澳洲澳大利亚房地产资本利得税咨询悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我想知道是否有人可以在以下情况下向我提供资本利得的税务建议 1 最初在 10032001 上购买了我的房子，并支付了 25 万美元加上大约 15,000 美元的印花税（即；265,000） 2 房子然后出租作为 10032001 的投资物业 3 在 232008 房子被租户和我的家人腾出，然后我搬进了房子作为我们一直居住的地方 4 自 2008 年 3 月以来，我们已经花了很多钱装修（即增加二层楼），更换旧厨房并翻新两个浴室（即使用新瓷砖、配件和固定装置） 这些装修花费了我们大约 180K 5 我们现在正在考虑出售该物业，并被告知我们应该得到 900K 的 vincity 我假设鉴于我们在购买后没有直接住在该物业中，我们将受到某种资本利得税（即；如果我们确实以 900K 的价格出售）Howeve r 我正在尝试确定在特定情况下我们需要缴纳多少税款（即；最初将其出租，但随后搬进来并将所有的钱都花在装修上）将感谢任何人的帮助和指导，以了解我将如何解决它 欢呼特朗普
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您没有碰巧得到在你搬回来之前对房产的价值，你有吗？理想情况下，你需要这样计算从购买到它不再是 IP 的收益
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没错，但估价师可以做回顾性估价
评论< BR>嗨，伙计们，谢谢你的回应 是的，我确实有一位房地产经纪人对房产进行估价并以书面形式提供给我，他表示它大约在 620K 大关 谢谢
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您的装修费用已经您的 PPOR 可以添加到成本基础 您搬入之日的估值在这种情况下不适用 - 仅当它是您的 PPOR 然后是 IP )
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谢谢大家的建议 所以基本上我拿原价购买e + 印花税（即； 265K) 将装修费用加到成本基础上（即 180K） $445K 如果我以 900K 的价格出售该物业，那么我减去 445K 455K 资本收益 鉴于我拥有该物业超过 12 个月，我认为我有权获得资本收益的 50% 折扣（即；455k 50% 227K）所以我是否将 227K 除以四（即；我居住的时间）所以我需要支付大约 57K 的资本收益税
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是的，根据有限的事实按时间分配因此，由于您美丽的雷诺，您可以在部分资本增值上支付 CGT（成本基础上增加的费用更少）当然，您会得到具体的基于完整事实的专业建议 干杯，Rob
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正如 Jeith 所说，如果首先是 IP，那么您只能采用时间比例法您将装修成本添加到成本基数中，然后 50利润的 711% 的百分比（整数）被添加到您签署合同所在财政年度的收入中 如果财产是联名的，然后各方在其纳税申报表中包含上述一半 由于接近本财政年度结束，请仔细考虑您希望在哪个财政年度获得额外收入 推迟签署合同直到 7 月初这笔钱至少可以多用一年 玛格
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谢谢玛格让我明白了 CGT 的复杂程度 该物业在我和妻子的名下 我为我缺乏知识而道歉在这个主题上，这对我来说是全新的，我理解你会将装修成本添加到成本基础中的原则但是当状态然后它的 711th 利润的 50％（以整数计算）被添加到你的收入时会有点困惑本财政年度只是想弄清楚我是如何解决这个问题的 干杯
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它是前 7 年的 IP，你总共拥有它 11 年你还可以获得 50% 的折扣因为你持有它超过 12 个月
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为了清楚起见最好按月工作 计算拥有房产的总月数（显然你只能在签订合同后这样做） 然后计算它被租用的总月数 这会给你它的时间比例被租用并受 CGT 约束 我在 711 的基础上选择了 11 年拥有 7 年租用 然后你得到 50% 的减免，因为你持有资产超过 12 个月 然后你在你自己和你的妻子之间分配利润每个人都声明：利润的 711 的 50% 的 50% - 并将其添加到签订销售合同的财政年度的其他收入中 Marg
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谢谢 Margaret 那么这是正确的方法吗？计算出资本收益ble（即；当然，大致）成本基数 445K（即；原价 + 购买价格 + reno 成本）假设我们以 900K 的价格出售，那么资本收益将是 445K 鉴于我们拥有该物业一年，我们收到 50资本收益的百分比折扣 所以这将是 227K 所以资本收益的应纳税额是 227K 然后我计算出房产出租的天数大约是 2555 天房产居住的天数是 1465 174440273 所以是在这种情况下，我将 227K * 17444 395K 相乘（即；应缴纳的资本利得税金额，但在我看来显然缺少一步）还是 112K（即；445K 减去 50 %，减去 50%）* 174440273 194K< BR>评论
我可能是错的，但我认为你的理解是错误的 看看你持有房产的总天数 - 4020 和它是 IP 的天数 - 2555 因此计算为 25554020 635而不是你的17
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特朗普是对的 你算出总租天数拥有的总天数 Marg
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如果这是他使用的公式，他会是对的 - 但他没有不正确
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这个帖子和我前一阵子讨论的很相似仍然没有得到真正的答案也许有人可以给出一个确定的时间无论如何值得一试情况：买的房子，是一个IP 1 年，住了 2 年，花了 60,000 美元进行改进，搬出去了，现在租了 我想在搬出后 6 年内申请 PPOR 豁免，所以在我看来（如上所述）计算将是：在任何资本收益的 17 日（如果假设在搬出后 6 年内出售）征税 对
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也许，但是你不能在不止一所房子里有脚，所以当你声称 6 年规则，您随后搬迁的房子应缴纳 CGT 如果您的雇主为您提供租房或住宿，这很好，但如果不是你只是通过将责任从一个财产转移到另一个财产来延迟 CGT
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谢谢托比！我知道这听起来可能很奇怪，但在我的例子中，它完美运行我的目标是在未来 6 年内还清我们当前的抵押贷款（或接近）它目前是 IO 贷款，我计算我们可能能够从出售我们的旧 PPOR 中获得 40 万美元，还清我们的新抵押贷款，这完成了我们迈向财务自由的一部分，而无需自己还清任何本金，只需要 6 年时间这样做 我们不在乎（在这种特殊情况下）我们有一天必须缴税，因为它可以让我们获得更多回报 不是传统的做法，但我不是书本上的人然后在我们了解我们将在该期间（6 年）内承担 CGT 的责任，但是我们将财产作为我们的 PPOR 持有的时间越长，我不知道我们可能会停留多久虽然再次感谢
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它确实给你一些灵活性来决定哪些财产将被宣布为你的 POOR obvio只好你选择收益最大的一个做你的PPOR
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IP 1年 PPOR 2年 租6年（但声称是PPOR） 总共9年但只有1年IP 所以CGT第19（你还可以获得 50% 的 CGT 津贴）这是我的理解
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