大家好，这是我的第一篇文章！！我喜欢这个论坛，喜欢阅读过去 2 年的帖子 一点背景：我的父母在 1 年前帮助我购买了我的第一个 PROP，我想帮助他们为他们的退休购买 IP 基本上我在想买一个小房子（2或3间卧室），出租10-15年，然后我父母可以卖掉我的计划是找到一个每月负现金流600美元的IP，然后希望IP在5 年的标题：我已经阅读了一些标题结构：联合租户与共同租户我倾向于与 45% 爸爸 + 45% 妈妈 + 10% 我自己的共同租户 我将是唯一一个在英国《金融时报》工作的人，在我父母即将退休时偿还贷款 我希望我父母的名字出现在标题上；这样他们卖IP的时候CG税对我有利 当IP变成正数的时候，我们就得按收入缴税 收入按比例分配，所以我不需要交很多额外税权 如果这可行，请给我一些建议 对于贷款：我不确定银行是否允许我（唯一偿还贷款的人）在产权上拥有如此小比例的合法权益 是否很难获得像这样的贷款 最后，我想知道我的父母拥有 IP 是如何影响他们的养老金的，谁知道我在 Centrelink 网站上看过，看起来很混乱谢谢 HW
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假设这是适合你的结构融资没问题
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总的来说，这听起来是可行的 有不少贷方允许您拥有10％的所有权（尽管10％是最低限度） 我们在这里假设您的收入可以偿还债务，在这方面一切都可以叠加 还要考虑到只有 10% 的所有者您不会获得太多负扣税收益，90% 的损失将归于您的父母，他们没有多少收入可以将其冲销掉5 年内还要考虑，你有兄弟姐妹吗？当你的父母传给其他孩子时，可能会争夺你在此期间一直支持的财产的份额
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感谢 Aaron 和 PT Finance 应该只要我买一个小IP就可以了 如果我的还款是每月1500美元，租金是每月1000美元，我缺500美元，人们如何估计其他费用（议会，水，维修保养）会准确估计多 200 美元 由于投资 10-15 年是长期的（我认为），我假设 CG 百分比为 7-10% 也许我需要预期比这更糟糕的百分比！ HW
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那是每年 7-10% 如果是这样，那意味着该物业的价值将在 7 到 10 年内几乎翻一番'正在计划购买 虽然这些并不能保证未来的表现，但它们会让您了解这些房产是处于周期的顶部还是底部，以及过去 10 年的情况 许多在 2007 年购买的人是仍在等待他们的房产达到全球金融危机前的价值，以便他们可以拿回他们的钱 另外，如果您以 30,000 美元的存款并以 55% 的利率存入银行，请比较您的知识产权策略的风险和回报 恕我直言，房产是正现金-当所有收入超过所有支出时流动当IP的回报大于安全可靠的定期存款时，它成为一项很好的投资
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您也可以考虑家庭信托结构，但如果您需要负数，那就是一个问题gearing 混合信托允许访问负资产tive gearing，但我对 hdt 的某些方面感到不舒服，因此您需要专家公正的建议，每个州都有不同的法律，SA 比其他州更不同，我会看到当地的继任计划律师
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拥有一个知识产权肯定会影响他们的养老金 他们可以拥有自己的房子，但知识产权会减少他们的养老金，即使是负扣税
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