我目前正在建造一个祖母房，并且在前面的房产也有出租我只是想知道我可以扣除什么，不能扣除哪些被视为基本工程，哪些不能申请前房：结算日期：2011 年 11 月住在房子里PPOR 到 1012 出租 1012 $1200 浴室瓷砖，更换淋浴屏，固定马桶，门把手，水龙头，镜子，毛巾架（这些都是在房屋挂牌出租后完成的） 我可以将这些作为扣除额或有房子必须先租出去 Granny flat 我的合同价格是100K，但我还额外支付了10K的费用（我知道这些可以添加到成本基础中）但是，我也在安装围栏，并且侧面邻居之间的栅栏 我将提供材料 我可以将材料成本添加到成本基础并贬值吗 混凝土呢值得多付一点d 获得发票，与支付现金相比，我在 35-40% 的税率范围内 例如，如果围栏的成本为 6000 万美元，但发票会多出 10%，我是不是更好 个人认为，我不这么认为，因为它不是立即扣除，而是超过 30 年左右但我可能是错的
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至于浴室费用，为了可以扣除，磨损必须发生在该地点用于产生收入的时间，因此考虑到从产生这些费用到该地点成为您的 IP 之间经过的时间很短，它们可能会被归类为改进而不是维修，因此不可扣除
评论< BR>如果这个地方在与房地产经纪人挂牌之前 2-3 个月被出租，会有所不同吗（我已经签署了日期并签署了租赁协议）
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不是真的 你可以要求浴室里诺费用25% 回复：奶奶公寓您将能够折旧费用和预付款以及您在构建上花费的任何费用 - 我包括混凝土、栅栏等
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谢谢斯科特 我刚刚在某处读到，在购买房屋前一年的任何时期都不能要求扣除房屋 如果有人要购买 IP 并进行装修，他们会能够折旧装修成本
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我不知道这意味着什么：是的，没问题
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什么是阻止某人拥有一个地方作为ppor，然后要求任何需要的维修在他们将其转换为 ip 之前进行或装修
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大约与消耗 10 JD amp 后阻止某人开车的费用一样多；一小时内可口可乐法律假定您会做正确的事，我猜您不会要求维修> 评论
在您开始出租之前对 PPOR 进行的结构翻新可以从该物业可供出租时申报（25%） 没有问题 声称维修作为扣除是人们被抓的地方 ATO 的定义修理的费用是用来纠正在出租物业时造成的损坏的钱，即将它恢复到您开始出租时的状态 在您开始出租房屋后不久尝试要求大量的维修工作物业可能会引发一些问题演绎
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我敢肯定会有一个公平的w 没有 ABN 的收据四处飘荡，我想它有供应商的名称
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在标准发票复写纸上手写收据，上面有电话号码、我的姓名和地址
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和 Menty 一样，我翻新了我的 IP 的浴室，撕掉了地毯，放了新地板，安装了新的内置衣柜并修好了房子的管道 以上所有这些都有合法发票 @depreciator：我可以要求所有这些 IP 还没有租用（只是做广告）
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看看你的会计师怎么说，Menty 我会在发票上写下供应商的名字所以你拿到了钥匙，做了一个小雷诺，并计划把这个地方租出去 你可以以 25% 的价格申请结构工程，并折旧资产 这可以在房产“可供出租”时开始，即当工程完成并准备好供租户使用时
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