我只是以前遇到过，希望有帮助
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不要问ATO 寻求建议，你会得到错误的建议，无论如何你都不能在法庭上依赖它 这是一个艰难的建议 - 这一切都取决于你当时的意图以及细分成本之间的联系（联系）以及应课税收入（即租金）的推导假设您的意图是保留第 2 套住宅出租 罚款 但是，您能否证明细分成本与建议的租金收入之间存在足够的联系 时机很重要在这里 - 您甚至可能在完成出租第二个房产之前 2 年支付细分成本，因此您失去了将其作为扣除额而不是单纯的资本支出申请的联系 例如，您甚至还没有开始建造，但您正在做这一切苏bdivision ATO怎么知道你不只是为了稍后再出售土地而将土地细分BR>根据土地大小，DA 中涉及的成本可能不包括实际细分 例如，我们的双地块可以从两块重新配置为三块，我们可以出售第三块或在上面盖房子该街区出租或出售 如果我们想在每个 906 平方米的街区上建造一所房子，我们必须获得 DA 的批准，并且在获得 DA 批准的情况下出售现有的单个街区，或者在议会拆分街区之前实际建造房屋分成两个 将两个块重新配置为三个块和将两个块重新配置为四个块之间的区别归结为块大小，并且在能够开始构建之前必须花费所有 DA 成本（无论如何这是我对规则的理解）我很好奇听听别人怎么说，因为这也是我们正在考虑做的事情
我应该添加开发应用程序由几个阶段组成，每个阶段都必须在下一个开始之前完成 1# Encase sewer拟建住宅下线 2# 对现有出租进行加建车库 3# 建造新住宅 4# 细分 这表明关系不能被打破 房子必须先建造，然后我才能细分大量其他文书工作表明我的意图和压力要快速建造 我有还要求进行私人裁决
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我不明白的另一件事是，如果我们沿着将两个街区重新配置为三个街区并决定出售中间战斧街区的轨道，我们到底该怎么做（或ATO) 决定“成本基础”；对于新创建的一块土地 使用几年前最后一次银行估值，两个 36 高架（906 平方米）的带房屋的地块价值 65 万美元和 55 万美元 如果我们重新配置地块并在中间，我们可以把现有的房子留在 22 个栖木上，每个房子都有一个大小合适（28 个栖木）的战斧块，作为空置块出售访问和坐在 22 个栖木上的价值仍然与他们拥有更大码时的价值大致相同（每个码可能少 5 万美元）所以我们已经“创造”了。一块 40 万美元的地块，并没有真正从现有房屋中带走太多价值根据您最初为 2 个街区支付的价格分配新街区的价值 但我不是 100% 确定答案，因为似乎有几种方法可以解决这个问题
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我记得斯蒂尔的案子和你很像我们都可以推测法律，但应该这样做的方法是获得私人裁决，就像您正在做的那样
完全免赔额不要费心获得私人裁决如果您的意图是出租，它的免赔额我建议您购买房地产代理估计你可以根据计划收取的租金，这样你就可以记录你的意图
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这是一个有趣的话题我们的情况有点相似我们正在寻找机会购买一块带两卧室小屋的土地和大棚，最初将小屋出租，细分土地，然后在新创建的街区上建造房屋并将其出租或按原样出售大棚即使没有细分也可以轻松单独出租，并且位于在“新创建的”区块上，您怎么看到成本基础
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是的有据可查的 7 项 DA 投诉中有 5 项在市议会网站上表明他们知道我打算将新房产出租（他们不同意） 到目前为止，我已与我的会计师和两名 ATO 官员交谈，他们都说不是免赔额 我需要一个裁决，但我不相信我会对结果感到满意
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愚蠢的 NIMBY 试图告诉某人他们是否可以出租自己的财产 老实说，这些人有什么问题
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ATO 已收到我的私人裁决请求，将在 28 天内回复我扣除新住宅建造之前和期间产生的利息 是的 我可以
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