大家好，在这个很棒的论坛上潜伏了很长时间，并且学到了一些很好的信息，但是第一次发帖问一个直接的问题情况是我们目前有一个 PPOR，我们正在考虑将其升级到新房子并出租我们当前的 PPOR PPOR 的价值为 46 万美元，我们欠它 26 万美元，因此为了将 LVR 保持在 80%，我们正在考虑再融资并使用 10.8 万美元的股权为购买新地方的部分资金提供资金，因此有效地贷款在我们目前的 PPOR（我们正在上交 IP 的房子）上，将是 $368K，这将是一笔只付利息的贷款据我了解，只有我们目前欠的原始 $260K 将被视为税收减免，因为额外的 $108我们使用的 K 不是用于投资目的，这是正确的吗？如果是这样，显然拥有 2 笔单独贷款会更有意义 - 一笔用于可抵税的 IP 部分，另一笔用于新的 PPOR 存款部分 但是，银行已向我们提供如果我们只有一笔贷款，利率会更好（不知道为什么）我的主要问题是，如果我们有一笔 368,000 美元的贷款，其中一部分用于投资目的，另一部分用于非投资目的，这对税收有影响吗？我们只能分摊该贷款的 71% 和 29% 的税吗？分别用于投资和非投资，或者因为我们将任何贷款用于非投资用途，这是否会使该贷款的所有利息不可扣税提前谢谢
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如果您尝试分摊它，而您决定一次性还清它，您也将不得不分摊您不能只还清一部分而不还清另一部分，只需借两笔贷款，就可以省去一个大麻烦
评论< BR>最好进行贷款拆分，这样可以更轻松地分配贷款的个人与投资部分。这将花费您一小笔费用，但非常值得
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这肯定会产生税收后果如果您不拆分，您将处于不利地位 假设您已经还清了新房产的主要贷款，然后认为您将开始偿还其他贷款的不可扣除部分 如果您有拆分贷款，那么这很容易，因为您只需先偿还用于 PPOR 的拆分 这可以为您节省不可扣除的利息 如果您有合并贷款，您没有这个选择 您所做的每笔还款都将部分从您的投资部分以及 PPOR 部分中扣除IO 你几乎可以忍受它吗，因为你可以分摊还款除非有很好的理由现在不进行拆分，（例如悲伤的 vals 等）然后早点而不是晚点做这些事情似乎总是一个简单的想法当你第一次开始时，问题是，临时有成为永久的习惯 ta rolf
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感谢您的回复所以它不会真正成为问题的唯一方法是如果我们从来没有打算真正还清在我们实际出售 IP 之前的 26 万美元或 10.8 万美元中的任何一个 如果我们打算尝试偿还我们在 PPOR 上使用的 108K 美元中的一些，然后我们将遇到问题，我们实际上也将偿还一些 260K 美元
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