大家好，我有一个曾经是我的 PPOR 的 IP 在我出租它之前，我修复了墙壁上的裂缝，重新粉刷等 那里已经有一个租户 4 年了 我已经让租户随心所欲地走了翻新然后出售房产 在过去的 4 年中，建筑物再次移动，墙壁上再次出现裂缝，以及图片挂钩等造成的一些损坏，我要求重新粉刷的费用是否合法？修复 我只是将墙壁的状况恢复到我租出去之前的状态 非常感谢 Roosterman
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是的，我认为这听起来不错 在修复之前拍下损坏的照片 由 Rob 下面的评论提示，迫在眉睫的预期销售使事情变得复杂-我没有仔细阅读您的帖子
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嗯，听起来有点像资本支出（1961）12 TBRD Case M2 租赁后仅出于销售目的而恢复您需要采取将所有事实、记录等提交给注册税务代理人进行详细审查 Cheers, Rob
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谢谢大家，我想如果我再把它租出去就可以了，但我现在卖掉它的事实可能会有所不同
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如果租户搬出去，你做一些维修工作在出售该物业之前，您将在要求维修时遇到问题，因为在进行维修时该物业并没有真正作为租赁持有 - 它实际上是为了出售或搬入而持有 但是，所得税 (IT)规则 180 做出让步，即使您不重新出租该物业，只要维修的必要性与该物业用于产生收入的时间相关，并且维修发生在该物业用于该物业的同一财政年度产生收入，你可以申请扣除 我认为这幅画是可扣除的
你错过了 IT 180 提到税务局对“终端维修”的裁决遇到的困难 获得法律建议 干杯，抢
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IT 180 对我来说似乎很清楚，它仍然是最新的 还有其他o 确认其应用的众多 PBR 不要认为我需要律师来理解它，但这只是我的意见
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我处于类似情况，最近将我的 PPOR 转换为 IP，并希望获得小画在出租之前完成去除墙壁上的磨损痕迹的工作而不是在类似问题上开始新的线程，只是想知道与绘画工作相关的成本是否可以免税 我们刚刚从画家那里得到了工作的报价而且超过 600 美元（只是一份小工作！）如果费用不能免税，我可能不得不自己做
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我想你会发现你的情况有所不同，因为你的维修涉及到您的 PPOR 时期 如果您在出租之前进行修理，那么您可以申请折旧，而不是立即减税 但我不是专家
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从技术上讲，它是不是“折旧”（第 40 部分），而是基本工程“扣除”（第 43 部分）在您的 i例如你会在 40 年内注销这幅画（每年 25%）
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